La inversión en propiedades inmobiliarias siempre ha tenido la percepción de ser algo para personas que cuentan con capital económico y deseen asegurarlo, es un mercado altamente atractivo, ya que maneja rentabilidades muy altas respecto a otros sectores, sin embargo, la industria inmobiliaria generalmente presenta muchas dudas a compradores e inversionistas, ya que siempre puede haber algo que genere miedo para la compra de una propiedad inmobiliaria; a pesar de ello las personas reconocen que al invertir en la industria inmobiliaria en la mayoría de los casos es para buenos resultados económicos. Además, de ser un sector que ayude a las personas que realizan bien sus inversiones la posibilidad de tener una libertad financiera tan anhelada en la actualidad.
Un problema común en futuros inversionistas, es el desconocimiento tanto de procesos como de algunos conceptos que se ven constantemente en la jerga del gremio inmobiliario y para que esto no suceda siempre es importante estar actualizado en los mercados inmobiliarios y en los conceptos que maneja la industria. Por esto, el día de hoy en Globo Inmobiliario decidimos compartir algunos conceptos que se deben tener en cuenta para entender mejor la industria en Colombia.
- Promesa de compraventa:
Las promesas de compraventa son un documento que se realiza justo antes de comprar una propiedad inmobiliaria, es decir, este debe firmarse cuando se inicia la compra del inmueble y allí es donde se estipulan todos los términos y condiciones de negociación del inmueble y es donde el comprador se compromete a llevar a cabo la compra de la propiedad.
- Crédito Hipotecario:
Un crédito hipotecario es una alternativa que brindan las entidades financieras a todas aquellas personas que no cuentan con la capacidad de pago por cuenta propia de la propiedad inmobiliaria adquirida. El trámite se debe realizar directamente con la entidad financiera para que este haga el desembolso del dinero, el cual en Colombia puede ser hasta de un 90% del valor comercial de la propiedad inmobiliaria.
- Avalúo Catastral:
El avalúo catastral es el precio que corresponde a las propiedades inmobiliarias respecto a una investigación general del mercado. Generalmente cada ciudad cuenta con su propia entidad catastral, (conocida como catastro) y es esta quien se encarga de realizar dicho análisis, la cual lo hacen por medio de un censo de todas las propiedades inmobiliarias de la ciudad, revisando las condiciones del entorno y las características del inmueble.
- Avalúo Comercial:
Los avalúos comerciales son similares a los catastrales, sin embargo, su diferencia radica en que, el avalúo comercial analiza todas aquellas características y elementos del inmueble que le brinden un valor adicional, por ejemplo, tecnología, estructura, acabados, entre otros aspectos que aumenten el valor de la propiedad, Para realizar un avalúo comercial profesional, generalmente se contratan avaladores independientes o empresas especializadas en este servicio.
- Impuesto Predial:
Todos los dueños de propiedades inmobiliarias anualmente deben realizar una contribución obligatoria al estado, a este se le conoce como impuesto predial. Su valor varía dependiendo del valor de la propiedad inmobiliaria, dinero que se recauda, con el fin de realizar inversión pública en mejorar la calidad de las carreteras (vías), implementación de alumbrados públicos y otras necesidades del entorno de la propiedad inmobiliaria.
- Amortización
Si bien las propiedades inmobiliarias son activos que tienden a aumentar su valor comercial, existe un concepto conocido como la amortización, el cual hace referencia a la depreciación o la pérdida de valor del inmueble en el mercado por aspectos contundentes como: el tiempo de su construcción, el uso y los daños que este contenga que puedan afectar el valor de la propiedad.
Los conceptos vistos durante este artículo te ayudarán a tener una mejor visión acerca del mercado inmobiliario y podrás comprender más fácilmente los términos y condiciones al momento de la negociación.
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En próximas publicaciones estaremos aprendiendo lo necesario para solicitar un crédito de vivienda.
