Una de las principales preocupaciones al momento de hacer el arriendo del inmueble es, la consecución de un buen inquilino, este tema es preocupante y en muchas ocasiones creemos tener la mejor opción, pero termina siendo un verdadero dolor de cabeza.
Por esta razón en el artículo del día de hoy te mostraremos algunos factores que se deben tener en cuenta para elegir un buen inquilino y así obtener un verdadero ingreso recurrente arrendando el inmueble.
Factores que se deben tener en cuenta para conseguir un buen inquilino
- Estudio de historial crediticio: para nadie es un secreto que una persona con un buen historial crediticio, genera confianza y permite tomar las decisiones de arrendar el inmueble más fácilmente, por ello debes validar, mediante profesionales en estudio de crédito para que estos aseguren que el posible inquilino tiene un buen comportamiento con sus deudas.
También puedes hacer un estudio preliminar, solicitándole referencias comerciales de los últimos 3 meses y hacer la validación por tu cuenta, sin embargo, es preferible usar a profesionales en el tema; para ello, puedes buscar ayuda por contadores públicos, abogados o de agencias inmobiliarias que poseen un equipo calificado.
- Asesórese con expertos: tal como finalizábamos en el punto anterior, es importante recalcar que tener una buena asesoría es esencial para tener la tranquilidad de elegir un buen inquilino.
Las agencias de arrendamientos son una excelente opción para esto, ya que cuentan con todo un equipo de expertos que te ayudarán a tener los mejore rendimientos de la propiedad inmobiliaria.
Es importante tener en cuenta que una agencia te asegura una muy buena perfilación del inquilino, sin embargo, nada te puede asegurar que existan algunas elecciones que no sean las mejores, pero por esto se preocuparía la agencia, además de ser quienes realmente pierden, ya que deben responder por el dinero.
- Establezca reglas claras al inquilino: es importante siempre establecer reglas claras en el contrato del arrendamiento del inmueble, estas aseguran que con alguna inconformidad que tengas con el inquilino, ya sea por pagos, mal uso de la vivienda o cualquier otro comportamiento que te afecte como propietario, puedas salir de él o ella fácilmente.
Por ejemplo, establecer un máximo de personas en la casa es algo bueno, ya que muchas personas arriendan el inmueble para ellos, pero realmente el uso es para más personas, lo que afecta el desgaste de la vivienda y el mantenimiento que corre por tu cuenta será más frecuente de lo esperado.
Todo tiene un punto de vista muy personal, pero para efectos de desgaste de la vivienda es importante que tengas en cuenta los siguientes perfiles de inquilinos:
Familia con hijos pequeños: no quiere decir que por tener hijos no aceptes al inquilino, pero si es importante que lo tengas en cuenta para que estés preparado a reparaciones más frecuente de lo normal, ya que los niños son inquietos e inocente a veces de los daños que pueden causar con sus juegos.
Jóvenes universitarios: sus estilos de vidas, permite inferir que no cuiden mucho el lugar donde residen, además que pueden ser personas muy propensas a fiestas con invitados inescrupulosos.
Inquilino con mascota: hoy en día las mascotas son esenciales para muchas personas, al igual que con los hijos no quiere decir que no los aceptes solo por el hecho de tenerla, pero si es importante tener en cuenta que una mascota generalmente los perros grandes son bastante inquietos y dañinos
- La experiencia le brindará instintos acertados: con los anteriores factores y consejos, poco a poco irás aprendiendo y desarrollarás algo que brinda la experiencia, “el instinto”. A pesar que todo debe validarse para evitar al máximo los riesgos, también constantemente te estarás enfrentando a tomar decisiones basadas en la intuición.
En Globo Inmobiliario contamos con un equipo de consultores expertos que todo lo relacionado con propiedades inmobiliarias, recuerda que si requieres de alguna asesoría para el arriendo de un inmueble no dudes en contactarnos.
Tampoco olvides seguirnos en todas nuestras redes sociales, así mantendrás al tanto de todas las propiedades de inversión como lotes, oficinas, viviendas, todo nuestro portafolio de inmuebles en arriendos, además de todas las publicaciones de aprendizaje sobre el mundo de la inversión inmobiliaria que tenemos para ti.
