La elección de un local repercute de forma positiva o negativa sobre tu negocio. Para asegurarte de que este efecto siempre sea provechoso te traemos algunos consejos antes de que contactes a un proveedor de venta de locales o comiences a ver el alquiler o arriendo de locales.
Identificar la zona:
Lo primero que debes hacer es analizar las diferentes zonas, para identificar cual es la más acertada para arrendar o alquilar un local. Esto depende de varios factores, pero todos giran en torno a una sola cosa: tu público objetivo.
Conocer quién es tu cliente, qué actividades realiza con regularidad, dónde se mantiene, en qué lugares compra es fundamental para elegir la zona ideal.
Muchas marcas esperan con paciencia hasta encontrar el lugar adecuado. Además, el tipo de producto que se vaya a comercializar influye en esta decisión.
Por ejemplo, si pretendes vender ropa lujosa lo ideal sería buscar un alquiler o arriendo de un local en una zona donde se encuentren Centros Comerciales y otras tiendas de marcas exclusivas, en los que usualmente viven personas con un poder adquisitivo alto. Si por el contrario, vas a vender ropa más barata, la zona ideal, por la cual debes preguntar a tu agente de venta de locales, deberá estar en barrios populares.
Hay otro tipo de negocios que no comercializan productos, pero que ofrecen distintos servicios. En este caso se debe elegir lugares que los clientes reconozcan y ubiquen con facilidad.
Supongamos que tu empresa ofrece asesorías legales. Lo ideal sería que tu proveedor de venta de locales te enseñe espacios en una zona cercana a otros despachos o cualquier otra dependencia privada o pública que realice actividades relacionadas con la tuya.
Sin embargo, si los servicios que ofreces los llevas hasta la oficina de tus clientes, la ubicación del local pasa a un segundo plano y será definida por la impresión que quieras darle a estos.
Accesibilidad:
Después de delimitar la zona se debe evaluar qué tan accesible es, dado que es vital para el funcionamiento del negocio.
Revisa que tu agente de venta de locales te enseñe espacios con parqueaderos cercanos. También piensa en tus proveedores: ¿es fácil para ellos llegar y descargar la mercancía? Adicional evalúa que existan estaciones del metro, paradas de buses cercanas, que les ayude a tus clientes a llegar de forma sencilla.
También es conveniente averiguar que obras hay contempladas para ejecutarse próximamente en el lugar, puesto que esto podría repercutir de forma negativa en el futuro. Si hay una obra pendiente cerca o en frente del establecimiento que has visitado con tu agencia de alquiler o arriendo de locales afectaría la accesibilidad y el aspecto de tu negocio.
Las características del local:
Un espacio libre de paredes, estantes o cualquier otro tipo de obstáculos es siempre ideal, porque será más sencillo amoblarlo y sacarle el máximo provecho a cada centímetro. Así que esta es una característica fundamental que debe tener aquellos espacios que te enseñen las agencias de alquiler o arriendo de locales.
La actividad económica influye en las características a considerar en un local. Para un comercio siempre será beneficioso estar cerca del andén, en los primeros pisos, ya que las escaleras son vistas como una barrera para muchos clientes potenciales.
Además, es muy beneficioso, para este tipo de negocios, estar cerca de semáforos o cebras, ya que el flujo de personas es constante y abundante. Por ende, no olvide mencionarle a su proveedor de venta de locales que el local que le enseñe debe tener esta cualidad tan beneficiosa.
Cuando se trata de prestar servicios a otras empresas, el local ideal debería estar situado en pisos intermedios, al lado de otras oficinas. Puesto que son más calmados y contribuyen a la buena imagen del negocio.
Si tu agencia de venta de locales lleva a ver espacios con sótanos, debes examinarlo con cuidado. Aportan más metros cuadrados a un precio mayor, pero su utilidad se ve en casos muy específicos. Por ejemplo, puede ser usado como bodega en de un comercio.
Otra característica importante que debe tener todos los espacios que visite con su agencia de alquiler o arriendo de locales es la visibilidad. La fachada del lugar no puede estar obstruida por postes de luz, lámparas, cables de alta tensión e incluso contenedores de basura. Estos elementos entorpecen la imagen del negocio.
Los locales en esquina tienen mucha visibilidad, pero trae consigo mayores gastos, así que este tipo de lugares deben estar reservado para comercios que requieran de gran exposición.
Acertar al alquilar o arrendar un local no es una tarea de suerte, se debe analizar y examinar cada detalle, ya que el emplazamiento correcto es un porcentaje del éxito de cualquier negocio.
