Arrendar un inmueble siempre trae consigo riesgos que le roban la tranquilidad al propietario: incumplimientos en el pago, daños al inmueble, etc.
Por esta razón, la mejor decisión es delegar la administración de las bodegas en arriendo, oficinas en arriendo en Medellín, locales en arriendo u otro tipo de inmueble a una inmobiliaria, ya que esta ofrece dentro de su gestión administrativa la adquisición de una póliza de arrendamientos.
Esta respalda y garantiza el pago del arriendo ante un posible incumplimiento por parte del arrendatario.
¿Qué es un seguro o póliza de arrendamiento?
Es una garantía que ampara al propietario y cubre el arriendo, la administración, los servicios y los posibles daños ocasionados a las bodegas en arriendo, las oficinas en arriendo en Medellín, los locales en arriendo o cualquier otro inmueble cuando el arrendatario incumple con dichas obligaciones.
¿Cómo funciona una póliza de arrendamiento?
El propietario de las bodegas en arriendo o los locales en arriendo tiene acceso a este servicio a través de su compañía inmobiliaria.
La cual se encarga de contactar a la aseguradora para gestionar el servicio de la póliza y para realizar estudios de la capacidad de pago de los posibles arrendatarios, también análisis de sus referencias comerciales, bancarias y su historia crediticia, para establecer si son aptos para arrendar el inmueble.
¿Qué cubren las pólizas o seguros de arrendamiento?
Un seguro de arrendamiento básico cubre la elaboración del contrato de arrendamiento y el pago del arriendo, siempre y cuando este no supere los 36 meses.
No obstante, según la gestión realizada por la inmobiliaria, esta póliza para oficinas en arriendo en Medellín, bodegas en arriendo, locales en arriendo u otro tipo de inmueble incluye el pago del arriendo y administración, no superior a 36 meses, los servicios públicos equivalentes a 2 meses, también se asumen el arreglo de daños de tuberías, vidrios, tejas, etc.
¿Qué hacer para tener un seguro de arrendamiento?
Lo único que debe hacer el propietario de las bodegas en arriendo, las oficinas en arriendo en Medellín u otros inmuebles, es contactarse con su compañía inmobiliaria de confianza.
Una vez hecho esto, esta se encargará de todo el asesoramiento necesario. También se encargará de administrar las condiciones y la documentación con la que deben cumplir los posibles arrendatarios.
El propietario de las bodegas en arriendo y los locales en arriendo u otros inmuebles también puede adquirir un seguro de arrendamiento directamente con la empresa aseguradora o desde internet.
Sin embargo, una compañía inmobiliaria asegura la correcta gestión del inmueble, lo que le permite al dueño emplear el tiempo en otras actividades más apremiantes, pero teniendo la certeza de que este genera una renta segura y está en óptimas condiciones.
¿Cuál es el costo de un seguro de arrendamiento?
Los costos de las pólizas de arrendamiento son diversos, varían según la empresa aseguradora con la cual esté aliada la inmobiliaria.
En ocasiones el costo de la póliza básica equivale al 50% o 60% de un canon y se cancela de contado 1 vez al año. Por otra parte hay seguros de arrendamiento que van de un 2% a un 6% del valor del canon, con la diferencia de que su pago es mensual.
Sin embargo, hay diferentes alternativas y tarifas adicionales que se adapten a necesidades específicas.
¿Qué otras cosas se cobran en un seguro de arrendamiento?
Además de los costos explicados en la sección anterior, se pueden llegar a generar cobros extra por:
-El formulario de solicitud de arrendamiento para las bodegas en arriendo, los locales en arriendo u otro tipo de inmueble.
-Los derechos de realización del contrato.
-El estudio relacionado con la capacidad de pago y la aprobación del posible arrendatario.
¿Cuánto dura la póliza de arrendamiento?
Este seguro tiene vigencia de un año, sin embargo, vuelve a entrar en vigencia cada vez que se renueva el contrato.
Requisitos para tener el seguro de arrendamiento
Lo único que el propietario debe hacer es contactarse con una compañía inmobiliaria. Esta se encargará de diligenciar el formulario de solicitud de arrendamiento.
Una vez se tenga un potencial arrendatario para el inmueble, dependiendo del valor del canon, la inmobiliaria le solicitará uno o dos deudores solidarios o fiadores que soporten ingresos suficientes presentando certificado laboral, declaración de renta si declara y extractos bancarios.
Además, el propietario debe anexar los siguientes papeles:
- Copia de cedula
- Copia impuesto predial
- Certificado de libertad y tradición vigente
- Cuenta de servicios públicos al día
Una vez estén listos los anteriores requisitos, el inmueble estará asegurado en 1 o 2 días. La inmobiliaria se encarga de hacer el pago correspondiente y de asegurar la renovación de la póliza.
En Globo Inmobiliario garantizamos que la administración de cada inmueble, sean bodegas en arriendo, locales en arriendo, oficinas en arriendo en Medellín, etc., está respaldada por un seguro de arrendamiento. De esta forma brindamos seguridad y confianza a cada propietario.
