Sin lugar a duda muchos hemos escuchado sobre este tema, sin embargo, muchos no le dimos mucho interés. A pesar de esto, a medida que crece el espíritu emprendedor y te sumas a las personas que desean invertir en propiedades inmobiliarias, muchos de los conceptos empiezan a ser bastante interesantes para comprenderlos y aprender a usarlos a nuestro favor, uno de los fenómenos más conocidos en el mundo de la industria de los bienes raíces es la burbuja inmobiliaria. La burbuja inmobiliaria es el crecimiento excesivo e irrazonable de propiedades inmobiliarias, generalmente causado por la especulación.

Cuando existe una burbuja, no hay una razón lógica para el aumento de los precios, este se basa básicamente en la especulación y el deseo de la gente de comprar propiedades inmobiliarias y luego venderlos a un mejor precio aprovechado el aumento de sus precios.

En varios momentos de la historia se ha producido la conocida burbuja inmobiliaria, es decir, los precios de las propiedades inmobiliarias aumentan descontroladamente llegando a niveles increíblemente altos, sin embargo, esta burbuja como si fuera de jabón tiene a romperse y a ocasionar caos en los mercados inmobiliarios y financieros. El caso más reciente y conocido por muchas personas es el ocurrido en el 2008 en estados unidos y algunos países europeos, donde se desplomaron los precios de los mercados financieros, después de haber otorgado una gran cantidad de créditos hipotecarios con un desfase importante entre el valor de la garantía (la propiedad inmobiliaria) y valor de la deuda.

¿Cómo se crea una burbuja inmobiliaria?

La burbuja inmobiliaria generalmente comienza con un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas, sucede cuando muchas personas desean comprar propiedades inmobiliarias y no exista la oferta necesaria, allí los precios se comienzan elevar rápidamente y la burbuja empieza a crecer.

A continuación, veremos cómo se puede identificar una burbuja inmobiliaria:

Exceso de especulación:

• Generalmente tanto los compradores como los vendedores tienen la sensación de que la compraventa de propiedades inmobiliarias genera grandes beneficios económicos.
• Los precios no son razonables y son altamente excesivos. Este aumento puede deberse a la especulación de los grandes inversores.
• No existe una relación directa entre los precios de la oferta y de la demanda.

Exceso de oferta:

• Un indicador importante para tener en cuenta es que hay un aumento injustificado en la venta de propiedades inmobiliarias a altísimos precios.
• El exceso de oferta genera que los precios de las propiedades inmobiliarias se desvalorice y en ocasiones provoca que los créditos tengan un valor superior al valor comercial del inmueble.

Exceso de crédito:

• La sensación que genera una burbuja inmobiliaria es que el negocio se hace fácil y con ganancias rápidas, esto genera normalmente que las personas se endeuden para adquirir propiedades inmobiliarias.
• El exceso de crédito provoca un alto endeudamiento y disminuye la capacidad de consumo y hace que la venta de bienes inmuebles caiga.

Desequilibrio con otros sectores económicos:

• Cuando existe un desequilibrio entre los precios de los inmuebles y los ingresos de las personas, esto quiere decir que no hay un equilibrio económico y es muy probable que se esté a puertas de una crisis.
• Para que exista una economía sana, las ventas de los inmuebles están relacionadas con el aumento de empleo y del consumo en general de otros sectores.

¿El sector inmobiliario está en una burbuja hipotecaria actualmente?

De acuerdo a la información del DANE el Índice de precios de vivienda nueva –IPVN– registró una variación de 1,32% en el primer trimestre de 2020, en comparación con el cuarto trimestre de 2019. Esta tasa es inferior en 0,96 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 2,28%.

Partiendo de la información extraída del DANE, los precios de las propiedades inmobiliarias continúan creciendo, pero no desenfrenadamente, lo que evidencia un comportamiento estable en el mercado inmobiliario.

Ahora, ya que tienes conocimientos sobre la burbuja hipotecaria y sabes cómo identificarla, antes de realizar una inversión en una propiedad inmobiliaria, lo ideal es siempre analizar la situación económica del país e invertir oportuna e inteligentemente.

En caso de necesitar un consultor experto que te asesore en cómo invertir adecuadamente tu dinero, en Globo Inmobiliario contamos con expertos en el tema que con gusto estarán dispuestos a buscar la mejor opción para ti.  (Hablar con un Consultor)

Incursionar en el mundo inmobiliario sin dudas es una gran idea, claro está en caso de estar pensando en el futuro, para nadie es un secreto que las propiedades inmobiliarias generan rendimiento muy solidos con el tiempo y son inversiones que generalmente tienden a ser muy seguras a diferencia de otros mercados, por eso son muchas las personas que disfrutan de sus beneficios, a pesar de ello, es necesario contar con capital para invertir y entender qué tipos de inversiones tiene la industria y saber cómo puedes hacer más dinero, además de conocer de otros temas esenciales para ser un verdadero inversionista.

En el artículo del día de hoy veremos las diferentes formas de inversión en esta industria.

Comprar para arrendar el inmueble:

Una de las alternativas más comunes es el arriendo de un inmueble, esta es una opción para tener una fuente de ingreso recurrente que te permita apalancar otros proyectos de inversión con mejores rendimientos.

¿Cómo funciona?

Para poder arrendar un inmueble, debes realizar los siguientes pasos:

1. PRIMERO: debes tener es tu propio inmueble, para ello, en caso de no tenerlo debes hacer una inversión inicial del valor comercial de la propiedad inmobiliaria,
2. SEGUNDO: si no cuentas con todos los recursos, deberás recurrir a entidades financieras para conseguir el valor completo de la inversión inicial, es importante tener en cuenta que se puede invertir en proyectos sobre planos o en proyectos terminados. 

En el primer caso la inversión será inferior, pero el ingreso recurrente será más demorado, en caso de adquirirlo terminado pasa todo lo contrario, el valor de la inversión es superior, pero los ingresos recurrentes pueden darse de forma inmediata.

3. TERCERO: luego que la propiedad inmobiliaria sea propia, debes conseguir una persona que decida alquilar el espacio y así empezar a recibir un ingreso periódico de manera recurrente.

Invertir en propiedades turísticas:

Las propiedades turísticas son una inversión bastante interesante, a pesar que en la actualidad no se esté moviendo mucho este mercado, debido a la situación de emergencia del Covid-19, sin dudas este segmento venía creciendo y con seguridad crecerá aún más luego que todo pase, ya que las personas cuentan con la necesidad constante de viajar y hospedarse en diferentes partes del mundo; plataformas como Airbnb fomentan sin duda esta forma de inversión y ratifican que es una apuesta que pueden analizar para invertir.

¿Cómo funciona?:

1. PRIMERO: buscar un mercado turístico interesante e invertir en una propiedad que se adapte a las necesidades de los usuarios que deseen pasar una estadía allí.
2. SEGUNDO: adaptar el espacio para que los hospedaos tengan una experiencia inolvidable.
3. TERCERO: publicarla en plataformas de alquiler para que las personas admiren las bondades de la propiedad y decida alquilarla por un periodo vacacional.

Crowfunding inmobiliario:

El crowfunding inmobliario es una novedosa forma de invertir, donde se buscan diferentes inversionistas para proyectos como centros comerciales, hoteles, edificios, entre otros que requiera una inversión en conjunto.

¿Cómo funciona?:

Para ello existen plataformas especializadas que se encargan de analizar los diferentes proyectos que hay en el mercado y ofrecen a sus inversionistas la posibilidad de participar, cabe recordar que esta alternativa nace para generar opción de inversión a aquellas personas que cuentan con capital, pero aún no son grandes inversionistas de capital.

Si deseas saber más acerca del crowfunding inmobiliario, accede a nuestro artículo sobre, realizando click (AQUÍ)

El flipping inmobiliario:

Esta alternativa de inversión la vemos mucho en los programas de televisión norteamericana, donde los inversionistas deciden comprar propiedades inmobiliarias, les hacen sus ajustes correspondientes, valorizan la vivienda y la venden rápidamente para extraerle rendimientos de la inversión. 

Inversiones pasivas:

Esta última alternativa es muy interesante para aquellas personas que desean invertir en la industria, pero no tienen el tiempo de estar completamente.

¿Cómo funciona?:

Un grupo de inversores junta su dinero para adquirir grandes inversiones inmobiliarias y cada uno de ellos obtiene una parte de ganancias con poco esfuerzo. Sin dudas es una buena alternativa que tiene sus ventajas y desventajas, pero que se puede analizar según sea el caso de la persona.

Es importante aclarar que cada una de las alternativas cuenta con riesgos para los inversionistas, por ello independiente de la opción que elijas, lo ideal es siempre estar asesorado por expertos y así garantizar un rendimiento a tus inversiones.

En Globo Inmobiliario, somos expertos en propiedades inmobiliaria, encaso de necesitar una asesoría, no dudes en contactarnos.

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Uno de las principales razones del por que hay personas que tienen dinero para realizar inversiones ya sea en propiedades inmobiliarias u otros negocios, es gracias a el primer factor de inversión según la teoría financiera, “el ahorro”, este concepto tan conocido es un factor clave para iniciar tus proyectos como inversionista y depende altamente de la forma en cómo manejes tu dinero.

Todos tenemos sueños y deseos, pero la diferencia entre las personas que realmente saben cómo administrar las finanzas personales es que estos sueños y deseos los convierten en metas., es decir, no es lo mismo pensar que algún día tendrás la vivienda que siempre he querido a pensar que en un periodo de tiempo comprarás la casa que quieres. El concepto de objetivo consiste en aterrizar el sueño que tienes en algo realista, además de esto si le pones tiempo y sabes cómo vas a conseguirlo, lo conviertes en una meta y con seguridad te será más fácil alcanzarlo.

Todo lo anterior depende de cómo administres tu dinero, puede que tengas claros tus objetivos, pero si no tienes un manejo adecuado de tus finanzas todo puede quedar en planes incumplidos y seguro que esto les pasa a muchas personas. Por esto, el día de hoy veremos 4 consejos importantísimos para aprender a administrar tu dinero de la mejor manera.

1. Conoce cuánto dinero ingresa y sale de tu cuenta:

Algo que es muy importante y sin duda debe estar primero en tus notas, es que debes saber con cuanto dinero cuentas, esto lo puedes hacer mensual o dependiendo de cada cuánto tienes ingresos en tu cuenta, por ejemplo, si tienes un empleo, lo más seguro es que recibas quincenal o mensualmente un ingreso fijo, adicional también realizas servicios de consultoría y cobras honorarios mensualmente; con esta información tienes todo lo necesario para cuantificar tus ingresos. Ahora, cuando sabes cuánto dinero ingresas a tu cuenta deberás seguir con tus gastos, es decir, pagas arriendo y servicios públicos mensualmente, realizas mercado 2 veces al mes y además ahorras para el semestre de la universidad, entre otros gastos mensuales como el plan del celular.
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Cuando entiendes la totalidad de tus ingresos y tus gastos podrás pasar a la siguiente fase.

2. Aprende a distribuir bien los gastos:

Ahora, teniendo claridad de las cuentas anteriores podrás saber cómo distribuir los gastos de la mejor manera, es decir, el dinero que ingresa deberá como mínimo pagar tus gastos, teniendo en cuenta que no es lo ideal, ya que cuando solo te alcanza para pagar tus gastos, quiere decir que no tienes más dinero para seguir creciendo económicamente.

Un punto importante a tener en cuenta es que puedes distribuir tus ahorros como provisiones, por ejemplo, si tienes una motocicleta y cada determinado kilometraje debes hacer el mantenimiento de la moto, puedes ahorrar mensualmente y así proyectarás el gasto de manera ideal y no tendrás que gastar todo al mismo tiempo.

También es ideal tener el 50% del dinero orientado al ahorro, más adelante veremos por qué.

3. Crea fondos de ahorro:

Cuando se habla de crear fondos de ahorro, significa que debes destinar parte de tus ingresos a diferentes tipos de ahorro que tienen objetivos diferentes, por ejemplo, si quieres realizar un viaje, comprar los aguinaldos de diciembre y tener un monto de dinero ahorrado para inversión a final de año; lo ideal es que cada ahorro sea por aparte, con esto tendrás claridad de las metas que estás cumpliendo y sabrás cual es el momento indicado de utilizar dichos fondos.

4. Realiza inversiones:

Por último, pero no menos importante hablaremos sobre las inversiones, sin lugar a duda el ahorro es esencial, pero todo con un fin claro y uno de ellos es invertir para generar más fuentes de ingresos.

En otras palabras, si realizas inversiones en activos, generarás más ingresos que te ayudarán a cumplir tus objetivos financieros y tus sueños en el futuro. Uno de las mayores oportunidades de inversión está en el mundo de las propiedades inmobiliarias, esto se debe a que invertir en un inmueble te brinda la posibilidad de obtener los denominados ingresos pasivos.

¿Qué son los ingresos pasivos?  

Los ingresos pasivos es dinero que ingresa sin la necesidad de gastar mucho tiempo de trabajo para conseguirlo, por ejemplo, cuando arriendas un inmueble recibirás ingresos por renta de manera periódica, a esto se le conoce como ingreso pasivo y así tendrás cada vez mayores ingresos en tu cuenta y podrás seguir los mismos consejos, pero a un nivel mayor.

Si sigues en práctica los anteriores consejos, con seguridad administrarás mejor tus finanzas personales y podrás invertir en otros proyectos para obtener ingresos pasivos y una mejor calidad de vida.

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Globo Inmobiliario, expertos en propiedades inmobiliarias.

Una de las principales preocupaciones al momento de hacer el arriendo del inmueble es, la consecución de un buen inquilino, este tema es preocupante y en muchas ocasiones creemos tener la mejor opción, pero termina siendo un verdadero dolor de cabeza.

Por esta razón en el artículo del día de hoy te mostraremos algunos factores que se deben tener en cuenta para elegir un buen inquilino y así obtener un verdadero ingreso recurrente arrendando el inmueble.

Factores que se deben tener en cuenta para conseguir un buen inquilino

• Estudio de historial crediticio: para nadie es un secreto que una persona con un buen historial crediticio, genera confianza y permite tomar las decisiones de arrendar el inmueble más fácilmente, por ello debes validar, mediante profesionales en estudio de crédito para que estos aseguren que el posible inquilino tiene un buen comportamiento con sus deudas.

También puedes hacer un estudio preliminar, solicitándole referencias comerciales de los últimos 3 meses y hacer la validación por tu cuenta, sin embargo, es preferible usar a profesionales en el tema; para ello, puedes buscar ayuda por contadores públicos, abogados o de agencias inmobiliarias que poseen un equipo calificado.

• Asesórese con expertos: tal como finalizábamos en el punto anterior, es importante recalcar que tener una buena asesoría es esencial para tener la tranquilidad de elegir un buen inquilino.

Las agencias de arrendamientos son una excelente opción para esto, ya que cuentan con todo un equipo de expertos que te ayudarán a tener los mejore rendimientos de la propiedad inmobiliaria.

Es importante tener en cuenta que una agencia te asegura una muy buena perfilación del inquilino, sin embargo, nada te puede asegurar que existan algunas elecciones que no sean las mejores, pero por esto se preocuparía la agencia, además de ser quienes realmente pierden, ya que deben responder por el dinero.

• Establezca reglas claras al inquilino: es importante siempre establecer reglas claras en el contrato del arrendamiento del inmueble, estas aseguran que con alguna inconformidad que tengas con el inquilino, ya sea por pagos, mal uso de la vivienda o cualquier otro comportamiento que te afecte como propietario, puedas salir de él o ella fácilmente.

Por ejemplo, establecer un máximo de personas en la casa es algo bueno, ya que muchas personas arriendan el inmueble para ellos, pero realmente el uso es para más personas, lo que afecta el desgaste de la vivienda y el mantenimiento que corre por tu cuenta será más frecuente de lo esperado.

Todo tiene un punto de vista muy personal, pero para efectos de desgaste de la vivienda es importante que tengas en cuenta los siguientes perfiles de inquilinos:

Familia con hijos pequeños: no quiere decir que por tener hijos no aceptes al inquilino, pero si es importante que lo tengas en cuenta para que estés preparado a reparaciones más frecuente de lo normal, ya que los niños son inquietos e inocente a veces de los daños que pueden causar con sus juegos.

Jóvenes universitarios: sus estilos de vidas, permite inferir que no cuiden mucho el lugar donde residen, además que pueden ser personas muy propensas a fiestas con invitados inescrupulosos.

Inquilino con mascota: hoy en día las mascotas son esenciales para muchas personas, al igual que con los hijos no quiere decir que no los aceptes solo por el hecho de tenerla, pero si es importante tener en cuenta que una mascota generalmente los perros grandes son bastante inquietos y dañinos

• La experiencia le brindará instintos acertados: con los anteriores factores y consejos, poco a poco irás aprendiendo y desarrollarás algo que brinda la experiencia, “el instinto”. A pesar que todo debe validarse para evitar al máximo los riesgos, también constantemente te estarás enfrentando a tomar decisiones basadas en la intuición.

En Globo Inmobiliario contamos con un equipo de consultores expertos que todo lo relacionado con propiedades inmobiliarias, recuerda que si requieres de alguna asesoría para el arriendo de un inmueble no dudes en contactarnos.

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Elegir una vivienda siempre será algo emocionante y a la vez estresante, ya que esto se convierte en un reto, donde deber y quieres elegir la mejor opción o la vivienda ideal. La realidad es que puede haber muchos tipos de viviendas ideales en el mercado, todo esto depende de quien será el comprador y qué necesidades tenga que satisfacer; algo que varía según gustos, intereses, motivaciones, objetivo y otros factores que pueden desencadenar en una elección de vivienda.

Teniendo en cuenta lo anterior en el artículo del día de hoy estaremos viendo cómo puedes identificar tu casa ideal o bueno, al menos sabrás cómo puedes elegirla de la mejor manera.

1. Aprende a identificar ¿cuáles son tus necesidades?

A pesar que parezca muy obvio, lo primero que debes analizar son tus necesidades, estas pueden ser muy variadas y todo depende del momento o etapa de la persona o familia que invertirá en la propiedad inmobiliaria como vivienda.

Inicialmente debes pensar en la cantidad de personas que van a estar en la vivienda, de esto dependerá mucho el espacio que requieran utilizar, la cantidad habitaciones, el número de baños y las adecuaciones que sean necesarias según el gusto y las necesidades de las personas que vivirán allí.

Veamos un ejemplo: si eres un diseñador@ que normalmente trabaja por proyectos como freelance, lo más seguro es que tengas algunas características esenciales para elegir tu vivienda ideal, es decir, lo más seguiros requerirás de un espacio que se convierta en tu lugar de trabajo, además que este debe contar con la iluminación adecuada y sería ideal que fuera natural.

En caso que tengas alguna mascota es importante pensar en ella y para ellos, un lugar con balcón o terraza puede ser fundamental.

Finalmente, para definir prioridades es importante pensar que estás por 24 horas en la vivienda sin poder salir, con esto pensarás en todos los detalles debes tener en cuenta para un día sin complicaciones en tu vivienda.

2. Analiza opciones y mantén la mente abierta a las diferentes alternativas.

Teniendo claridad de las necesidades que tienes, la opciones que se ven en el merado inmobiliario podrán ser un poco más limitadas, esto se debe a que tienes más claridad de lo que necesitas y deseas, haciendo que muchas alternativas no cumplan como vivienda ideal, descartando la mayoría y volviendo esta situación en un verdadero dolor de cabeza; para ello Se recomienda que analices las distintas opciones que hay en el mercado, considerando los mayores beneficios que te pueden ofrecer, además de piensa cómo te verías viviendo en ella todos los días.

Es común ver a personas viviendo solas en apartamentos, ya que es este tipo de inmuebles cumple con muchos de los requisitos y las necesidades de una persona que es soltera, por el contrario, la opción de los conjuntos residenciales, es una alternativa que gusta mucho a quienes viven en familia, ya que estas cuentan con diferentes beneficios que puede ser ideales para quienes tienen hijos y mascotas.

3. Aprende a elegir sabiamente.

Elegir sabiamente a veces no es tan fácil como uno cree, ya que la emociones son quienes más inciden a la hora de tomar decisiones, sin embargo, analizar las alternativas de vivienda de manera racional, pensando en tus necesidades y las de tu familia hará que optes por la mejor opción.

También es importante que antes de elegir respondas a las siguientes 5 preguntas:

1. En qué zona está ubicada la propiedad inmobiliaria
2. ¿Dónde viven las personas que más frecuentas?
3. ¿En qué lugar trabajan y estudian las personas que integran el hogar?
4. ¿Dónde están los lugares que más te gusta y frecuentas?
5. ¿Utilizas el transporte público o tienes vehículo propio?

Respondiendo a las anteriores preguntas, seguro tendrás una visión más amplia de cual es la mejor opción de vivienda para ti. Como has visto en este artículo, el concepto de vivienda ideal depende de las necesidades de los compradores y sus familias.

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Globo Inmobiliario, especialistas en propiedades de inversión inmobiliarias.

La industria inmobiliaria cuenta con diferentes problemáticas legales que pueden afectarte en cualquier momento. Por ello, es importante que siempre te asegures de todo lo relacionado con el inmueble y realizar los trámites que sean necesarios para certificar tu propiedad. Partiendo de lo anterior siempre es importante tener una serie de precauciones y así tener la seguridad de la obtención de la propiedad del inmueble.

En el artículo del día de hoy compartiremos algunos problemas que suelen ser comunes en la industria y además cómo podrías solucionarlos:

1. Comprobar la propiedad del inmueble:

Cuando los negocios que se hacen mediante una compraventa y no se hace el proceso de legalización de la propiedad, el inmueble no queda siendo propiedad legal del comprador. El documento que valida legalmente la propiedad de la vivienda es su respectiva escritura pública, una vez tengas este documento podrás tener tu soporte legal y que sea parte de tu patrimonio; por esta razón, si no has realizado las escrituras de la propiedad que compraste, debes acudir rápidamente a la notaría junto con el vendedor del inmueble y hacer el trámite de las escrituras públicas.

2. Recuperar las escrituras de la propiedad inmobiliaria:

Otra situación que sucede a menudo es la perdida de la escritura pública de la propiedad, para ello lo que debes hacer es: acudir ante la notaría y solicitar la copia de la escritura, es importante aclarar que esto conlleva un costo que deberás asumir. También es importante recordar detalles de la escritura, es decir, fecha de la escritura, número de la escritura pública u otros aspectos que faciliten al personal de archivo encontrar dicho documento.

3. Realizar un documento para herencia:

La herencia es proceso que contiene un documento legal en el que una persona mayor a 18 años puede otorgar los beneficios de sus bienes y propiedades a otra una vez este fallezca. Para realizar dicho trámite, la persona debe acercarse a la notaría y exponer su caso de, allí el notario le asesorará y guiará con el debido proceso para establecer las condiciones para la repartición de bienes.

4. Recibirlo como herencia:

Bueno, ahora cuando la persona fallece existe otro proceso que tiende a ser algo engorroso e incómodo y es la sucesión de dichos bienes. Una vez la persona muere sus bienes ingresan en un estado temporal de ausencia de titular, esto sucede hasta que el notario realice el proceso de sucesión de bienes.

Para empezar, se debe tener en cuenta que recibir una herencia cuenta con un procedimiento y la primera pregunta que surge es: ¿hay un testamento legal?, en caso de que exista o no el documento se debe proceder de la siguiente manera:

• Si hay un documento el procedimiento lo puede realizar un notario ante todos los beneficiarios o herederos legítimos, claro está si estos cumplen con las siguientes características: son mayores de edad, no existen controversia o disgusto entre ellos y si son capaces de realizar dicho proceso. A partir de este momento los bienes inmuebles del fallecido y otros serán transferidos a los beneficiarios tal como lo expone el documento.

Es importante tener en cuenta que, si alguno de los beneficiarios es menor de edad o alguno de ellos no está de acuerdo con la distribución de bienes, el proceso deberá tramitarse mediante un juez.

• En caso que no exista el proceso se puede realizar mediante una notaría en donde estén todas las personas involucradas teniendo en cuenta lo siguiente: ser mayores de edad, saber con claridad acerca de la distribución de las propiedades y que no exista ningún tipo de inconveniente entre las partes. En cualquier otro caso se deberá proceder el proceso ante un juez.

En Globo inmobiliario somos expertos en asesorías de propiedades inmobiliarias, si requieres de alguna asesoría respecto al tema, no dudes en contactarnos solo realizando un click. También puedes ingresar a nuestra plataforma de propiedades inmobiliarias y constatar cuál es la mejor opción para tus proyectos como inversionista. (Ver propiedades para invertir)

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Una de las grandes confusiones que solemos tener en el mundo inmobiliario es la diferencia que existe entre el avalúo comercial y el avalúo catastral de un inmueble, esto sucede generalmente cuando estamos pensando en vender la propiedad inmobiliaria y deseamos conocer cuál es el valor comercial real, allí es donde surge la pregunta, ¿cuál es el avalúo que realmente importa al momento de valorar una propiedad inmobiliaria? En el artículo del día de hoy estaremos respondiendo a esta pregunta, entendiendo la diferencia entre ambos conceptos.

¿Qué es un avalúo comercial?

El avalúo comercial es una herramienta a la que recurren usualmente los propietarios de vivienda para conocer cuál es el valor real de la propiedad en el mercado inmobiliario, este es realizado generalmente por entidades privadas o profesionales avalados y capacitados para hacer dicho procedimiento.

En este tipo de avalúo los profesionales o las empresas especializadas se encargan de determinar el valor de la vivienda, teniendo en cuenta las siguientes características:

• Ubicación de la vivienda
• Cercanía a calles principales
• Características internas de la propiedad inmobiliaria
• Características externas de la vivienda
• Metros cuadrados
• Comodidades de la vivienda
• Estrato socioeconómico
• Facilidad de transporte
• Zonas verdes
• Otras

Las anteriores características son solo algunas de las que se evalúan, esto varía dependiendo del tipo de propiedad inmobiliaria; no es lo mismo valorar una vivienda residencial que un lote de terreno o una bodega, cada propiedad tiene objetivos diferentes y sus valoraciones son distintas. Este trámite es opcional, solo lo realizan personas que realmente deseen conocer el valor comercial del inmueble, pero sin dudas es algo que ayuda bastante a la hora de comercializar la propiedad inmobiliaria, ya que genera garantías al comprador y te facilita como vendedor la negociación.

¿Qué es el avalúo catastral?

Por otra parte, está el avalúo catastral, este es un procedimiento que es de carácter obligatorio, ya que es la herramienta que tiene el estado para determinar el valor de una propiedad inmobiliaria y así generar el conocido impuesto predial.

El avalúo catastral se calcula mediante un censo que realiza la alcaldía, donde se revisan las características físicas de la vivienda y logran calcular el valor de la propiedad, de acuerdo al mercado inmobiliario.

Este tipo de avalúo como se mencionó anteriormente es obligatorio y es regulado por el Instituto Agustín Codazzi, entidad que se encarga de generar el plan de ordenamiento territorial de la ciudad.

Ahora, ¿Cuál es la diferencia que hay entre ambos avalúos?

A simple vista ambos avalúos sirve para determinar el valor de la propiedad inmobiliaria, sin dudas, esto es real, la diferencia real de ambos radica en la vigencia que tienen; mientras el avalúo catastral tiene una vigencia anual, la vigencia del avalúo comercial es de 6 a 12 meses, esto claramente es una diferencia importante, ya que el valor de la propiedad se puede calcular con más exactitud con el avalúo comercial, esto debido a que el mercado inmobiliario fluctúa y los precios varían.

Partiendo de lo anterior, si requieres saber cual es el valor comercial de tu propiedad inmobiliaria, la recomendación es que realices un avalúo comercial del inmueble.

Otra de las grandes diferencias que vimos en el artículo es la otra función que cumple el avalúo catastral a diferencia del comercial, este permite al estado categorizar las propiedades y determinar el impuesto que se debe pagar por poseerlo.

Beneficios de realizar un avalúo comercial del inmueble:

• Conoces con certeza el valor comercial del inmueble.
• Las entidades financieras solicitan el avalúo comercial del inmueble y en muchos casos los desembolsos dependen de la entrega del avalúo.
• Es el documento con el que puedes vender tu vivienda más fácilmente, ten en cuenta que muchos compradores lo van a solicitar.

¿Cómo lo puedes realizar un avalúo comercial y cuánto cuesta?

Existen profesionales avaladores de inmuebles o empresas dedicadas a este servicio de manera certificada, el precio puede variar, pero generalmente cuesta al 1×1000 del valor de la propiedad a avalar, sin embargo, cada avalúo tiene una complejidad y un alcance diferente.

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El covid-19 ha cambiado el estilo de vida de las personas drásticamente, esto se ha reflejado en el comportamiento de consumo de diferentes bienes o servicios y uno de los que más ha variado en cuanto a su uso son las propiedades inmobiliarias. Antes de la pandemia, estar en casa era algo que normalmente no se veía por mucho tiempo, para muchas personas solo era necesario para descansar y salir nuevamente hacia el trabajo en el día siguiente. Hoy todo es diferente, desde mediados de marzo el uso de la casa es constante, todas las personas están al interior realizando actividades laborales y académicas, surgiendo así nuevas necesidades por satisfacer dentro de la industria inmobiliaria.

En el artículo del día de hoy veremos 3 aspectos esenciales que se deben tener en cuenta a la hora de elegir una vivienda post pandemia.

Espacios laborales y académicos.

Antes que sucediera la pandemia, existían rumores sobre el trabajo desde casa, incluso algunas empresas lo ofrecían como una posibilidad laboral flexible para las madres cabezas de hogar. Hoy en día todo pasó a ser una obligación y con el tiempo, las empresas poco a poco se empezaron a adaptar, a tal punto que muchas de ellas han pensado en continuar operando de manera flexible. Empresas como Facebook, Google y Microsoft han indicado que sus operaciones presenciales no serán habilitadas antes de mitad de año del 2021 e incluso Marck Zuckerberg (CEO de Facebook) ha notificado que luego de la pandemia el 50% de sus empleados continuarán operando desde casa. De manera local empresas como Sura el gigante colombiano y Platzi la escuela de cursos online más grande de Latinoamérica también están evolucionando pensando en una nueva realidad operando desde el hogar.

Lo anterior invita a pensar que las personas estarán más tiempo en sus casas y necesitando de espacios cómodos para trabajar o estudiar y por ello, esto es un punto esencial que se debe tener en cuenta para elegir una propiedad inmobiliaria post pandemia, tener mayores espacios que proporcionen comodidad para laborar desde el hogar o estudiar online.

Espacios de esparcimiento.

Teniendo el mismo panorama y al estar durante tanto tiempo encerrados en las casas, las personas necesitarán espacios que dispersen la mente o que estén destinados a disfrutar con conocidos y familiares. Por ello espacios como las terrazas, las zonas comunes y otras áreas son mejor valoradas y toman un punto de calificación importante a la hora de elegir una propiedad inmobiliaria.

Además, cada vez las mascotas se vuelven más esenciales para las familias, a tal punto de que contar con espacios abiertos donde puedas compartir con ellos se vuelven altamente relevantes. Para esto son muy comunes los parques internos, y las zonas verdes en general que estén cerca de la vivienda.

Ubicación.

Por último, pero no menos importante está la ubicación, este sin dudas ha sido uno de los aspectos más importantes para la valoración de una propiedad inmobiliaria y después de la pandemia lo seguirá siendo. Cada vez las personas han tenido esa sensación de acelere social que repercute en su salud mental, siendo este un aspecto sumamente importante para las generaciones actuales que buscan menor agite social y más calidad de vida entre la naturaleza. Por ello, zonas como el oriente antioqueño aumentan su valor rápidamente, debido a una gran ubicación por su cercanía a la ciudad principal y una mayor calidad del ambiente, repercutiendo así en una mejor calidad de vida para las personas.

Otro punto importante que se debe validar respecto a la ubicación es qué tan cerca está la propiedad inmobiliaria de tus familiares, a pesar que no sea frecuente la visita, es importante tener cercanía especialmente para aquellas personas que son independientes, pero están pendientes de la salud de sus padres y hermanos sobre todo en situaciones de salud como la actual.

Sin dudas los cambios están allí, son evidentes y las industrias poco a poco lo están entendiendo. Como puedes ver el tipo de vivienda es diferente a la de hace algunos años atrás e invertir en una es una decisión importante en la actualidad pensando en otras necesidades. En Globo Inmobiliario tenemos diferentes alternativas de inversión en propiedad raíz y conocemos las tendencias actuales del mercado. Si requieres de ayuda para encontrar el espacio ideal para ti, contamos con especialistas que te pueden ayudar a que realices la mejor inversión.

Si deseas seguir aprendiendo sobre propiedades inmobiliarias, y la industria en general no dudes en seguirnos en nuestras redes sociales y mantén pendiente de nuestras futuras publicaciones.

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El sector de las propiedades inmobiliarias es sin dudas uno de los sectores más atractivos a la hora de realizar inversión, gracias a esta industria muchas personas logran conseguir esa anhelada libertad financiera y así tener el flujo de dinero constante para tener una vida placentera e invertir en otros tipos de negocios. Por esta razón si has decidido invertir en propiedades inmobiliarias estás en el lugar correcto para aprender acerca de todo lo necesario para ser exitoso. En el artículo del día de hoy estaremos viendo 7 principios claves para ser exitoso dentro de la industria inmobiliaria, así que toma nota.

1. Educación constante.

La educación en cualquier ámbito es una de las principales claves del éxito, justo para esta industria no es la excepción, por ello siempre es importante que te actualices constantemente en las tendencias de la industria y en las mejores estrategias para seguir creciendo día a día.

Una de las principales recomendaciones para la era en la que estamos es consumir contenido de alta calidad, seguir inversionistas en sus redes sociales, lee libros de magnates de la industria y compartir conocimientos con otros inversionistas hará que no pares de aprender y mejores tus habilidades.

2. Metas de inversión.

Con seguridad uno de los principales aprendizajes para ser un inversionista exitoso es manejar adecuadamente el concepto de metas y objetivos; este es uno de los “secretos” que tienen todas las personas que consiguen cosas increíbles y por ello un principio fundamental.

Para este punto es importante tener en cuenta la diferencia entre metas y deseos, puedes tener el deseo de tener el carro de tus sueños o simplemente de ser multimillonario, pero esto no quiere decir que esto se cumplirá exitosamente. La metas y objetivos hacen la diferencia entre las personas exitosas y las no exitosas y si estableces metas a tus objetivos, tendrás la guía para cumplirlos satisfactoriamente.

3. Inversiones a largo plazo.

La inversión en propiedades inmobiliaria tiene diferentes formas de hacer dinero, una de ellas consiste en conseguir activos inmobiliarios (vivienda, lotes, bodegas,). Estos permiten que a largo plazo incrementes tu patrimonio financiero y obtengas ingresos pasivos que te permitan continuar invirtiendo en otros activos.

4. Cree en flujos de caja.

Una de las grandes ventajas que tiene el sector inmobiliario es la posibilidad que te brinda invertir en una propiedad, esta brinda un flujo de efectivo constante en caso que arriendes el inmueble, con ello puede pagar la deuda e incluso generar utilidades; a esto se le conoce como flujos de caja.

5. Gestión adecuada del inmueble.

Algo muy importante que debes tener en cuenta es que un inversionista exitoso siempre tiene un equipo que le ayude a gestionar la cartera de sus inmuebles o contrata a otras entidades que lo ayudan en este aspecto; como hemos visto en anteriores puntos, el flujo de caja es primordial para crecer como inversionista, por esto, es fundamental que cuentes con un apoyo especializado en este aspecto.

6. Diversificar mercados.

En la industria inmobiliaria existen diferentes activos que son altamente atractivos, no solo existen las viviendas para comprar, vender o arrendar, también existen otros activos de otros mercados similares como: lotes, locales comerciales, oficinas, entre otros que poseen muy buena rentabilidad.

Teniendo en cuenta lo anterior, puedes especializarte en un mercado y cuándo consideres que tienes una cantidad de activos importantes explora otros mercados más atractivos según las tendencias de la industria.

7. Análisis del mercado.

Cuando se realiza una inversión debes de hacer un estudio previo del mercado inmobiliario de la ciudad, si no haces un buen trabajo, es posible que inviertas en una propiedad inmobiliaria que no sea rentable y por el contrario pierdas dinero. Por esto, si apenas estás empezando y deseas invertir en tu ciudad, analiza bien la economía de la actualidad, las tendencias de inversión en el mercado y las mejores zonas con una buena proyección.

Por ejemplo, en la actualidad el covid-19 ha generado caos en prácticamente todas las industrias; la economía se ha visto afectada en desde cualquier punto de vista, pero sin dudas, las oportunidades han aparecido. Uno de los sectores que ha evolucionado es el sector inmobiliario, valorizando el mt2 de las zonas rurales con alta proyección, entre otras oportunidades de nuevos modelos de negocios innovadores que se han fortalecido gracias a la pandemia.

Globo inmobiliario desea que estés al tanto de todas las tendencias y los mejores tips del sector inmobiliario. Si deseas seguir aprendiendo al respecto, recuerda seguirnos en nuestras redes sociales y espera nuestras futuras publicaciones.

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