Las cifras más recientes muestran una clara y marcada desaceleración económica en el año que acaba de pasar. Como lo reseña el DANE en sus boletines trimestrales la economía colombiana apenas pudo crecer un 3% entre enero y septiembre de 2015, cifra muy inferior al 4.9% observado en el mismo período del 2014, lo que hace pensar en que el crecimiento del producto para todo el año estará gravitando alrededor del 3%.

Tal y como ha ocurrido en los últimos tres años, la expansión de la economía colombiana fue liderada por el crecimiento de los sectores de la construcción (4.6%), comercio (4.6%) y sector financiero (4.1%), que mostraron buenos resultados, aunque en todo caso inferiores a los observados en años anteriores. Los peores resultados se reflejaron en el crecimiento de sectores como industria (0%), minas y canteras (1.2%) y transporte (1.7%). Sin embargo, es importante tener en cuenta que la industria comienza a recuperarse luego de presentar continuamente resultados negativos desde hace varios años, gracias a la entrada en funcionamiento de Reficar, lo que se verá reflejado en el comportamiento del sector en el consolidado del año.

En el caso de la inflación calculada por el DANE, los resultados fueron bastante flojos, toda vez que el consolidado de 2015 arrojó un incremento del 6.77%, más del doble del 3.0% identificado como el objetivo medio para el año pasado. Prácticamente todos los rubros analizados por el DANE en el cálculo de la inflación presentaron crecimientos por encima de la meta establecida, sólo el rubro de vestuario estuvo acorde con el 3% fijado como meta. Dentro de las causas de este desbordamiento de la inflación se encuentran principalmente la fuerte sequía que sufre actualmente el país lo que ha incrementado el precio de los alimentos, así como la depreciación del peso colombiano con respecto al dólar, que ha encarecido de manera relevante las importaciones. Desgraciadamente, el Banco de la Re-pública actuó de manera débil y tardía ante el repunte de la inflación, incrementando de manera importante las tasas de interés sólo después de las elecciones regionales realizadas el 25 de octubre, cuando era poco lo que podía hacerse para frenar un poco la depreciación de la moneda y la inflación.

Durante 2015 el dólar estadounidense continuó apreciándose con respecto al peso colombiano, finalizando el año con un precio de $3.149/dólar, lo que implicó una depreciación del peso colombiano del 31% durante todo el año, como consecuencia de los bajos precios del petróleo que redujeron la cantidad de dólares que ingresaron al país por concepto de exportaciones, y de las fuertes salidas de capital experimentadas a lo largo del año, fruto de la fuerte expectativa que existe en relación con las subidas en los tipos de interés que planea llevar a cabo la Reserva Federal en Estados Unidos.

¿QUÉ OCURRIÓ?

El bajo crecimiento de la economía colombiana durante 2015, cercano al 3% tuvo como aspectos relevantes, tres ítems:

En primer lugar, el aceptable crecimiento del sector de la construcción, que mantuvo un ritmo de expansión del 4.6%, que aunque muy inferior al 13.7% registrado en el mismo período del año anterior, fue el más elevado de toda la economía. Un aspecto a tener en cuenta está relacionado con la estructura de crecimiento del sector, que estuvo sustentado principalmente en el mayor desarrollo de obras de ingeniería civil, que se expandieron a una tasa del 7.8%, mientras que el subsector de las edificaciones mantuvo un crecimiento del 0.6%, muy inferior a las tasas registradas en los últimos cinco años.

En segundo lugar, el crecimiento del 4.6% que experimentó el comercio, impulsado principalmente por el buen comportamiento de los restaurantes y hoteles, así como por el continuo impulso que registra la reparación y venta de bienes de consumo durables.

Por último, factores como los bajos precios del petróleo que redujeron los ingresos del gobierno nacional y afectaron las finanzas públicas, la fuerte devaluación del peso colombiano que redujo la compra de bienes importados y contribuyó al incremento de la inflación y la deuda externa, así como el elevado déficit fiscal que mantiene el gobierno colombiano, afectaron de manera negativa el desempeño de la economía.

¿QUÉ ESPERAR?

Las expectativas más optimistas de crecimiento de la economía colombiana para este año la sitúan con una expansión cercana al 3%, como consecuencia de varios factores, entre ellos la entrada en funcionamiento de la refinería de Cartagena (Reficar), el despegue de la industria fruto de una mayor depreciación del peso colombiano respecto al dólar, al euro y la libra esterlina y los nuevos subsidios a la tasa de interés para quienes deseen comprar vivienda nueva, así como el impulso que trae la economía colombiana desde 2015 que aunque no es tan fuerte como en años anteriores, es importante y ayudará a que este año la economía vaya mejor de lo que lo hará en la mayoría de países de América Latina.

Fuente: LaLonja.com

Gracias al fuerte ritmo que traía el sector desde hace un par de años, el sector de la construcción continuó durante 2015 con buenas tasas de crecimiento aunque notoriamente inferiores a las observadas en los años anteriores. Fue así como a septiembre, el sector presentó una expansión del 4.6% fruto de un crecimiento del 7.8% en las obras de ingeniería civil dentro de las que se encuentran la construcción de calles, carreteras y puentes, entre otros, así como del incremento del 0.6% en las edificaciones.

Durante 2015, el desempeño de las obras civiles estuvo fuertemente influenciado por la culminación de obras de ingeniería que comenzaron a ejecutarse durante 2014, mientras que en el caso de las edificaciones su buen comportamiento se debió como en los semestres anteriores a los fuertes desembolsos de crédito realizados por las entidades financieras, a constructores y compradores, los cuales hasta septiembre sumaron $12.1 billones entre enero y septiembre del año pasado, una cifra 11% superior a la observada en el año anterior y que se constituye en una de las más altas desde que se lleva el registro de los desembolsos. Sin embargo, desde hace unos meses se observa una moderación en el desembolso de créditos a quienes desean comprar inmuebles, posiblemente como consecuencia de las mayores tasas de interés percibidas en el mercado por los agentes.

En el caso de las subrogaciones, que son aquellas que reflejan las ventas de vivienda con financiación, se observa un crecimiento importante: Las subrogaciones de constructor a individual que reflejan las ventas de vivienda nueva con financiación presentaron crecimiento del 60%, mientras que por el contrario las subrogaciones de individual a individual se incrementaron en un 5%. En el caso del leasing habitacional las cifras muestran un crecimiento del 15% y se ubican por encima de los $2.5 billones en el acumulado a septiembre.

Al igual que en ocasiones anteriores, estos resultados fueron acompañados por el buen comportamiento de las licencias de construcción que sumaban a octubre del año pasado 21.1 millones de metros cuadrados, prácticamente la misma cifra registrada en el año anterior. En este panorama se resalta nuevamente el mayor licenciamiento registrado en el Valle de Aburrá que sumaba 2.7 millones de metros cuadrados un 10% más que el registrado durante 2014. De igual manera se resalta la gran cantidad de metros cuadrados que hay en construcción actualmente en el país: 29 millones de metros cuadrados en los 16 principales centros urbanos y áreas metropolitanas, un 10% superior al registrado el año anterior reflejando el buen momento por el que pasa el sector actualmente, particularmente en ciudades como Bogotá, Medellín y Bucaramanga. Para 2016 se espera una moderación en la demanda de crédito para la compra de vivienda, debido al incremento que han sufrido las tasas de interés en los últimos años y al aumento de la tasa de inflación que ha afectado principalmente a los deudores con créditos en UVR.

SECTOR INMOBILIARIO

Durante 2015 el sector inmobiliario continuó mostrando tasas de crecimiento moderadas alrededor del 3.0% según el DANE, cifra que es habitual en el sector. En el Valle de Aburrá los negocios inmobiliarios realizados en 2015 ascendieron a 74.627, la cifra más alta de la que se tenga noticia, lo que implica que seguramente este año se realizarán setenta y un mil negocios, como consecuencia del fuerte impulso que trae la actividad inmobiliaria.

En el caso particular del sector de arrendamientos, gracias a la encuesta que trimestralmente realiza nuestra organización, se encontró que en el Valle de Aburrá, los incrementos de los cánones para los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda fueron en promedio del 4.2%, mientras que para el caso de los no residenciales fueron en promedio del 7.24%. Las empresas afiliadas tuvieron un crecimiento neto promedio en 2015 del 7.25% anual, que se obtiene al restar del número de inmuebles captados mensualmente, el total de inmuebles que se retiran de la administración y dividir este resultado por el total de inmuebles administrados. Una vivienda en el Valle de Aburrá en estratos 4, 5 y 6, se alquiló en promedio en 159 días en el año que acaba de pasar. Aunque cuando el propietario trató de alquilarla directamente le tomó un promedio de 186 días.

VENTAS: VIVIENDA NUEVA CON BUENOS RESULTADOS

El consolidado de ventas de vivienda nueva en el Valle de Aburrá que presenta la empresa de investigación de mercados Galería Inmobiliaria, muestra 128.524 viviendas nuevas vendidas en las principales ciudades del país, lo que es un 6.7% más que lo registrado en año 2014.

En el caso del Valle de Aburrá el consolidado de ventas de 2015 arroja unas sorprendente cifra de 24.816 viviendas nuevas vendidas por un valor de 4.4 billones de pesos, lo que es un 41.6% superior a lo comercializado en 2014, reflejando la alta demanda de vivienda que se ha observado en el Valle de Aburrá en los últimos años, particularmente en el segmento de vivienda de interés social que representó el 47% del total. Como ya se había anticipado hace varios meses, Bello pasó a ser el municipio con mayor venta de vivienda nueva en el Valle de Aburrá con 7.383 unidades, seguido por Medellín con 6.185, Sabaneta con 4.105 y Envigado con 2.447 viviendas nuevas vendidas.

La velocidad de venta de los proyectos residenciales nuevos se ubica en un promedio de ocho meses, sin embargo, en zonas como El Poblado, Envigado se requieren cerca de 10 meses para terminar con el stock existente de vivienda, mientras que en zonas Bello se necesitan en promedio 6 meses para liquidar el stock total de vivienda.

Fuente: LaLonja.org.co