El sector inmobiliario vuelve a crecer gracias al aumento de la demanda de espacios industriales, bodegas y locales, un segmento que gana fuerza e impulso con el transcurso del tiempo.

Los espacios industriales, las bodegas y los locales comerciales se han convertido en elementos muy importantes para el  sector inmobiliario, gracias a su creciente demanda y a sus envidiables proyecciones.

Por esto es importante saber si el contrato de alquiler de bodegas en Medellín funciona de la misma manera que para otros inmuebles.

¿Qué es el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento de un bien inmueble, sea para bodegas y locales, es el documento por el cual una persona usa o disfruta temporalmente un inmueble a cambio de un precio o de la prestación de un servicio en favor del propietario del inmueble.

Existen diferentes clases de contrato de arrendamiento. La importancia práctica es para efectos de la legislación aplicable de cada uno de estos contratos. Depende de la ubicación: si se encuentra en perímetro urbano o rural  y su destinación, ya sean locales comerciales, bodegas, oficinas, viviendas o consultorios.

Dependiendo de todo lo anterior la reglamentación es diferente.

Por seguridad es necesario autenticar el contrato de arrendamiento por las partes involucradas, esto se hace porque existe una dificultad la suplantación de identidad cuando van a firmar los contratos.

No es un documento jurídico complicado, pero hay varios aspectos que hay que tener en cuenta.

Asuntos que beneficia al arrendador y al arrendatario de las bodegas y locales

• El contrato de las bodegas en arriendo o de otro inmueble debe ser siempre redactado por escrito.
• Deben estar firmadas todas las páginas del contrato y sus anexos.

Ver: Bodegas en arriendo

Asuntos que benefician más al arrendador

• No se entregan las llaves de las bodegas en arriendo hasta que el contrato no éste firmado. Luego se pueden conceder períodos de carencia, pero con el contrato firmado.
• Establecer el pago de la renta a través de transferencia bancaria.

Muchos propietarios piensan que es un buen sistema acudir hasta el arrendatario y cobrar, ya que puede aprovechar para ver cómo están las bodegas en arriendo, pero no es una condición que le beneficie.

Si desea desahuciar al arrendatario, deberá probar que acudía al domicilio mes a mes y que requirió el pago a dicho.

• Establecer fianza y si es posible aval bancario.

Asuntos que benefician más al arrendatario

• Los contratos suelen reflejar que las bodegas en arriendo Medellín se encuentran en perfectas condiciones, en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad.

Al arrendatario le conviene plasmar en el contrato los desperfectos que se observe a primera vista, para poder exigir en el futuro reformas o mejoras.

• Preveer el subarriendo o cesión. Nunca se sabe si será necesario subarrendar una parte de las bodegas en arriendo Medellín o subarrendar una plaza de parking.

Se recomienda dejar en manos de profesionales del sector inmobiliario la búsqueda y contratación de bodegas en Medellín.

Una de las mayores ventajas de lo anterior es la realización de un contrato de arriendo, el cual con sus cláusulas protegen tanto al arrendatario como al arrendador.

Además, si se tiene un agente inmobiliario puede trabajar a tiempo completo en la selección y tasación de propiedades.

Una inmobiliaria brinda el servicio de asesoría jurídica gratuita de abogados y  garantiza el pago oportuno del inmueble y promociona las bodegas y locales para arrendar.

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Ver: Locales en arriendo y venta