La práctica de los colombianos que en invertir en bienes raíces para arrendar viene de hace mucho tiempo. En el artículo del día de hoy, proporcionaremos las pautas necesarias para comprar propiedades inmobiliarias, arrendarlas y convertirlos en activos rentables.

1. No invertir en un apartamento muy costoso

Lo importante es que el precio de la propiedad inmobiliaria que queremos comprar no sea demasiado costoso. Según datos del mercado inmobiliario, en la ciudad de Bogotá, las propiedades que están ubicadas en el estrato 4 se alquilan más rápido, según Javier Mejía, (coordinador de investigación de mercado). Lo anterior hace referencia a que la propiedad inmobiliaria pueda abarcar un mercado amplio y por esto es importante que el canon de arrendamiento mensual no supere los 2 o 3 de los salarios mínimos.

El valor de la inversión puede variar según la ciudad donde nos encontremos, en lugares como Pereira los precios no superan los $ 150.000.000 en una propiedad inmobiliaria de las características antes mencionadas, sin embargo, ciudades como Medellín, Bogotá y Cali poseen precios más altos en viviendas con las mismas características.

2. El precio de la administración no debe ser muy costoso.

Cuando consideramos comprar para el arriendo del inmueble, es importante pensar en qué valor del canon del arrendamiento pagaríamos en una vivienda con determinadas características, esto debe ser coherente con el estrato, la ubicación y el tipo de vivienda.

El problema de las administraciones altas generalmente se ven en edificios pequeños de pocos apartamentos, por ende, es preferible invertir en unidades que cuenten con numerosas propiedades inmobiliarias, para que entre todas cubran los costos y así no sea un canon mensual de administración más alto de lo normal.

3. Análisis de espacios adicionales para la comunidad

El arriendo de un inmueble siempre es más sencillo cuando la vivienda cuenta con diferentes características adicionales que generan emociones en las personas, por esta razón, que la unidad donde compres cuente con zonas para recreación de los niños, salones comunales, piscinas, entre otros aspectos, hará que la vivienda se arriende más fácilmente.

Por lo general los conjuntos residenciales que posee numerosas propiedades inmobiliarias, contienen espacios sociales adicionales, lo cual crea valor a la vivienda y hace que la persona tome una decisión más emocional.

4. Compra mejor usado que nuevo

Realizar una buena compra de una vivienda usada con no más de 10 años puede ser una gran decisión, siempre y cuando la vivienda se encuentre en un perfecto estado, estas son una gran alternativa para el mercado masivo que busca una opción moderna, pero por la cual tengan la capacidad de pagar.

Las propiedades inmobiliarias que sean muy viejas no son recomendables, ya que las diferencias que cuentan respecto a infraestructura y estilo de diseño, varían mucho con las exigencias de los arrendatarios de la actualidad, por esta razón una opción no muy vieja puede verse como una alternativa equilibrada con la cual las personas pueden adaptarse fácilmente.

Conclusión

Si te estás preguntando si el negocio es rentable, la respuesta es ¡sí! Y te lo describiremos en 3 conclusiones finales para culminar con el artículo del día de hoy:

• Ingresos recurrentes y estables: Una de las ventajas más atractivas del arriendo de un inmueble es que se puede obtener un ingreso recurrente cada mes, y su ingreso sigue siendo el mismo durante el periodo de tiempo que la vivienda tenga un contrato de arrendamiento vigente.

• Facilidad al arrendar: En la actualidad, existe una gran demanda de arriendo de casa, cada día son más las personas que necesitan de un lugar donde vivir, además cada vez la posibilidad de conseguir vivienda propia es muy costosa, por lo tanto, el arriendo de un inmueble se vuelve una alternativa de fácil acceso para el mercado masivo colombiano.

• Menor riesgo de pérdida: Tomando buenas decisiones de inversión y siendo bastante ordenado, este es un negocio seguro y más que en el pasado. Anteriormente se encontraban inquilinos irresponsables que no pagaban el alquiler y no se tenían las suficientes herramientas para negociar con ellos; hoy en día las pólizas de seguros generan más seguridad y por lo tanto ayuda a que el riesgo de perdida disminuya con el arriendo del inmueble.

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En Globo Inmobiliario somos expertos en la venta y compra y arriendo de inmuebles, en caso de requerir una asesoría, recuerda que puedes hacerlo fácilmente, solo haciendo clic (AQUÍ).

Las propiedades inmobiliarias son la alternativa de inversión preferida por los colombianos que residen en el exterior, ya que se ajustan a sus diferentes necesidades, gustos y niveles de ingresos, además de ser la forma más segura de invertir.

El mercado de los bienes inmobiliarios se sigue afirmando como una de las mejores oportunidades de inversión, de acuerdo con la superintendencia financiera, la cartera ha incrementado en un un 6% aproximadamente durante los últimos años, un dato muy alentador para la industria.

Lo anterior refleja el interés que tienen los inversionistas en comprar propiedades inmobiliarias, ya sea que estén al interior o al exterior del país, ya que conseguir una propiedad inmobiliaria para vivir en ella o para arrendar el inmueble es una excelente opción de aumentar el patrimonio personal.

Ahora, ¿te gustaría saber cómo puedes invertir en propiedades inmobiliarias?, hoy es un buen momento debido a la recesión económica, pues las personas que requieren de liquidez ven con buenos ojos bajar los precios de sus bienes y esta puede ser una buena oportunidad para ti; el mercado hoy se encuentra en un proceso de transformación y evolución y está brindando oportunidades para inversionistas que desean adquirir sus propiedades inmobiliarias.

A continuación, conoce 4 claves imperdibles para que empieces a invertir en bienes raíces en Colombia.

Ventajas de invertir en bienes raíces

• La inversión inmobiliaria en Colombia tiene pocos riesgos: Es de las inversiones más seguras en el mundo de las inversiones y la que mejor retorno de la inversión genera a largo plazo, de hecho, la gran mayoría de las personas millonarias en el mundo se dedican al mundo de las inversiones inmobiliarias o a la tecnología.
• Amplia oferta inmobiliaria: Existen proyectos para diferentes tipos de necesidades, puedes adquirir propiedades sobre planos, nuevas, usadas, en proceso de construcción, además el acceso a subsidios por parte del gobierno o cajas de compensación están al alcance de las manos de quienes lo necesiten.
• Valorización de la propiedad inmobiliaria: Los inmuebles son activos que con el tiempo y un buen mantenimiento lo normal es que se valoricen, es decir que la tendencia cuando compras una propiedad inmobiliaria es que termines ganando dinero a largo plazo.
• Financiamiento: El sector inmobiliario es de gran importancia en el país, por tal razón tanto el gobierno como el sector privado han tomado conciencia de ello y destinan recursos para brindar opciones de vivienda a la gran mayoría de personas que puedan.

2. Formas de ganar dinero al invertir en bienes raíces

Aunque pueden existir múltiples maneras de generar ingresos con propiedades inmobiliarias, las más conocidas son:

• Arriendo del inmueble: La gran mayoría de los inversionistas desean tener liquidez en el corto plazo, para esto compran una vivienda que puedan arrendar rápidamente en el mejor precio posible y así genera un ingreso residual indefinidamente.
• Compra y venta: Los proyectos sobre planos son alternativas muy interesantes para quienes deseen adquirir a bajo costo y luego multiplicar su inversión, esto es lo que hacen muchos inversionistas, ya que se especializan en buscar proyectos de vivienda sobre planos y justo cuando estas se encuentren terminadas venden a mayor precio.

Arriendo de zonas de la vivienda: Es común encontrar personas que no utilicen todos los espacios de la vivienda y decidan arrendar parte de la ella a terceros, así generan ingresos pasivos.

Valorización de la propiedad: Como se mencionó en párrafos anteriores, la propiedad tiende a valorizarse en el mercado, en el caso de comprar una vivienda nueva terminada, generalmente se debe esperar un tiempo entre 3 y 5 años para ver un cambio en los precios del mercado y allí generar una ganancia, mientras esto sucede, los inversionistas optan por arrendarla para generar ingresos.

3. Cómo financiar tu inversión en bienes raíces

No hay manera de entender que una persona trabajadora no pueda invertir en propiedades inmobiliarias, los primero que se debe tener es planificación y constancia y utilizar las siguientes estrategias de financiamiento. 

• Ahorro: Las entidades financieras crean planes de ahorro programado que sirven como fondos exclusivos para la compra de vivienda, en caso de estar en el exterior también puedes acceder a ellos con programas especiales para residentes fueras del país.

El ahorro es el primer principio de inversión y para las personas que apenas inicias y no cuentan con un capital es una de las mejores alternativas.

• Prestamos: Las entidades financieras generan prestamos hipotecarios para cubrir hasta el 100% del valor comercial del inmueble, para esto debes demostrar estabilidad financiera y un proyecto sólido en el cual invertir.

Leasing: El sistema financiero también maneja otra figura muy conocida, el leasing inmobiliario, es decir, que tienes la oportunidad de vivir en la vivienda de tus sueños con una opción de compra. Una de las grandes ventajas de esta alternativa es que el arriendo que pagas mes a mes puede capitalizarse como pago inicial de la propiedad.

Ahora, ¿Estás listo para dar el siguiente paso?

Si requieres de alguna asesoría en compra o venta de propiedades inmobiliarias, en Globo Inmobiliario contamos con consultores expertos que ayudan con una orientación en la inversión de activos inmobiliarios.

La inversión inmobiliaria puede ser un mundo difícil para quien apenas inicia. Muchos inversores inmobiliarios principiantes cometen errores fatales en la industria inmobiliaria, decidiendo invertir en propiedades inmobiliarias que no son la mejor opción para ellos, sin embargo, invertir esta es una etapa de aprendizaje que se tiene en todas las etapas de la vida y rendirse rápidamente podría causar grandes pérdidas, ya que a la larga invertir en propiedades inmobiliarias puede generarle dinero.

Partiendo de lo anterior, hemos decidido realizar un artículo que ayude a todos aquellos que inician en la industria, mencionando 7 errores frecuentes que se identifican en la inversión inmobiliaria.

1. No hacer investigación en el mercado:

Antes de invertir, se deben considerar factores como reparación, el valor posterior a la reparación, el tiempo de comercialización del inmueble, estudiar su ubicación y así comprender los tipos de áreas residenciales cercanas y los inquilinos en el sitio, y cualquier información que pueda ayudarlo a planificar una inversión exitosa

2. No realizar un presupuesto de inversión completo:

La planeación del presupuesto es fundamental para comprar propiedades inmobiliarias. Es importante conocer todos los detales necesarios tales como: fuentes de ingresos del inmueble, costos del proyecto, gastos de implementación y la tasa de retorno de la inversión.
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También debe analizar el flujo de efectivo de la propiedad para asegurarse de que sea suficiente para sus gastos futuros.

3. No tener un plan B:

Es posible que ya tenga ideas sobre las propiedades inmobiliarias en los que desea invertir, ya sea que planee venderlos o arrendarlos, sin embargo, si su idea original no funciona, ¿ya tienes un plan de salida o el conocido plan B? La estrategia de salida del plan garantizará que, si el trabajo realizado de acuerdo con el plan A no es fluido, aún puede salir sin perder con el plan B.

4. Comprar demasiado costoso:

Como se mencionó anteriormente, si hace toda su tarea evitará muchos errores en la inversión de propiedades inmobiliarias, por tal razón invertir en una propiedad raíz que sea demasiado costosa es algo que debes evitar. Hay muchos errores inmobiliarios diferentes que pueden conducir a un pago excesivo, como sobreestimar o subestimar el valor de las remodelaciones. Puede terminar pagando más y perdiendo mucho dinero en propiedades que serán un verdadero dolor de cabeza.

5. No ser intuitivo y analítico al mismo tiempo:

Cuando comience a invertir en bienes raíces puede ser tentador invertir en propiedades inmobiliarias aparentemente prometedores y esperas solo que se cierre el trato para empezar a ganar dinero, sin embargo, esto está lejos de la realidad, Para elegir correctamente una buena propiedad requiere tiempo, paciencia, intuición basada en la experiencia y cocimientos claves para tomar la mejor decisión.

También existe otro tipo de inversor y es aquel que no es demasiado cauteloso y dejarse llevar por su intuición y tal como se mencionó en párrafo anterior, esta es una habilidad que se va adquiriendo con el tiempo y la experiencia de inversiones anteriores, por ende, es un camino en el que debes tener mucho cuidado para no invertir en proyectos que no sea tal como parecen.

6. Elegir mal a las personas para trabajar:

La elección de un buen equipo siempre será un gran reto para cualquier tipo de emprendimiento, en el caso de los proyectos inmobiliarios este es un factor que llevar a perdidas de dinero frecuentemente tener el contratista equivocado puede eventualmente exceder el presupuesto o realizar reparaciones malas que no cumplan con ciertas regulaciones. Incluso pueden abandonarlo tempranamente y dejarlo con gastos que tiene que pagar, mientras la propiedad aún no se utiliza y no está preparada para generar dinero.

7. No aprender de los errores:

Aunque en un principio se cometen muchos errores inmobiliarios, repetirlos es el error más grande de todos, por esta razón es importante tener registros detallados de cualquier tendencia de inversión que le facilitará regresar e investigar los errores y las causas de las pérdidas de ganancias y así no volver a incidir en ellos. Aprender de estos errores de bienes raíces ayudará a adquirir la habilidad necesaria para cada día hacer mejores inversiones.

Estar sumergido en el mundo de la inversión inmobiliaria hace que cada día debas estar más preparado para tomar mejores decisiones, por esta razón, si deseas aprender más sobre consejos, tendencias, tips y otros tipos de contenidos de la industria síguenos en nuestras redes sociales para que mantengas al tanto de los múltiples contenidos de aprendizaje que tenemos para ti.

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