El covid-19 ha cambiado el estilo de vida de las personas drásticamente, esto se ha reflejado en el comportamiento de consumo de diferentes bienes o servicios y uno de los que más ha variado en cuanto a su uso son las propiedades inmobiliarias. Antes de la pandemia, estar en casa era algo que normalmente no se veía por mucho tiempo, para muchas personas solo era necesario para descansar y salir nuevamente hacia el trabajo en el día siguiente. Hoy todo es diferente, desde mediados de marzo el uso de la casa es constante, todas las personas están al interior realizando actividades laborales y académicas, surgiendo así nuevas necesidades por satisfacer dentro de la industria inmobiliaria.

En el artículo del día de hoy veremos 3 aspectos esenciales que se deben tener en cuenta a la hora de elegir una vivienda post pandemia.

Espacios laborales y académicos.

Antes que sucediera la pandemia, existían rumores sobre el trabajo desde casa, incluso algunas empresas lo ofrecían como una posibilidad laboral flexible para las madres cabezas de hogar. Hoy en día todo pasó a ser una obligación y con el tiempo, las empresas poco a poco se empezaron a adaptar, a tal punto que muchas de ellas han pensado en continuar operando de manera flexible. Empresas como Facebook, Google y Microsoft han indicado que sus operaciones presenciales no serán habilitadas antes de mitad de año del 2021 e incluso Marck Zuckerberg (CEO de Facebook) ha notificado que luego de la pandemia el 50% de sus empleados continuarán operando desde casa. De manera local empresas como Sura el gigante colombiano y Platzi la escuela de cursos online más grande de Latinoamérica también están evolucionando pensando en una nueva realidad operando desde el hogar.

Lo anterior invita a pensar que las personas estarán más tiempo en sus casas y necesitando de espacios cómodos para trabajar o estudiar y por ello, esto es un punto esencial que se debe tener en cuenta para elegir una propiedad inmobiliaria post pandemia, tener mayores espacios que proporcionen comodidad para laborar desde el hogar o estudiar online.

Espacios de esparcimiento.

Teniendo el mismo panorama y al estar durante tanto tiempo encerrados en las casas, las personas necesitarán espacios que dispersen la mente o que estén destinados a disfrutar con conocidos y familiares. Por ello espacios como las terrazas, las zonas comunes y otras áreas son mejor valoradas y toman un punto de calificación importante a la hora de elegir una propiedad inmobiliaria.

Además, cada vez las mascotas se vuelven más esenciales para las familias, a tal punto de que contar con espacios abiertos donde puedas compartir con ellos se vuelven altamente relevantes. Para esto son muy comunes los parques internos, y las zonas verdes en general que estén cerca de la vivienda.

Ubicación.

Por último, pero no menos importante está la ubicación, este sin dudas ha sido uno de los aspectos más importantes para la valoración de una propiedad inmobiliaria y después de la pandemia lo seguirá siendo. Cada vez las personas han tenido esa sensación de acelere social que repercute en su salud mental, siendo este un aspecto sumamente importante para las generaciones actuales que buscan menor agite social y más calidad de vida entre la naturaleza. Por ello, zonas como el oriente antioqueño aumentan su valor rápidamente, debido a una gran ubicación por su cercanía a la ciudad principal y una mayor calidad del ambiente, repercutiendo así en una mejor calidad de vida para las personas.

Otro punto importante que se debe validar respecto a la ubicación es qué tan cerca está la propiedad inmobiliaria de tus familiares, a pesar que no sea frecuente la visita, es importante tener cercanía especialmente para aquellas personas que son independientes, pero están pendientes de la salud de sus padres y hermanos sobre todo en situaciones de salud como la actual.

Sin dudas los cambios están allí, son evidentes y las industrias poco a poco lo están entendiendo. Como puedes ver el tipo de vivienda es diferente a la de hace algunos años atrás e invertir en una es una decisión importante en la actualidad pensando en otras necesidades. En Globo Inmobiliario tenemos diferentes alternativas de inversión en propiedad raíz y conocemos las tendencias actuales del mercado. Si requieres de ayuda para encontrar el espacio ideal para ti, contamos con especialistas que te pueden ayudar a que realices la mejor inversión.

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Sin lugar a duda muchos hemos escuchado sobre este tema, sin embargo, muchos no le dimos mucho interés. A pesar de esto, a medida que crece el espíritu emprendedor y te sumas a las personas que desean invertir en propiedades inmobiliarias, muchos de los conceptos empiezan a ser bastante interesantes para comprenderlos y aprender a usarlos a nuestro favor, uno de los fenómenos más conocidos en el mundo de la industria de los bienes raíces es la burbuja inmobiliaria. La burbuja inmobiliaria es el crecimiento excesivo e irrazonable de propiedades inmobiliarias, generalmente causado por la especulación.

Cuando existe una burbuja, no hay una razón lógica para el aumento de los precios, este se basa básicamente en la especulación y el deseo de la gente de comprar propiedades inmobiliarias y luego venderlos a un mejor precio aprovechado el aumento de sus precios.

En varios momentos de la historia se ha producido la conocida burbuja inmobiliaria, es decir, los precios de las propiedades inmobiliarias aumentan descontroladamente llegando a niveles increíblemente altos, sin embargo, esta burbuja como si fuera de jabón tiene a romperse y a ocasionar caos en los mercados inmobiliarios y financieros. El caso más reciente y conocido por muchas personas es el ocurrido en el 2008 en estados unidos y algunos países europeos, donde se desplomaron los precios de los mercados financieros, después de haber otorgado una gran cantidad de créditos hipotecarios con un desfase importante entre el valor de la garantía (la propiedad inmobiliaria) y valor de la deuda.

¿Cómo se crea una burbuja inmobiliaria?

La burbuja inmobiliaria generalmente comienza con un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas, sucede cuando muchas personas desean comprar propiedades inmobiliarias y no exista la oferta necesaria, allí los precios se comienzan elevar rápidamente y la burbuja empieza a crecer.

A continuación, veremos cómo se puede identificar una burbuja inmobiliaria:

Exceso de especulación:

• Generalmente tanto los compradores como los vendedores tienen la sensación de que la compraventa de propiedades inmobiliarias genera grandes beneficios económicos.
• Los precios no son razonables y son altamente excesivos. Este aumento puede deberse a la especulación de los grandes inversores.
• No existe una relación directa entre los precios de la oferta y de la demanda.

Exceso de oferta:

• Un indicador importante para tener en cuenta es que hay un aumento injustificado en la venta de propiedades inmobiliarias a altísimos precios.
• El exceso de oferta genera que los precios de las propiedades inmobiliarias se desvalorice y en ocasiones provoca que los créditos tengan un valor superior al valor comercial del inmueble.

Exceso de crédito:

• La sensación que genera una burbuja inmobiliaria es que el negocio se hace fácil y con ganancias rápidas, esto genera normalmente que las personas se endeuden para adquirir propiedades inmobiliarias.
• El exceso de crédito provoca un alto endeudamiento y disminuye la capacidad de consumo y hace que la venta de bienes inmuebles caiga.

Desequilibrio con otros sectores económicos:

• Cuando existe un desequilibrio entre los precios de los inmuebles y los ingresos de las personas, esto quiere decir que no hay un equilibrio económico y es muy probable que se esté a puertas de una crisis.
• Para que exista una economía sana, las ventas de los inmuebles están relacionadas con el aumento de empleo y del consumo en general de otros sectores.

¿El sector inmobiliario está en una burbuja hipotecaria actualmente?

De acuerdo a la información del DANE el Índice de precios de vivienda nueva –IPVN– registró una variación de 1,32% en el primer trimestre de 2020, en comparación con el cuarto trimestre de 2019. Esta tasa es inferior en 0,96 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del año anterior, cuando presentó un crecimiento de 2,28%.

Partiendo de la información extraída del DANE, los precios de las propiedades inmobiliarias continúan creciendo, pero no desenfrenadamente, lo que evidencia un comportamiento estable en el mercado inmobiliario.

Ahora, ya que tienes conocimientos sobre la burbuja hipotecaria y sabes cómo identificarla, antes de realizar una inversión en una propiedad inmobiliaria, lo ideal es siempre analizar la situación económica del país e invertir oportuna e inteligentemente.

En caso de necesitar un consultor experto que te asesore en cómo invertir adecuadamente tu dinero, en Globo Inmobiliario contamos con expertos en el tema que con gusto estarán dispuestos a buscar la mejor opción para ti.  (Hablar con un Consultor)

La industria inmobiliaria cuenta con diferentes problemáticas legales que pueden afectarte en cualquier momento. Por ello, es importante que siempre te asegures de todo lo relacionado con el inmueble y realizar los trámites que sean necesarios para certificar tu propiedad. Partiendo de lo anterior siempre es importante tener una serie de precauciones y así tener la seguridad de la obtención de la propiedad del inmueble.

En el artículo del día de hoy compartiremos algunos problemas que suelen ser comunes en la industria y además cómo podrías solucionarlos:

1. Comprobar la propiedad del inmueble:

Cuando los negocios que se hacen mediante una compraventa y no se hace el proceso de legalización de la propiedad, el inmueble no queda siendo propiedad legal del comprador. El documento que valida legalmente la propiedad de la vivienda es su respectiva escritura pública, una vez tengas este documento podrás tener tu soporte legal y que sea parte de tu patrimonio; por esta razón, si no has realizado las escrituras de la propiedad que compraste, debes acudir rápidamente a la notaría junto con el vendedor del inmueble y hacer el trámite de las escrituras públicas.

2. Recuperar las escrituras de la propiedad inmobiliaria:

Otra situación que sucede a menudo es la perdida de la escritura pública de la propiedad, para ello lo que debes hacer es: acudir ante la notaría y solicitar la copia de la escritura, es importante aclarar que esto conlleva un costo que deberás asumir. También es importante recordar detalles de la escritura, es decir, fecha de la escritura, número de la escritura pública u otros aspectos que faciliten al personal de archivo encontrar dicho documento.

3. Realizar un documento para herencia:

La herencia es proceso que contiene un documento legal en el que una persona mayor a 18 años puede otorgar los beneficios de sus bienes y propiedades a otra una vez este fallezca. Para realizar dicho trámite, la persona debe acercarse a la notaría y exponer su caso de, allí el notario le asesorará y guiará con el debido proceso para establecer las condiciones para la repartición de bienes.

4. Recibirlo como herencia:

Bueno, ahora cuando la persona fallece existe otro proceso que tiende a ser algo engorroso e incómodo y es la sucesión de dichos bienes. Una vez la persona muere sus bienes ingresan en un estado temporal de ausencia de titular, esto sucede hasta que el notario realice el proceso de sucesión de bienes.

Para empezar, se debe tener en cuenta que recibir una herencia cuenta con un procedimiento y la primera pregunta que surge es: ¿hay un testamento legal?, en caso de que exista o no el documento se debe proceder de la siguiente manera:

• Si hay un documento el procedimiento lo puede realizar un notario ante todos los beneficiarios o herederos legítimos, claro está si estos cumplen con las siguientes características: son mayores de edad, no existen controversia o disgusto entre ellos y si son capaces de realizar dicho proceso. A partir de este momento los bienes inmuebles del fallecido y otros serán transferidos a los beneficiarios tal como lo expone el documento.

Es importante tener en cuenta que, si alguno de los beneficiarios es menor de edad o alguno de ellos no está de acuerdo con la distribución de bienes, el proceso deberá tramitarse mediante un juez.

• En caso que no exista el proceso se puede realizar mediante una notaría en donde estén todas las personas involucradas teniendo en cuenta lo siguiente: ser mayores de edad, saber con claridad acerca de la distribución de las propiedades y que no exista ningún tipo de inconveniente entre las partes. En cualquier otro caso se deberá proceder el proceso ante un juez.

En Globo inmobiliario somos expertos en asesorías de propiedades inmobiliarias, si requieres de alguna asesoría respecto al tema, no dudes en contactarnos solo realizando un click. También puedes ingresar a nuestra plataforma de propiedades inmobiliarias y constatar cuál es la mejor opción para tus proyectos como inversionista. (Ver propiedades para invertir)

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Una de las grandes confusiones que solemos tener en el mundo inmobiliario es la diferencia que existe entre el avalúo comercial y el avalúo catastral de un inmueble, esto sucede generalmente cuando estamos pensando en vender la propiedad inmobiliaria y deseamos conocer cuál es el valor comercial real, allí es donde surge la pregunta, ¿cuál es el avalúo que realmente importa al momento de valorar una propiedad inmobiliaria? En el artículo del día de hoy estaremos respondiendo a esta pregunta, entendiendo la diferencia entre ambos conceptos.

¿Qué es un avalúo comercial?

El avalúo comercial es una herramienta a la que recurren usualmente los propietarios de vivienda para conocer cuál es el valor real de la propiedad en el mercado inmobiliario, este es realizado generalmente por entidades privadas o profesionales avalados y capacitados para hacer dicho procedimiento.

En este tipo de avalúo los profesionales o las empresas especializadas se encargan de determinar el valor de la vivienda, teniendo en cuenta las siguientes características:

• Ubicación de la vivienda
• Cercanía a calles principales
• Características internas de la propiedad inmobiliaria
• Características externas de la vivienda
• Metros cuadrados
• Comodidades de la vivienda
• Estrato socioeconómico
• Facilidad de transporte
• Zonas verdes
• Otras

Las anteriores características son solo algunas de las que se evalúan, esto varía dependiendo del tipo de propiedad inmobiliaria; no es lo mismo valorar una vivienda residencial que un lote de terreno o una bodega, cada propiedad tiene objetivos diferentes y sus valoraciones son distintas. Este trámite es opcional, solo lo realizan personas que realmente deseen conocer el valor comercial del inmueble, pero sin dudas es algo que ayuda bastante a la hora de comercializar la propiedad inmobiliaria, ya que genera garantías al comprador y te facilita como vendedor la negociación.

¿Qué es el avalúo catastral?

Por otra parte, está el avalúo catastral, este es un procedimiento que es de carácter obligatorio, ya que es la herramienta que tiene el estado para determinar el valor de una propiedad inmobiliaria y así generar el conocido impuesto predial.

El avalúo catastral se calcula mediante un censo que realiza la alcaldía, donde se revisan las características físicas de la vivienda y logran calcular el valor de la propiedad, de acuerdo al mercado inmobiliario.

Este tipo de avalúo como se mencionó anteriormente es obligatorio y es regulado por el Instituto Agustín Codazzi, entidad que se encarga de generar el plan de ordenamiento territorial de la ciudad.

Ahora, ¿Cuál es la diferencia que hay entre ambos avalúos?

A simple vista ambos avalúos sirve para determinar el valor de la propiedad inmobiliaria, sin dudas, esto es real, la diferencia real de ambos radica en la vigencia que tienen; mientras el avalúo catastral tiene una vigencia anual, la vigencia del avalúo comercial es de 6 a 12 meses, esto claramente es una diferencia importante, ya que el valor de la propiedad se puede calcular con más exactitud con el avalúo comercial, esto debido a que el mercado inmobiliario fluctúa y los precios varían.

Partiendo de lo anterior, si requieres saber cual es el valor comercial de tu propiedad inmobiliaria, la recomendación es que realices un avalúo comercial del inmueble.

Otra de las grandes diferencias que vimos en el artículo es la otra función que cumple el avalúo catastral a diferencia del comercial, este permite al estado categorizar las propiedades y determinar el impuesto que se debe pagar por poseerlo.

Beneficios de realizar un avalúo comercial del inmueble:

• Conoces con certeza el valor comercial del inmueble.
• Las entidades financieras solicitan el avalúo comercial del inmueble y en muchos casos los desembolsos dependen de la entrega del avalúo.
• Es el documento con el que puedes vender tu vivienda más fácilmente, ten en cuenta que muchos compradores lo van a solicitar.

¿Cómo lo puedes realizar un avalúo comercial y cuánto cuesta?

Existen profesionales avaladores de inmuebles o empresas dedicadas a este servicio de manera certificada, el precio puede variar, pero generalmente cuesta al 1×1000 del valor de la propiedad a avalar, sin embargo, cada avalúo tiene una complejidad y un alcance diferente.

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Una de las principales preocupaciones al momento de hacer el arriendo del inmueble es, la consecución de un buen inquilino, este tema es preocupante y en muchas ocasiones creemos tener la mejor opción, pero termina siendo un verdadero dolor de cabeza.

Por esta razón en el artículo del día de hoy te mostraremos algunos factores que se deben tener en cuenta para elegir un buen inquilino y así obtener un verdadero ingreso recurrente arrendando el inmueble.

Factores que se deben tener en cuenta para conseguir un buen inquilino

• Estudio de historial crediticio: para nadie es un secreto que una persona con un buen historial crediticio, genera confianza y permite tomar las decisiones de arrendar el inmueble más fácilmente, por ello debes validar, mediante profesionales en estudio de crédito para que estos aseguren que el posible inquilino tiene un buen comportamiento con sus deudas.

También puedes hacer un estudio preliminar, solicitándole referencias comerciales de los últimos 3 meses y hacer la validación por tu cuenta, sin embargo, es preferible usar a profesionales en el tema; para ello, puedes buscar ayuda por contadores públicos, abogados o de agencias inmobiliarias que poseen un equipo calificado.

• Asesórese con expertos: tal como finalizábamos en el punto anterior, es importante recalcar que tener una buena asesoría es esencial para tener la tranquilidad de elegir un buen inquilino.

Las agencias de arrendamientos son una excelente opción para esto, ya que cuentan con todo un equipo de expertos que te ayudarán a tener los mejore rendimientos de la propiedad inmobiliaria.

Es importante tener en cuenta que una agencia te asegura una muy buena perfilación del inquilino, sin embargo, nada te puede asegurar que existan algunas elecciones que no sean las mejores, pero por esto se preocuparía la agencia, además de ser quienes realmente pierden, ya que deben responder por el dinero.

• Establezca reglas claras al inquilino: es importante siempre establecer reglas claras en el contrato del arrendamiento del inmueble, estas aseguran que con alguna inconformidad que tengas con el inquilino, ya sea por pagos, mal uso de la vivienda o cualquier otro comportamiento que te afecte como propietario, puedas salir de él o ella fácilmente.

Por ejemplo, establecer un máximo de personas en la casa es algo bueno, ya que muchas personas arriendan el inmueble para ellos, pero realmente el uso es para más personas, lo que afecta el desgaste de la vivienda y el mantenimiento que corre por tu cuenta será más frecuente de lo esperado.

Todo tiene un punto de vista muy personal, pero para efectos de desgaste de la vivienda es importante que tengas en cuenta los siguientes perfiles de inquilinos:

Familia con hijos pequeños: no quiere decir que por tener hijos no aceptes al inquilino, pero si es importante que lo tengas en cuenta para que estés preparado a reparaciones más frecuente de lo normal, ya que los niños son inquietos e inocente a veces de los daños que pueden causar con sus juegos.

Jóvenes universitarios: sus estilos de vidas, permite inferir que no cuiden mucho el lugar donde residen, además que pueden ser personas muy propensas a fiestas con invitados inescrupulosos.

Inquilino con mascota: hoy en día las mascotas son esenciales para muchas personas, al igual que con los hijos no quiere decir que no los aceptes solo por el hecho de tenerla, pero si es importante tener en cuenta que una mascota generalmente los perros grandes son bastante inquietos y dañinos

• La experiencia le brindará instintos acertados: con los anteriores factores y consejos, poco a poco irás aprendiendo y desarrollarás algo que brinda la experiencia, “el instinto”. A pesar que todo debe validarse para evitar al máximo los riesgos, también constantemente te estarás enfrentando a tomar decisiones basadas en la intuición.

En Globo Inmobiliario contamos con un equipo de consultores expertos que todo lo relacionado con propiedades inmobiliarias, recuerda que si requieres de alguna asesoría para el arriendo de un inmueble no dudes en contactarnos.

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