Recomendaciones para comprar lotes en Medellín
Los lotes en Medellín suelen ser ampliamente codiciados por las personas que buscan edificar casas, edificios de apartamentos o bodegas.
Por ser un departamento con amplios beneficios a nivel geográfico, climático, de rutas viales y de empuje y tesón comercial, los lotes en venta en Antioquia sirven para los distintos tipos de construcciones así como de múltiples tipos de sembradíos de los cuales pueden sacarse varios productos.
Antes de acceder a cualquier tipo de lotes en venta Medellín o lotes en venta en Antioquia es importante tener en cuenta las siguientes recomendaciones.
Recomendación # 1
Teniendo en cuenta que los lotes en Medellín pueden ser aprovechados para distintas razones, es importante tener claro el objetivo sobre el cual se va a acceder al terreno.
Este objetivo va a determinar las demás características que deben tener los lotes en Medellín, por lo cual se hace crucial que antes de acceder a ellos se sepa qué se va a realizar en primera instancia.
Recomendación # 2
Buscar que los lotes en venta en Antioquia tengan la posibilidad de contar con los servicios públicos básicos para así garantizar que las construcciones y o actividades que vayan a realizarse allí puedan llevarse a cabo sin inconvenientes logísticos.
Recomendación # 3
La compra o venta de unos lotes en Medellín no puede realizarse de forma arbitraria pues esto podría generar inconvenientes a futuros.
Es necesario que el proceso de venta de lotes en Medellín o el proceso de compra de lotes en Medellín pueda tener una planeación específica que, como se mencionó anteriormente, cuente en primer lugar con la claridad suficiente sobre la actividad que allí va a realizarse.
Recomendación # 4
Tener en cuenta la localidad es importante pero también es necesario que esta planeación geográfica y de servicios esté anudada a un análisis financiero.
Este análisis financiero debe contemplar las diferentes variables económicas como: gastos fijos y gastos variables asociados a costos de servicios por mes, nóminas, impuestos, entre otros.
Tener claridad en las finanzas va a permitir que se tomen buenas decisiones en cuanto al acceso por compra o venta de lotes en Medellín.
Recomendación # 5
Tener en cuenta todas las papelerías legales al día es fundamental para que el proyecto que vaya a ejecutarse en cualquiera de los lotes en venta en Antioquia de forma eficiente y eficaz.
Es necesario que se conozcan los diferentes conjuntos de normas que rigen este tipo de propiedades con el fin de que su cumplimiento esté orientado a un adecuado cumplimiento de la ley.
Aclarar el estado legal de los lotes en Medellín es una tarea que debe darse cualquiera que desee acceder a ellos por medio de compra o venta; su importancia radica en el conocimiento de los titulares, si el terreno en sí se encuentra hipotecado, entre otros ejemplos.
Recomendación # 6
Contar con una adecuada y pertinente asesoría profesional puede aportar a que el proceso de compra o venta de lotes en Medellín pueda hacerse con tranquilidad y cautela.
Saber que existen profesionales y expertos en el área de los diferentes tipos de inmuebles y propiedades garantizará que cualquier procedimiento que vaya a realizarse sea transparente y conveniente.
Para resumir, las recomendaciones pueden compilarse en los siguientes puntos:
- Ubicación: el lugar en el cual está el lote con el fin de que cumpla con los requerimientos del proyecto.
- Servicios públicos: para que las diversas actividades que vayan a realizarse puedan llevarse a cabo sin inconvenientes.
- Costos mensuales: con el fin de tomar decisiones económicas que puedan favorecer cualquier tipo de acción.
- Aspectos legales: para realizar las actividades como construcción, compra o venta de forma transparente.
- Asesorías profesionales: para evitar omitir detalles que pueden ser cruciales a la hora de activar cualquier proyecto.
En Globo Inmobiliario contamos con un amplio grupo de expertos que podrán asesorarte en la venta o compra de lotes en Medellín.
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¿Cuáles son las ciudades para comprar Propiedades inmobiliarias más rentables en Colombia?
Como toda inversión, un activo inmobiliario sirve sobre todo para generar rentabilidad sobre un capital invertido, en este caso, la inversión en propiedades inmobiliarias o más conocidos como bienes raíces deben generar ganancias significativas según las expectativas de cada persona que invierta.
Un estudio realizado por estudiantes de maestría de la universidad javeriana de bogotá, muestra que las tasas de rentabilidad encontrada en la industria son más altas en aquellas propiedades inmobiliarias que se encuentran ubicadas en los estratos más bajos, esto es debido a la cantidad de demanda que existe en estas zonas y a la poca oferta que hay, contrario a lo que ocurre en los estratos altos, en donde hay poca demanda y una buena cantidad de oferta de inmuebles.
También es importante mencionar que la valorización de los activos inmobiliarias tuvo un alza en el 2019, según la fuente oficial del (Índice de Precios de Vivienda Nueva IPVN en Colombia), los apartamentos aumentaron en un 8,3 % y las casa en un 9.2 %, esto quiere decir que si compraste un apartamento en el año 2018 por $ 100.000.000 al 2019 su aumento sería de $ 8.300.000 y en una casa por el mismo valor sería de $ 9.200.000; sin embargo cuál es la rentabilidad real de una inversión inmobiliaria en Colombia y cuáles son los mejores lugares para invertir, a continuación veremos los tipos de rentabilidad que debemos tener en cuenta antes de invertir y los lugares en los que nos debemos fijar.
La rentabilidad en propiedades inmobiliarios normalmente es de un 4%, esta se considera como una buena tasa, en algunos casos pueden alcanzar el 7%. Sin embargo, es importante tener presente el tipo de rentabilidad ¿es neta o bruta?, si no sabes, entender la diferencia es de fundamental para hacer una inversión de calidad.
Rentabilidad de tu propiedad inmobiliaria
Calcular la rentabilidad de un activo inmobiliario es un fundamental, este proceso se debe saber incluso antes de adquirir la propiedad inmobiliaria, si ya estás pensando en comprar, antes verifica cuál de las alternativas que tienes en mente puede ser una opción más rentable para ti, para esto es de suma importancia conocer qué tipos de rentabilidad existen:
- Rentabilidad bruta
- Rentabilidad neta
La fórmula básica para obtener la rentabilidad bruta del arriendo de un inmueble es:
(Alquiler mensual x 12 meses) x 100 / monto de adquisición de la propiedad inmobiliaria.
Calculando la rentabilidad bruta de la propiedad inmobiliaria
La rentabilidad bruta anual te permite tener una visión inicial de la propiedad inmobiliaria en la que estás por invertir, Para calcularlo, se debe dividir el monto de la renta anual por el valor de compra del inmueble, luego multiplicar la suma obtenida por 100.
Por ejemplo: Compro una propiedad inmobiliaria por $ 300.000.000 y cobro un canon mensual de $ 2.000.000, el cálculo en este caso sería:
($ 2.000.000 x 12) / $ 300.000.000 x 100 = 8 %
Calculando la rentabilidad anual neta de propiedades inmobiliarias
Ya teniendo clara la rentabilidad bruta del inmueble, es importante profundizar sobre cuál es la rentabilidad real o neta de la inversión para esto es necesario tener en cuenta los impuestos que genera el inmueble, los cobros de administración y los gatos que se generen en el transcurso con el inmueble, reduciendo todos estos ítems la rentabilidad Neta del ejercicio anterior puede estar rondando por un 5 %, tal como vimos anteriormente esta es una rentabilidad promedio en la industria de los activos inmobiliarios.
Otro punto que se debe tener en cuenta es saber en qué lugares o zonas hay una mejor alternativa de inversión, a continuación, veremos cuales son las ciudades que tienen mayor probabilidad de éxito al invertir en propiedades inmobiliarias en Colombia, según la fuente oficial, el Índice de Precios de Vivienda Nueva IPVN en Colombia, las mejores ciudades para invertir en vivienda son:
- Villavicencio con un 32 %
- Pereira con un 12 %
- Bogotá con un 10,9 %
- Medellín con un 10, 4 %
- Cali con un 10 %
Este TOP 5 está basado las ciudades en que el 2019 la vivienda aumentó considerablemente su precio, ya sea en casa o apartamento.
Con lo anterior cuentas con una base para identificar oportunidades de inversiones de calidad en la industria de propiedades inmobiliarias, Sin embargo, es importante asesorarte con expertos en la industria.
En Globo Inmobiliario brindamos asesorías en activos inmobiliarios, nuestro equipo de expertos estará dispuestos a asegurar que el rendimiento de tus activos sea tal como los que deseas.
Consejos para comprar vivienda
Cuando se analiza el mercado de bienes raíces, inmuebles y demás, pueden encontrarse gran cantidad de personas que están interesadas en comprar vivienda para así cumplir sus sueños.
Desde apartamentos en venta hasta casas en venta es necesario que siempre que se vaya a tomar una decisión de compra de vivienda se tenga la información suficientemente clara para no caer en estafas o errores procedimentales.
Así, para comprar vivienda de forma adecuada deben tenerse en cuenta aspectos como el riesgo, legalidad, impuestos, zona, servicios públicos, reparaciones entre otras.
Algunos consejos que pueden ayudar a comprar apartamento o a acceder a casas en venta son:
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1. Analizar el riesgo
A la hora de comprar vivienda es importante dirigirse a las autoridades y entidades competentes que pueden informar acerca de si el sector en el cual se está interesado entra dentro de la categoría de alto riesgo.
De ser así, es preferible que no se realice la compra en tanto hay sectores que pueden tener conjuntos de viviendas o apartamentos que están construidos sobre normas antisísmicas y demás. -
2. La ubicación
La ubicación es crucial tenerla en cuenta a la hora de comprar vivienda pues esta es la que va a determinar los tiempos de desplazamiento y el acceso a rutas de transporte u otros servicios necesarios.
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3. Impuestos y servicios públicos
Sea porque se va a comprar vivienda usada o nueva, es importante que se realice la verificación de que todos los impuestos asociados al inmueble estén completamente saldados al igual que los servicios públicos del mismo.
En este punto cabe mencionar la importancia de validar si los costos de administración se encuentran completamente saldados. -
4. Papelería legal
A propósito del anterior punto es importante que las legalidades como escrituras, préstamos bancarios y demás se encuentran a nombre de la persona que desea comprar vivienda.
Esto con la intención de que pueda hacerse el papeleo de forma transparente y al mismo tiempo se garantice la seguridad en las transacciones.
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5. Sobre los bancos
Es necesario que el pago del inmueble, en caso de que se realice a través de un préstamo bancario, se encuentre plenamente aceptado por el banco de confianza del interesado en comprar apartamento o en casas en venta.
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6. Revisiones y reparaciones
Como se mencionó anteriormente, es importante que la revisión de servicios públicos no se haga de forma superficial, ya que estos, entre muchas otras cosas, son los que van a garantizar que la estadía en el inmueble sea placentera.
Las reparaciones suelen ser habituales en inmuebles usados que quieren ser adquiridos por personas diferentes.
Por esto es necesario que las personas que van a comprar vivienda puedan tener un as bajo la manga en función de un presupuesto extra que ayude a mitigar las distintas reparaciones que aparezcan en el espacio que va a adquirirse.
Con estos 6 consejos podrás tener en cuenta los diversos aspectos a los cuales debe prestarse atención cuando de comprar vivienda se trata.
En Globo Inmobiliario tenemos un amplio portafolio de viviendas que pueden ajustarse a tus necesidades, acércate y permite que te asesoremos.
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Ventajas de las bodegas en venta Medellín
Para las diferentes actividades económicas que tienen las industrias, empresas, compañías, factorías o negocios de cualquier índole acceder a las bodegas en venta Medellín puede suponer una gran ventaja frente a otras decisiones.
En Medellín se cuenta con grandes posibilidades de conexiones viales, comerciales y de negocios que pueden hacer de las bodegas en venta un inmueble ampliamente cotizado.
Características de la ciudad
Gracias a su ubicación geográfica, la ciudad está en todos sus puntos cardinales junto a otros municipios como Bello, Barbosa, Caldas, Copacabana, Envigado, Girardota, Itagüí, La Estrella y Sabaneta.
Lo anterior hace que las bodegas y locales tengan privilegios de conexiones comerciales, viales y de acceso que los hacen ser, como bienes inmuebles, una excelente opción de inversión.
Esta inversión puede estar dada en las bodegas en venta Medellín o en las bodegas en arriendo para los diferentes negocios.
Conocida también por ser la ciudad de la eterna primavera, sus condiciones climáticas hacen que el comercio siempre esté activo sea en el orden de lo cultural o lo mercantil.
Este punto es de especial importancia gracias a que el clima influye directamente en las condiciones de almacenamiento que puede ofrecer un espacio para distintos tipos de mercancía.
Las bodegas en venta Medellín tienen la posibilidad de recibir diferentes tipos de intervenciones estructurales en caso de que se requieran temperaturas específicas para productos particulares.
Acá es necesario resaltar que antes de elegir cualquier tipo de bodegas en venta Medellín es importante que se tenga completamente clara la actividad económica que allí va a realizarse.
Teniendo en cuenta las características de la ciudad de Medellín ¿qué más podría saberse para poder elegir las bodegas en venta Medellín?
Algunas de las ventajas que tienen las bodegas en Medellín son:
- Cuando se accede a las bodegas en venta Medellín se tiene un inmueble propio que con el tiempo puede valorizarse y aumentar las ganancias en caso de que posteriormente requiera venderse.
- Hay mayores ganancias frente a la construcción de una bodega nueva; las bodegas en venta Medellín ya cuentan con el suficiente renombre, ubicación y estructura para garantizar la economía de costos y gastos que puede implicar una construcción.
- Las bodegas en venta Medellín tienen la versatilidad de cambio que exigen los crecimientos de las empresas. Esto quiere decir que en caso de que se requiera reacomodar algún área dentro de la bodega, es muy factible poder hacerlo.
- Tiene la posibilidad de que se almacenen diferentes tipos de mercancía. Para esto es importante que antes de acceder a las bodegas en Medellín se tengan claros los objetivos por los cuales se está comprando.
- Las bodegas en venta Medellín pueden convertirse en el centro de operaciones de las compañías que buscan que la producción, el almacenamiento y la comercialización de los productos estén en un solo sitio.
Teniendo en cuenta todo lo anterior con Globo Inmobiliario podrás acceder a las mejores bodegas en venta Medellín gracias a nuestras excelentes opciones en la ciudad y a nuestra asesoría profesional.
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Locales comerciales en venta: una oportunidad de negocio
El mercado de bienes raíces ha hecho que los apartamentos, casas, locales comerciales en venta y bodegas obtengan una gran atención por parte de diversas poblaciones.
Estas poblaciones van desde familias interesadas en adquirir un lugar para vivir y asentarse, hasta personas o empresas interesadas en tener un lugar en el cual ejecutar su actividad económica o comercial.
En el caso de los locales comerciales en venta pueden encontrarse gran variedad de opciones para satisfacer las necesidades de quien desee adquirir locales comerciales que sirvan para tener en un lugar físico su negocio o emprendimiento.
Teniendo en cuenta todo lo que hasta aquí se ha expuesto, es claro que los locales en venta Medellín representan una oportunidad de negocio que puede ser muy rentable.
Para poder entender lo que representa una inversión en locales comerciales en venta es necesario definir algunos puntos.
¿Qué son los locales comerciales en venta?
Los locales comerciales en venta son espacios físicos en los cuales se pueden ofrecer bienes y servicios que satisfagan necesidades específicas de diversidad de clientes.
Los locales en venta Medellín son diferentes de lo que se conoce como establecimientos comerciales, pues estos establecimientos tienen que ver con los muebles, objetos y demás bienes que se utilicen dentro de los locales comerciales en venta.
¿Cuáles pueden ser los tamaños de los locales en venta Medellín?
Sus tamaños pueden variar según área y la altura de los mismos; algunos ejemplos de medidas que pueden tener los locales comerciales en venta son:
– Menores o iguales de 500 metros cuadrados.
– Mayores de 500 metros cuadrados.
– Plantas o pisos completos en variados edificios.
Para poder garantizar que la venta de locales comerciales sea lo suficientemente rentable para las personas interesadas, es necesario que se cuente con la asesoría de agentes inmobiliarios expertos y honestos.
La venta de locales en Medellín puede tener ventajas sobre otro tipo de negocios con bienes raíces pues garantizan que al no sufrir devaluación de su precio aumenten su rentabilidad con el pasar del tiempo.
De esta manera los locales en venta Medellín pueden proporcionar a las personas o empresas interesadas en adquirir uno algunos beneficios como:
- La valorización
Las inversiones que se hacen en el gran campo de los bienes inmobiliarios producen altos índices de rentabilidad con el pasar del tiempo gracias a que hay una constante expansión del mercado.
- Pueden tener negocios estables y duraderos
Los locales comerciales en venta proporcionan a los diferentes compradores la posibilidad de tener negocios redituables. Es decir, negocios o emprendimientos que de manera periódica puedan generar diversas utilidades y beneficios.
Lo anterior impactaría de manera beneficiosa la estabilidad económica de los interesados.
- Oportunidades de rentabilidad
Los locales en venta Medellín son el gran apalancamiento que buscan los negocios que desean tener una ubicación física pues garantizan un punto al cual el grupo de clientes objetivo pueda acudir sin problema.
- Brindan visibilidad
Si las personas que están implementando un negocio desean generar procesos de visibilidad en el mercado, es importante que cuenten con una locación física.
En este sentido los locales comerciales en venta se constituyen como la oportunidad más viable pues garantizan que el negocio pueda ser visibilizado no solo por clientes sino también por potenciales socios e inversores.
Teniendo en cuenta todo lo anterior es claro que la venta de locales en Medellín es una oportunidad de negocio rentable para los vendedores y, por supuesto, para los compradores.
Al proporcionar una locación fija, los locales comerciales en venta pueden ser la forma de contacto más cercana con los clientes.
En Globo Inmobiliario resolveremos todas tus inquietudes, contamos con un equipo profesional y con un amplio portafolio de locales en venta Medellín que se ajusta a muchas necesidades.
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¿Qué pasará con los contratos de arrendamiento en Colombia en medio de la emergencia sanitaria (COVID-19)?
El mensaje y gran conclusión que tenemos como empresa para esta contingencia del Coronavirus (COVID–19) para los contratos de arrendamiento es actuar bajos estos 3 principios:
- Principio de solidaridad: Este les compete directamente a los propietarios, a que hagan el máximo esfuerzo para ajustar sus finanzas sin afectar su economía para poder brindar beneficios a los arrendatarios, ya sea por flexibilidad en las fechas de pago, descuentos en el arriendo o condonación total de canon.
Esta medida ayuda a que las inmobiliarias no tengan que reportar a los arrendatarios por incumplimiento del pago, pues a un problema no se le debe sumar otro que sería demasiado catastrófico para un arrendatario, además se evita a futuro la vacancia y que el lucro cesante afecte a los propietarios, porque después de que pase la emergencia sanitaria el tiempo de colocación de arriendo aumentará notablemente.
- Principio de honestidad: Este les compete directamente a los arrendatarios. Si bien es cierto que muchos realmente necesitan de la ayuda, también es cierto que muchos aprovecharán la situación para sacar beneficio “pescar en río revuelto”, pues hay que aclarar que el gobierno congeló los arriendos, pero eso no quiere decir que no haya que pagar. Estos son los 4 casos puntuales:
- Se Prohíben los Desalojos en Colombia El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, destacó que “se prohíben los desalojos durante la emergencia económica y dos meses adicionales. Es importante aclarar que en ningún momento se habla de No pago, en todos los casos el arrendatario deberá honrar sus obligaciones y si es el caso, llegar a acuerdos con el arrendador.
- Los cánones de arrendamiento no pueden aumentar «Se congela el precio de los arrendamientos en Colombia de manera que se suspende el reajuste anual de los cánones, así como la causación de los intereses moratorios o las penalidades por incumplimiento así los contratos lo estipulan, desde el mes de abril hasta dos meses después de finalizada la emergencia”, destacó el Ministro de Vivienda.
- Los acuerdos de pago estarán desprovistos de penalidad «Cuando se llegue a acuerdos privados de pago, estos estarán desprovistos de penalidad y no se cobrarán intereses de mora” apuntó el ministro.
- Prórroga en los contratos de arriendo que acababan en cuarentena Malagón agregó que la norma “también prorroga la vigencia de los contratos, lo que quiere decir que aquellos que finalizaban durante el tiempo de la emergencia se entienden prorrogados durante la coyuntura, salvo si hay acuerdos entre las partes».
Los arrendatarios también tendrán que analizar su situación financiera y hacer un gran esfuerzo para estar al día en el arriendo hasta el 31 de marzo, pues cualquier acuerdo que se logre concertar con los propietarios serán aplicados a partir del mes de abril y al estar al día en sus pagos facilita el trabajo de la inmobiliaria como intermediaria y le dará derecho a levantar la mano para pedir ayudar.
- Principio de buena fe: Le compete directamente a la inmobiliarias o intermediarios.
Es claro que esta emergencia sanitaria afecta a todos los actores en un contrato de arrendamiento. Las inmobiliarias tenemos el deber moral de apoyar a nuestros clientes tanto inquilinos como propietarios y confiar que ambos serán honestos.
Nosotros como intermediarios partiremos de la buena fe de los inquilinos y los propietarios para tomar decisiones que nos ayuden a todos y unidos logremos salir adelante.
Esta situación golpea fuertemente a todos, pero los buenos somos más y si todos colocamos un poco perdemos menos.
La invitación es a obrar de buena fe, siendo solidarios y honestos…
Quédate en casa.
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Invertir en propiedades inmobiliarias medio para garantizar una pensión
La pensión hace referencia a un monto económico que se te brinda por haber laborado cierta cantidad de semanas cotizadas en alguno de los fondos autorizados, esta fue desarrollada para brindar tranquilidad en momentos de vejez, después de haber trabajado una gran parte de tu vida. El día de hoy hablaremos de cómo la inversión en propiedades inmobiliarias te puede garantizar una buena pensión.
En el mundo financiero esto se conoce como “libertad financiera” y este es un término que ha venido cogiendo fuerza, gracias a promotores exitosos en el campo como el empresario e inversionista Robert Kiyosaki, quien plantea que la consecución de ingresos pasivos te brindará la libertad financiera que siempre has querido.
Para comprender un poco de cómo lograr esa pensión deseada con propiedades inmobiliarias lo primero es entender cómo funciona la pensión en Colombia y comprarla con las inversiones inmobiliarias.
¿Cómo funciona la pensión en Colombia?
La pensión en Colombia se logra bajo dos modalidades conocidas como:
- Régimen público: Esta se encuentra reglada por Colpensiones
- Régimen privado: Esta se encuentra regulada por 4 fondos de pensiones autorizados en Colombia como: Porvenir, Colfondos, Protección y Old Mutual.
Luego de estar afiliado a alguno de los fondos de pensiones la persona debe cumplir una serie de requisitos, entre ellos los años de vida y las semanas laboradas para poder así aplicar y potencialmente recibir su pensión vitalicia hasta sus últimos días.
En Colombia este tema es algo que se viene tratando constantemente, ya que muchos opinan que la edad debería aumentar, otros dicen que deberían disminuir y la realidad es la forma como se trata el tema hace que normalmente las personas estén considerando la pensión una alternativa muy lejana para conseguir su libertad financiera que tanto desea, sin embargo la buena noticia es que no necesariamente esta es la única forma de lograr ese objetivo, las propiedades inmobiliarias se vuelven actualmente en un activo de inversión sumamente poderoso por su seguridad y rentabilidad en el tiempo.
¿Cuáles son las razones para invertir en propiedades inmobiliarias?
Cuando ya llevas cierta cantidad de años en el sector laboral y si has ahorrado constantemente, seguramente ya tendrás el primera paso y factor de inversión “el ahorro”, con esto es muy probable que estés pensando en la consecución de una propiedad inmobiliaria, ya que tu ahorro propio, además de las mismas cesantías ahorradas en el fondo de pensión elegido serán una gran ayuda para iniciar en el mundo de la inversión en activos o propiedades inmobiliarias, justo cuando tomas esta decisión estás dando un gran paso para tu tranquilidad y la de tu familia, sin embargo cuando estás en este momento surge otra pregunta que es: ¿comprar para vivir o comprar para arrendar?; este es un punto crucial para entender la libertad financiera y la posibilidad de conseguir esa anhelada pensión, todo parte en que si consigues una propiedad inmobiliaria podrás aumentar tus ingresos siempre y cuando este lo utilices como un activo que genere recurrencias mensuales, por tal razón el arriendo de un inmueble es una alternativa ideal para cumplir con este objetivo, esta es una de las formas tradicionales para generar rentas mensuales y de esta manera tendrá parte de tu pensión con tu primer activo inmobiliario, ahora ¿te imaginas con más propiedades?
Una propiedad inmobiliaria es un bien de primera necesidad y es muy posible encontrar personas que deseen alquilar o comprar el inmueble en el que se realizó la inversión, por eso cuando conoces bien el mercado inmobiliario y estás sumergido en él, será más fácil encontrar propiedades inmobiliarias que se adapten a tu presupuesto y necesidades, todo con el objetivo de conseguir una pensión o la libertad financiera deseada.
Esta es una de las alternativas para conseguir la denominada pensión sin necesidad de esperar a cumplir los requisitos que tenga la ley para llegar a una pensión que poco podrás disfrutar.
Si te parece que invertir en una propiedad inmobiliaria es una buena inversión te puedo decir cómo lograrlo, para esto en Globo Inmobiliario contamos con asesores expertos en inversiones de activos inmobiliarios que te ayudarán encontrar la mejor opción según sean tus necesidades y objetivos. Si deseas contactar con uno solo (haz clic aquí).
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¿Debería tener un asesor de propiedades inmobiliarias?
En la actualidad es habitual contar con personal especializado en diferentes aspectos, es común escuchar términos como coach, mentor, consultor, asesor, entre otros expertos que nos aporten experiencia y conocimientos que necesitemos en un campo determinado.
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En el caso de las propiedades inmobiliarias no es la excepción, entonces surge la siguiente duda ¿debería tener un asesor en inversiones inmobiliarias?
Día a día estar bien asesorado es fundamental para tomar las mejores decisiones, aprender de las personas que ya han pasado por este terreno es fundamental en el tema de los negocios para tener éxito, por tal razón diferentes conceptos como los que mencionamos anteriormente quienes brindan alto valor se vuelve un requisito primordial, el día de hoy aprenderemos qué características debe tener un buen asesor y qué beneficios te brinda tener uno o bien sea varios asesores en inversiones de propiedades inmobiliarias.
El emprendimiento y las inversiones generalmente son actividades económicas de alto riesgo, normalmente te saca de tu zona de confort y la incertidumbre es una sensación habitual que se tiene cada día. En la industria de las propiedades inmobiliarias esta no es la excepción, por lo que en muchas ocasiones por no decir siempre esta incertidumbre se convierte en inseguridad y por tal razón es altamente recomendable entrar en el juego de una forma un poco menos riesgosa, para esto existen mentores, consultores, asesores e incluso los denominados coach, cada uno cumple funciones diferentes y en el caso de los asesores, estos proporcionan un alto valor en experiencia real en el mercado, lo que te ayudará a encontrar oportunidades de inversión y mermar un poco el tema de la inseguridad y el miedo.
Para el caso de las inversiones en propiedades inmobiliarias un asesor en esta área puede acelerar la consecución de resultados, contar con uno o varios asesores de inversión te darán una tranquilidad necesaria para realizar tus inversiones y obtener la rentabilidad que deseas, sin embargo, surge otra duda ¿cómo encontrar un asesor de inmobiliario?
Aprendiendo a encontrar un buen asesor en inversiones de propiedades inmobiliarias
En el mercado existen muchos asesores inmobiliarios y tal como sucede en muchos mercados, cada vez que estos se saturan, los servicios prestados por los oferentes tienden a disminuir su calidad, sin embargo, existen buenos asesores, solo hay que saberlos identificarlos, a continuación, mencionaremos algunos consejos que te ayudarán a encontrar un buen asesor de inversión en propiedades inmobiliarias.
- Inversiones propias: Que un asesor inmobiliario cuente con su propia cartera de inversión es fundamental, esto le brinda experiencia y se puede verificar su viabilidad como asesor con las operaciones de éxito que tenga en el mercado.
- Conocimiento del mercado: El mercado tiende a tener mucho movimiento, por ende, que el asesor en propiedades inmobiliarias mantenga actualizado en los movimientos y tenga la destreza de ver buenos negocios te ayudará a aprovechar oportunidades rentables del mercado.
- Conocimientos en aspectos jurídicos: La competencia de conocimientos jurídicos es esencial para llevar a cabo toda la tramitología necesaria, además de identificar buenos y malos negocios desde el punto de vista jurídico, que puedas aprovechar o rechazar según sea el caso.
Contar con uno o varios asesores de inversiones inmobiliarias que posean estas características te darán un camino un poco menos espinoso, a pesar que la incertidumbre en los negocios siempre exista un buen asesor o varios en su defecto te ayudarán a construir un buen camino, aportándole seguridad y ayudando a identificar las mejores oportunidades de inversión
En Globo Inmobiliario somos expertos en asesorías y consultorías de inversiones en propiedades inmobiliarias, nuestra experiencia en el mercado avala la capacidad de nuestro equipo, que te puede servir en el momento que requieras la asesoría de un experto.
En caso de requerir una asesoría en inversiones de propiedades inmobiliarias, no dudes en contactarnos, además de ser expertos en compra y venta de inmuebles, arriendo de inmuebles y en asegurarte que tus activos inmobiliarios te brinden la renta que siempre has querido.
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Local comercial: condiciones a la hora de arrendar uno
Adquirir un local comercial en arriendo es la mejor para materializar la idea de negocio que se tiene proyectada. Desde una tienda de productos importados, exhibición y venta de ropa, calzado, comida, hasta servicios de toda índole.
Lo importante es que el local comercial tenga todo lo necesario para desarrollar el potencial de su negocio. En el mercado hay locales en alquiler de todos los tamaños y todos los precios, por eso, es necesario precisar ciertos aspectos antes de tomar en arriendo local comercial.
Los siguientes aspectos ayudarán a elegir el local comercial indicado:
¿Cuál es la unidad de negocio?
Antes de realizar la búsqueda de locales en arriendo, es fundamental determinar con precisión donde se ubica el negocio. No es lo mismo una tienda de zapatos que un supermercado.
No es lo mismo prestar un servicio que vender un producto. Tampoco es igual ofrecer un servicio del área de la salud, como odontología a un servicio de enseñanza como clases de conducción.
Esto ayudará a determinar las características precisas que se deben de observar en los locales en arriendo en Medellín, u otras partes, para que estos realmente satisfagan la necesidad que se tiene.
De igual modo se debe de enfocar en el público objetivo, es decir, en las personas a las cuales va dirigido el servicio o producto. Cómo es ese público, de que estrato son y cuáles son los lugares que más frecuentan para adquirir un producto o servicio.
Estos aspectos son importantes tenerlos en cuenta a la hora de visitar lo locales comerciales en arriendo.
Dimensiones
Una vez determinados los aspectos anteriores, se puede analizar el tamaño y condiciones que deben de tener los locales en arriendo en Medellín, u otras partes, para que el negocio tenga buena acogida.
Si el negocio es una tienda de víveres, es fundamental que los locales en arriendo en Medellín, u otras partes, cuenten con bodega. En caso de que el negocio sea la prestación de un servicio médico, revisar que se puedan adaptar espacios de consulta y tratamiento médico.
Y si el servicio que se presta es de enseñanza, es necesario revisar si hay espacios para la formación y si cuenta con espacios comunes para la dispersión.
En todos los casos anteriores, los servicios sanitarios deben estar en las mejores condiciones. Adicionalmente, algunos locales en arriendo cuentan con pequeñas cocinas o espacios que pueden adaptarse para tal fin.
Locales comerciales para la venta de comida
Es muy probable que gracias al nuevo Código de policía, que especifica multas por vender y comprar alimentos en vía pública, muchas personas deseen revisar los locales en arriendo para mejorar sus condiciones y hacer crecer su negocio.
Si el negocio es sobre la venta de comida, como un pequeño o gran restaurante, las condiciones del lugar requieren una mirada mucho más exhaustiva, pues el lugar debe garantizar todas las medidas de bioseguridad.
Es así como se verifican las dimensiones de la cocina, la zona para los comensales, los servicios sanitarios, los lugares para la disposición final de desechos, los extractores de olores y vapores, entre otros.
Los locales para esta clase de negocios también deben contar con excelentes instalaciones de servicios públicos domiciliarios.
Visibilidad, exhibición y seguridad
En la búsqueda y revisión de locales en arriendo en Medellín, u otras partes, la visualización de todo negocio es determinante. Algunos prefieren locales en pequeños centros comerciales por el flujo de gente y por temas de seguridad.
Claro está que los locales en centros comerciales implican costos adicionales relacionados con la administración, sin embargo, la elección de estos depende de las magnitudes del negocio.
Pero si se tiene pensado ubicar el negocio fuera de un centro comercial, existen importantes áreas comerciales en diferentes lugares de las ciudades, cuyo estrato determina también el precio que puede pagar por cada uno de estos locales.
La visibilidad del negocio es de gran importancia, ya que esto hará que las personas le den o no acogida, por eso en la elección del local se debe revisar este aspecto y la posibilidad de exhibir sus productos en grandes vitrinas y de ubicar material publicitario atractivo, acorde con la zona donde se encuentre.
Detalles mínimos
Finalmente, también es necesario que en la búsqueda de los locales en arriendo, se revise el estado de los pisos, paredes, puertas, techos, ventanas, rejas de seguridad, instalaciones de agua y energía.
No se puede perder el menor detalle, pues pasar por alto alguno de ellos puede implicar costos adicionales, pérdidas de materiales por humedad en determinados casos.
Hasta la más mínima fuga de agua puede hacer perder un dinero importante, y sí se proyecta acogida y ganancia para el negocio, los locales en arriendo deben tener todas las condiciones que lo garantice.
En Globo inmobiliario contamos con una gran oferta de locales comerciales para arrendar. Estamos seguros de que con nuestra asesoría encontrará el local ideal ¡Escríbenos!
Ver: Locales en arriendo
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Espacio mínimo de las oficinas cerca a Medellín
Existen regulaciones que establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo, esto es importante tenerlo en cuenta a la hora de arrendar oficinas cerca a Medellín.
En Colombia podemos encontrar resoluciones por parte del Ministerio de Trabajo y la Seguridad Social que nos informan sobre cuanto espacio y disposición se debe de tener para evitar accidentes laborales en las oficinas modernas.
Lo positivo de estas regulaciones es que los empleados necesitan tener suficiente espacio para poder realizar el trabajo sin riesgo. Por lo tanto, no se va a romper ninguna ley en términos del número mínimo de metros cuadrados que se debe de tener en las oficinas cerca Medellín.
El “NTP 242: Ergonomía: análisis ergonómico de los espacios de trabajo en oficinas”, describe en detalle el espacio mínimo necesario en un lugar de trabajo.
Algunos estándares que se deben cumplir son:
- Al menos 4 metros cuadrados por persona en oficinas en arriendo Medellín.
- 1 metro cuadrado para una pantalla.
- 1 metro cuadrado para trabajo de lectura y escritura.
- 1 metro cuadrado para una cómoda.
Si se suma este número de metros cuadrados juntos, se puede ver que un empleado necesita al menos 7 metros cuadrados de espacio de trabajo. Se pueden sumar elementos adicionales como espacio para reuniones.
No necesariamente se tiene que tener estos espacios adicionales disponibles para oficinas en Medellín, es decir, las salas de reuniones y demás áreas con fines parecidos.
No todas las empresas necesitan espacio para realizar reuniones. Además, hay centros de negocios y conceptos de oficinas modernas que tienen salas de reuniones disponibles, incluidas en el alquiler.
¿Sí arriendo una oficina cerca Medellín con menos espacio estoy quebrantando alguna ley?
No, estas son simplemente guías para tener buenas prácticas a la hora de arrendar oficinas en Medellín y tener menos probabilidades de riesgos laborales.
Es importante considerar lo siguiente: ¿Quieres un espacio de trabajo amplio con mucho espacio para moverte o prefieres un espacio donde hasta caminar es complicado?
No hay una cantidad mínima exacta de trabajo que debe cumplir tu lugar de trabajo. Existen las normas NTP 42, que según sus interpretaciones estipulan 7 metros cuadrados por persona, pero estas no son siempre suficientes.
Por ejemplo, esto puede ser demasiado para 1 persona (neto), mientras que 700 metros cuadrados para 100 personas no es suficiente.
A continuación recomendamos que espacio mínimo se necesita para tener oficinas en arriendo Medellín
Espacio genérico de las oficinas en Medellín
La mayoría de las oficinas en Medellín para 4 personas tienen dimensiones de 3.60 x 5.40 (2x 1.80 * 3x 1.80). El área neta de dicho espacio es de 19,44 metros cuadrados. Estas dimensiones de 3.60 por 5.40 no son del todo accidentales.
Un escritorio suele tener 80 centímetros de ancho, mientras que el espacio para caminar de los usuarios debe ser de 1 metro (incluida la silla de oficina), medido desde la parte posterior del escritorio. Aquí viene ese 1.80 dimensiones de nuevo. Entonces, si colocas 2 escritorios uno frente al otro, necesitas un espacio de 3,60 de ancho.
- Consejo: Es aconsejable colocar siempre los escritorios a 90 grados de las ventanas. Esto funciona de manera más placentera en relación con la luz del día y/o la luz solar que no brilla inmediatamente en los ojos.
Con estas medidas se puede hacer un cálculo aproximado y saber más o menos cuanto espacio se necesita para las oficinas cerca a Medellín.
En Globo Inmobiliario contamos con oficinas en arriendo Medellín con espacios muy amplios y cómodos, oficinas modernas y oficinas cerca a Medellín. Contáctanos y te brindaremos la mejor asesoría.