Consejos para el arriendo de locales
Consejos para el arriendo de locales
Cuando se trata de planear, ejecutar e implementar un proyecto de emprendimiento, el arriendo de locales es una opción que puede traer muchísimos beneficios, pues garantiza que haya una locación en la que la empresa pueda estar ubicada para que los clientes puedan acudir.
Si se busca locales en arriendo, Medellín es una ciudad que trae grandes ventajas, pues al ser uno de los centros de comercio más representativos del país, proporciona un ambiente ideal para que los proyectos puedan prosperar.
Sea para acceder a locales comerciales, locales en alquiler o a locales en arriendo Medellín es fundamental tener en cuenta algunas recomendaciones que ayudarán a que el negocio empiece con decisiones que retribuyan positivamente en tiempo y rentabilidad.
Algunos ejemplos de emprendimientos que requieren acceder al arriendo de locales son: bazares de ropa, almacenes de calzado, venta de ropa, peluquerías y spas, comida, tecnología entre otros.
Consejo # 1: conocer las normas legales
Si el objetivo es encontrar información legal acerca del arriendo de locales en cualquier sitio o más específicamente de locales en arriendo Medellín es importante considerar lo que el decreto 471 de 1971 tiene por decir, pues éste es lo que se conoce como el Código de Comercio que regula todas las disposiciones frente a locales en arriendo o locales en venta Medellín.
Una vez conocidas estas disposiciones es importante seguir con las siguientes recomendaciones.
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Consejo # 2: comprobar que el local comercial cuenta con los servicios públicos básicos.
Identificar únicamente que se cuente con el servicio de agua, acueducto y energía no es suficiente.
También es importante que antes de realizar el arriendo de locales, estos cuenten con los cables de luz en buen estado y de forma adecuadamente instalados. Esto garantizará que no haya accidentes por sobrecargas de energía.
Es importante que el servicio de acueducto y agua estén habilitados durante todo el día. La gran ventaja de los locales en arriendo Medellín es que cuentan con estas disposiciones.
Consejo # 3: conocer a profundidad el tamaño del local comercial.
Es importante que el local cuente con el tamaño y espacio suficiente para que la actividad de emprendimiento que se tiene planeada pueda realizarse sin problemas, de manera cómoda y con el cumplimiento adecuado de las normas vigentes.
El arriendo de locales también debe tener en cuenta que la seguridad de los emprendedores y de los clientes es crucial para un próspero y tranquilo éxito.
Consejo # 4: las conexiones viales y el acceso.
A la hora de realizar algún arriendo de locales es importante que éstos tengan una ubicación estratégica en cuanto a rutas de transporte público que garanticen un gran flujo de clientes e interesados.
Tener en cuenta aspectos como acceso para personas en discapacidad, estacionamiento de vehículos y que la zona sea segura, garantizará valores agregados para el éxito del negocio.
Consejo # 5: validar el contrato de arriendo de locales.
Estos documentos son fundamentales en la elección de cualquiera de los locales en arriendo Medellín pues son los que mencionan la descripción y ubicación del lugar, el tiempo de estadía en el mismo y el valor.
También suelen incluir cláusulas que se pactan entre las partes que se incluyen en el contrato.
En Globo Inmobiliario estamos a tu disposición para asesorarte en todo lo relacionado a arriendo de locales, además, contamos con un amplio portafolio de locales.
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Ver: Locales en arriendo
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Recomendaciones para la venta de apartamentos
Algunas recomendaciones para la venta de apartamentos en Medellín.
En lo que se refiere a la venta de apartamentos en Medellín, existen grandes posibilidades de hacerlo de forma exitosa siempre y cuando se tengan en cuenta las recomendaciones de expertos.
Los expertos en casas y apartamentos en venta garantizan que las estrategias, publicidad, avalúos y precios puedan ser coherentes con las necesidades espaciales de los aptos en venta y de las personas que requieran comprar apartamento.
Como se mencionó en un artículo pasado, los 5 puntos principales para la venta de apartamentos en Medellín son:
- Analizar el mercado inmobiliario local.
- Hacer que los apartamentos en venta se vean atractivos.
- Ponerse al día con las documentaciones y trámites asociados al inmueble.
- Ofertar un precio justo y adecuado con el espacio, ubicación y estado.
- Promocionar la venta a través de una inmobiliaria de confianza.
Los anteriores puntos dan cuenta de los aspectos claves que hay que tener en cuenta para la venta de apartamentos en Medellín o en cualquier otra ciudad.
A continuación, mostraremos otras recomendaciones adicionales a las anteriores que pueden favorecer de manera próspera la venta de apartamentos en Medellín.
- A propósito de las inmobiliarias de confianza.
Además de generar asesorías que se adecúen a las peticiones del vendedor, el hecho de que la venta de apartamentos en Medellín esté gestionada por una inmobiliaria ayuda a que el proceso de venta tenga una mayor validez y confiabilidad.
Esta validez y confiabilidad garantiza que en los interesados haya una apreciación de transparencia, legalidad y puntualidad en la venta de apartamentos en Medellín.
- Poner las casas y apartamentos en venta vía internet.
Una forma de difundir, promocionar y ofertar de forma masiva, rápida e inmediata apartamentos en venta Medellín es poner avisos en internet.
Este punto tiene una relación importante con el anterior, pues una inmobiliaria de confianza puede, a través de su propio portal web, promocionar apartamentos en venta.
La gran ventaja del internet es la velocidad con la que la información se reparte, difunde y clasifica alrededor del mundo.
Al ser una ciudad innovadora en las tecnologías de información y comunicación la venta de apartamentos en Medellín que se da vía internet, a través de una inmobiliaria, aumenta las probabilidades de que muchos interesados puedan comprar el inmueble.
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- Avisos en espacios exteriores.
Puede ser una de las estrategias más comunes en lo que se refiere a promocionar casas y apartamentos en venta.
Consiste en que a través de un cartel, elaborado en un material sobre el que pueda escribirse claramente, se exponga la información de contacto para poder averiguar las condiciones de venta y otros datos en los que estén interesadas las personas.
Estos avisos tienen más confiabilidad si es a través de una empresa inmobiliaria de bienes raíces.
- Avisos clasificados.
Otras estrategias de venta de apartamentos en Medellín que pueden ser complementarias es el usar los periódicos, radio emisoras de la ciudad o canales de televisión locales.
Se ha comprobado que estos avisos suelen ser efectivos sobre todo los fines de semana pues son los días que más comparten los miembros de las familias entre sí, lo cual es una gran oportunidad para que se informen en caso de que estén buscando casas y apartamentos en venta.
- De voz a voz.
Se ha subestimado esta estrategia. pero es importante darle un lugar relevante pues puede que personas cercanas a los círculos sociales en los que se desenvuelven los propietarios que desean vender estén interesadas en comprar apartamento.
Tener en cuenta todas estas recomendaciones y una asesoría especializada garantizará que la venta de apartamentos en Medellín sea exitosa.
En Globo Inmobiliario contamos con expertos en ventas de inmuebles, además, tenemos un gran portafolio de servicios que garantizará el éxito en tus decisiones de compra o venta de apartamentos en Medellín. ¡Contáctanos!
Consejos para el arriendo de bodegas
Muchas compañías, empresas y emprendimientos requieren del arriendo de bodegas para poder tener un espacio en el cual almacenar o llevar a cabo sus procesos de producción.
Antes de elegir bodegas en Medellín es muy importante que se tengan claras las actividades y ejercicios que pretenden realizarse allí, pues dependiendo de estos las condiciones del espacio de las bodegas en alquiler estas van a ser satisfechas o no.
A parte de las condiciones espaciales es fundamental resaltar que la seguridad, el precio y la logística que conlleva el arriendo de bodegas también influyen sobre las actividades de producción o almacenamiento de la empresa o compañía.
Así, algunos de los consejos que pueden tenerse en cuenta para el arriendo de bodegas son: tener fichas técnicas, diferenciar los tipos de mercancía, si es necesario un espacio con refrigeración, protección extra para los productos, condiciones climáticas del lugar y consultar con un experto en el tema.
- Tener fichas técnicas
Este aspecto hace referencia a que para el arriendo de bodegas es fundamental conocer los productos y descripciones que cada uno trae.
Las bodegas en Medellín pueden tener diferentes funciones por lo cual debe tenerse claro el tipo y condiciones que requieren los productos que allí van a almacenarse o producirse.
- Diferentes mercancías
No es lo mismo que el alquiler de bodegas en Medellín se realice con el fin de almacenar madera, metales o automóviles que alimentos, ropa u otro tipo de elementos más delicados.
En caso de que se requiera almacenar distintos tipos de mercancías es necesario saber distribuir el espacio de forma adecuada dentro de las bodegas en Medellín para que éstas no vayan a deteriorarse o afectarse con la exposición a un mal almacenamiento.
- Refrigeración
Existen diferentes empresas y compañías que requieren del almacenamiento de alimentos o combustibles que exigen temperaturas bajas.
Para este caso el arriendo de bodegas debe estar dirigido a encontrar bodegas en Medellín que cumplan con condiciones ideales para la conservación de este tipo de productos.
En caso de que el alquiler de bodegas en Medellín no incluya los equipos para refrigeración, es necesario que cuando se vayan a comprar, se tenga en cuenta las dimensiones de las bodegas en Medellín y el tamaño de los equipos como tal.
- Condiciones climáticas
Asociado al anterior punto, las condiciones climáticas de las ciudades pueden influenciar el proceso de almacenamiento y conservación de productos.
Hasta aquí el arriendo de bodegas bien gestionado sugiere tener en cuenta lo que se ha mencionado, de tal manera que siempre las decisiones de un alquiler de bodegas en Medellín o de unas bodegas en arriendo Itagüí sean las adecuadas para las empresas o emprendimientos.
- Consulta con expertos
Para una adecuada elección en cuanto al arriendo de bodegas es necesario contar con expertos en el tema con el fin de que puedan proveer una orientación pertinente para tomar las mejores decisiones.
En Globo Inmobiliario contamos un grupo de expertos en arriendo de bodegas además de un amplio catálogo de opciones de bodegas en arriendo y bodegas en Medellín para la venta que pueden servir para los propósitos de tu empresa. ¡Contáctanos!
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Alquiler de bodegas
Las tendencias en arquitectura, ingeniería civil e ingeniería industrial han hecho que el alquiler de bodegas deba hacerse sin prisa y teniendo en cuenta diferentes tips, consejos y recomendaciones que los expertos pueden ofrecer.
Sea para alquilar bodegas en Medellín o para encontrar bodegas en arriendo Itagüí, siempre es importante analizar bien las necesidades de la actividad económica que se va a realizar o de los elementos que se van a almacenar.
Alquiler de bodegas: una solución
Las actividades económicas o razones sociales de las empresas, compañías o consorcios pueden variar dependiendo de los productos que muevan, por lo que, encontrar bodegas de alquiler puede ser de gran ayuda.
Por ejemplo: una empresa constructora X requerirá almacenar sus equipos de construcción como máquinas, herramientas, andamiajes, entre otros; para que esta empresa X pueda almacenar con tranquilidad es importante que el alquiler de bodegas sea bien pensado.
Algunas tendencias demuestran que las bodegas en arriendo pueden variar muchísimo dependiendo de su función; por esto, el alquiler de bodegas debe tener en cuenta como requisito previo responder a las preguntas de qué espacio se requiere y qué se va a hacer en él.
El alquiler de bodegas en Medellín va a depender de lo que la empresa o compañía requiera almacenar o de su actividad dentro del espacio de uso.
Algunas empresas, compañías o consorcios encuentran como solución útil dividir los espacios que tienen las bodegas en arriendo para destinarlos a actividades diferentes que comprenden las etapas de su operación o del almacenamiento de elementos diferentes y distintos.
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Tipos de bodegas en arriendo
Como se mencionó anteriormente, cualquier empresa que esté interesada en el alquiler de bodegas podrá encontrar:
- Calcula el valor actual del apartamento en venta.
Bodegas generales de despacho: son el tipo de bodegas que se usan para almacenar productos por un largo período de tiempo. Usualmente este tipo de bodegas se encuentra en las capitales de un país o en puntos centrales de algún departamento, pues los elementos que allí se guardan están en espera de ser enviados a otros lugares.
Por esto es importante que el alquiler de bodegas Medellín sea en un sitio estratégico que permita el adecuado movimiento de los productos, máquinas o herramientas que van a almacenarse allí. - Bodegas de rotación lenta: son las bodegas que sirven cuando se trata de almacenar artículos que no tienen mucho movimiento, no son urgentes, son de consumo poco frecuente como: equipos o máquinas, repuestos o herramientas, entre otros.El alquiler de bodegas de este tipo es muy útil para compañías que trabajan con proyectos y requieren guardar elementos durante la planeación, ejecución y entrega de los mismos.
- Bodegas de rotación rápida: este tipo de bodegas son para las actividades de empresas que requieran expedir productos de forma diaria o frecuente.
El alquiler de bodegas de rotación rápida garantiza que las empresas puedan contener y mover sus productos con gran facilidad dentro de los espacios en que se desenvuelven. - Centros de acopio: son muy útiles para la recepción de materiales de devolución o equipos que requieran revisarse por alguna falla mecánica.
Antes de realizar el alquiler de bodegas es importante tener en cuenta el espacio y la actividad que allí se va a desarrollar. Con el fin de arriendo de bodegas se haga de forma adecuada, es mejor contar con la opinión de expertos.
Ver: Bodegas en arriendo
En Globo Inmobiliario lo asesoramos para que pueda tomar la mejor decisión a la hora de realizar el alquiler de bodegas, contáctenos y uno de nuestros asesores especializados atenderá todas sus inquietudes.
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Remodelar para la venta de apartamentos
La remodelación de apartamentos, por lo general, es algo que se acostumbra hacer para mejorar espacios o simplemente transformarlos por completo. Pero si se desea remodelar para la venta de apartamentos se tiene que analizar muy bien si vale la pena remodelar las casas y apartamentos en venta.
En este artículo te ayudaremos a evaluar si realmente hacer este gasto de tiempo y dinero vale la pena, y de ser así, cómo influye positivamente en la venta de apartamentos en Medellín.
Antes de vender una propiedad, algunas personas consideran remodelarla para aumentar su valor o simplemente hacerla más atractiva.
Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea o no, el primer paso es calcular el valor actual del apartamento en venta.
Siempre es importante contar con la ayuda o el asesoramiento de un agente de bienes raíces, ya que en materia de avalúo, el agente de bienes raíces tiene amplio conocimiento.
A continuación presentaremos algunos puntos que se deben tener en cuenta a la hora de querer realizar una remodelación para la venta de apartamentos.
- Calcula el valor actual del apartamento en venta.
Es muy importante que antes de una remodelación para venta, se contacte a un a un agente inmobiliario, ya que él puede dar una idea aproximada de cuánto cuesta la propiedad o se puede solicitar formalmente un avalúo.
Los costos de las propiedades en Medellín son variables. Sin embargo, hay varios proyectos de vivienda en Medellín con bajos costos o subsidiados.
Se debe tomar en cuenta la localización del apartamento en venta, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.
Esto ayudará a tener una idea de cómo empezar a sacar el valor del apartamento.
- Investigar cuánto valdría después de la remodelación
Después de conocer cuánto vale la propiedad sin haber sido modificada o remodelada, el siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras.
Para esto, se recomienda la ayuda de un agente inmobiliario.
De igual forma, se puede hacer una comparación con aptos en venta de tamaño similar al que se quiere vender y que se ubiquen más o menos en la misma zona.
Lo ideal es que esos apartamentos en venta en Medellín hayan sido remodelados o que, por lo menos, tengan mejores acabados que el apartamento en venta sin haber pasado todavía por el proceso de remodelación.
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- Realizar el presupuesto para el apartamento en venta
La remodelación de apartamentos no sólo ayuda a optimizar la comodidad y funcionalidad de éste, a veces con una inversión de 10% del valor del apartamento se puede realizar las adecuaciones deseadas.
Esto puede aumentar el valor del mismo hasta 40%. Para ello los recursos deben de ser manejados de manera inteligente y sin desperdiciar un centavo.
La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque, también dependerá del espacio remodelado. Por ejemplo, la cocina y el baño son puntos claves, pero hay que tener mucho cuidado.
Es necesario que se analice si la renovación que se tiene planificada sobrepasará el valor del apartamento.
Dentro del presupuesto que se va hacer, se deben incluir cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán.
No se puede olvidar que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.
¿Cómo calcular el valor de la venta de apartamentos con la remodelación?
Existe una opción que puede ayudar: El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:
- Valor potencial del apartamento renovado, menos el valor actual del mismo, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.
A pesar de que suene difícil hacer la ecuación, es un valor que se debe conocer para tomar una decisión informada.
El beneficio resultante cambiará si se infla el costo de remodelación o si se calcula mal el valor potencial del apartamento. Por eso, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que la estimación sea tan confiable como sea posible.
En Globo Inmobiliario te asesoramos para que la venta de apartamentos sea todo un éxito. Y que puedas comprar apartamento en el mejor lugar y al mejor precio ¡Contáctanos!
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Tips para poner locales en alquiler
La mayor preocupación de los propietarios a la hora de poner locales en alquiler es hacerlo de una forma segura: sin inconvenientes en el pago de la renta, sin problemas con los contratos o con los arrendatarios.
Sabemos que tener un local vacío solo genera gastos. Los impuestos, los mínimos de luz y agua o los gastos por mantenimiento son algunos aspectos que mes a mes necesitan ser pagados.
Para evitar este problema y ahorrar dinero, la mejor opción es colocar en arriendo el local comercial. ¿No sabes cómo hacerlo? Estamos aquí para ayudarte.
Anota los siguientes consejos o tips para poner locales en alquiler:
Remodelar el local comercial
Para alquilar un local de una manera rápida y sencilla es necesario que esté en buenas condiciones. Para ello, antes de poner arriendo local comercial, se debe de reparar lo que no funcione o lo que no se vea bien, después de colocar todo en su lugar y limpiarlo.
Es importante que tenga muy buena luz natural, y, aunque este sin muebles, deber ser acogedor y atractivo.
Tomar medidas preventivas
Al igual que ocurre en las viviendas, en los locales en alquiler también existen los inquilinos morosos.
Para evitar esta desagradable situación se debe analizar y conocer más al candidato que tomará el arriendo el local, es decir, al arrendatario.
Antes de acordar algo, es fundamental cerciorarse si ha tenido algún tipo de incidencia, revisar su plan de negocio y pedir referencias.
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Para evitar problemas y mala fachada
Cuando un inmueble comercial lleva mucho tiempo cerrado pueden surgir diferentes inconvenientes. Uno de los motivos puede ser que lo ocupen amigos de lo ajeno o que habitantes de la calle se apropien de él.
Por ello, la mejor solución para no tener problemas en un local es alquilarlo. De esta manera, se evitarán dolores de cabeza y se ahorrará el coste de un abogado o del mantenimiento por daños ocasionados.
Locales en alquiler = Rentabilidad
Como se ha mencionado anteriormente, un local vacío lo único que genera son gastos. Si no se quiere perder dinero, se debe de poner locales en alquiler.
Las rentabilidades de los inmuebles comerciales, dependiendo de la zona en la que esté ubicado, pueden ser muy altas.
Seguro para el arriendo de locales
Cuando menos se lo espera puede ocurrir cualquier tipo de siniestro en la propiedad.
La mejor forma de poder subsanarlo rápidamente es asegurándolo. Existen diferentes tipos de pólizas que protegerán tanto los daños estructurales como los bienes que hay en su interior.
Firmar el contrato de arrendamiento
Una vez que se haya seleccionado al mejor inquilino, se debe de realizar el contrato de arrendamiento, es decir, plasmar todos los puntos acordados en un documento, que regulará el tiempo que dure el alquiler.
De esta manera, ante cualquier duda o problema, se puede recurrir a este documento para evitar malentendidos entre las dos partes.
Cambio de nombre en los suministros
Una vez firmado el contrato de arrendamiento, se debe de asegurar que su inquilino cambia el nombre de los suministros del local (agua, luz, gas). Así, el único responsable será el arrendatario y no ser el responsable subsidiario, ante un impago de estos servicios.
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Asesoría con profesionales
Para contar con la mayor seguridad y garantías recomendamos alquilar los locales en arriendo Medellín con un profesional del sector inmobiliario del alquiler.
Ver: Locales comerciales en arriendo
En Globo inmobiliario contamos con una amplia variedad en locales en arriendo y locales comerciales, nuestros profesionales le ayudarán durante todo el proceso y buscarán a un inquilino solvente y fiable.
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Consejos para encontrar la mejor bodega en arriendo en Medellín
Cuando de elegir una bodega en arriendo en Medellín se trata se deben tener diferentes opciones, hacer cálculos adaptados a la realidad de la empresa y así tomar decisiones informadas que contribuyan a la eficiencia del negocio.
A continuación presentaremos algunos consejos que se deben tener en cuenta a la hora de elegir bodegas en arriendo en Medellín.
Las bodegas en arriendo Medellín son sinónimo de acopio
Esto quiere decir que el almacenamiento de los productos es un factor fundamental para mantenerlos en las mejores condiciones para su posterior distribución y venta.
Por ello es muy importante elegir la bodega en arriendo adecuada para garantizar su conservación.
Las bodegas en arriendo deben tener características necesarias para el resguardo de los productos, así como para la manipulación de los mismos, es decir, deberá tener espacio suficiente, contar con ciertos servicios y un diseño correcto para trabajar de manera segura.
La ubicación debe ser estratégica
Es muy importante considerar la ubicación de las bodegas en arriendo en Medellín. Estas deben tener un fácil acceso, estar en vías o avenidas principales y de preferencia en un sitio cercano a lugar donde se deberá trasladar la mercancía.
Medellín cuenta con varios Parques Industriales como el Parque Industrial del Sur, el Parque Industrial el Prado y de Bodegas La Regional en Sabaneta. También se encuentran Zonas Industriales, como la Zona Industrial de Belén.
Bodegas en arriendo Medellín en parques industriales
Los parques industriales son ciudadelas de amplias bodegas en arriendo diseñadas con todas las especificaciones para brindarles a las empresas el mejor ambiente para su producción.
Ventajas de un parque industrial, también conocido como PI
- Seguridad privada 24 horas 7 días a la semana.
- Control de acceso para vehículos, particulares y empleados
- Normalmente ubicados en zonas de fácil acceso a rutas de transporte público, autopista y avenidas principales.
- Infraestructura adecuada para que empresas operen allí. Vías, Patios de Maniobras, Restaurantes cercanos, entre otras.
- Servicios públicos adecuados para el sector industrial.
- Existe una administración que se encarga de arbitrar la buena convivencia entre vecinos.
- Las bodegas en arriendo por lo general son relativamente nuevas y adecuadas para la industria.
Desventajas de arriendo de bodegas en un parque industrial:
- Es una Propiedad Horizontal donde se debe hacer un pago mensual por el servicio de Administración.
- Si la empresa tiene muchos empleados con vehículos el parqueadero puede volverse un problema, pues el Parque Industrial tiene espacios limitados.
- Si se genera emisiones, olores, ruidos, entre otros que incomoden a los vecinos, pueden generar multas por parte de la Administración.
- Pueden presentarse solicitudes de cuotas extraordinarias de administración
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Bodegas en arriendo Medellín en zonas industriales
Las zonas industriales son espacios dentro de las ciudades que por su ubicación facilitan la producción y comercialización de diferentes productos y servicios.
Se destacan por ser zonas con alta afluencia de personas que circulan todos los días. En estas zonas industriales se encuentran muchas bodegas en Medellín.
Ventajas de una zona, también conocido como ZI
- Normalmente están ubicadas en zonas de fácil acceso para clientes y facilidades en rutas de transporte público, cercano a avenidas principales, oficinas y centros comerciales.
- Son zonas comerciales donde diariamente confluyen cientos de personas y clientes potenciales.
- Puede su ubicación puede ser un punto de venta y bodega al mismo tiempo.
- Es cercano a barrios y zonas residenciales, lo que reduce los tiempos de desplazamiento para empleados.
- Normalmente son bodegas pequeñas de 200 a 600 metros cuadrados en promedio.
Desventajas del alquiler de bodegas en una zona industrial:
- La seguridad corre por cuenta del inquilino o propietario de la bodega.
- El parqueo para clientes y empleados puede volverse difícil y costoso por ser zonas con mucha aglomeración de personas.
- Las bodegas de alquiler en su mayoría son viejas y tienen más de 10 años de construidas.
- Al estar en zonas comerciales, los costos de arriendo e impuestos pueden ser muy altos.
Las dimensiones deben ser las adecuadas
No es recomendable alquilar una bodega muy pequeña o muy justa sólo por querer ahorrarse un poco de dinero, ya que en un corto plazo el espacio no será suficiente y se tendrá que invertir en la renta de otro sitio, lo cual tendrá un impacto mayor en la economía.
Es importante evaluar muy bien las dimensiones que se requieren.
Verificar las normas
Así como es importante encontrar un lugar con las características necesarias para establecer una bodega industrial altamente productiva, lo es verificar que en ella se puedan desarrollar todas las actividades que se esperan ejecutar allí y que estas no tengan un alto grado de afectación sobre el entorno.
Ver: Bodegas en arriendo en Medellín
En Globo Inmobiliario lo asesoramos para que pueda tomar una decisión asertiva sobre adquirir bodegas en arriendo en Medellín, bodegas en arriendo en Itagüí y en otros lugares ¡Contáctanos!
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Recomendaciones para el arriendo de oficinas modernas
En la actualidad los espacios laborales han evolucionado gracias a la tecnología que facilita todo tipo de actividades en entornos compartidos, por ende, es importante antes de revisar el arriendo de oficinas, que estos inmuebles cumplan con ciertas características que los harán más idóneos.
La distribución y dimensión de las oficinas en Medellín debe asegurar un ambiente que propicie el rendimiento y esté acorde con las funciones que se desenvuelven en el área y el número de personas que trabajan en las mismas.
Es por ello que, hoy en día, se considera que el diseño de oficinas en Medellín es un factor indispensable para reflejar y promover la eficiencia laboral.
Las oficinas modernas son espacios donde se ven plasmados el desarrollo grupal, la lluvia de ideas creativas y las relaciones sociales, es decir, son sinónimos de rendimiento.
Hoy en día la tendencia es la modernidad del diseño coworking, también conocido como ambientes compartidos, es una tendencia que se apodera de la sociedad millenial.
Por eso, si se está interesado en el arriendo de oficinas se debe tener en cuenta algunos ajustes para que esta esté en sintonía con las necesidades de la actualidad.
Con ajustes nos referimos a algunas remodelaciones, como cambiar la iluminación artificial y darle importancia a la luz natural, que el espacio no tenga ningún obstáculo, que el piso este nivelado, se recomienda que las oficinas modernas estén pintadas con colores claros, especialmente el blanco, sin embargo, se puede tener en cuenta la psicología del color.
El secreto de toda remodelación para el alquiler de oficinas se centra en la estructura, la dimensión del espacio, en el diseño interior y en sus acabados.
Ya que los accesorios y el mobiliario apropiado impactan el ámbito perceptual y contribuyen a que el espacio de trabajo se convierta en un campo de energía positiva, que favorezca la productividad, concentración y eficiencia.
El arriendo de oficinas amobladas también es algo que en actualidad está tomando mucha fuerza.
A continuación, compartimos algunos consejos si se desea el alquiler de oficinas con mobiliario.
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Existen varios estilos de decoración para oficinas en arriendo Medellín:
- Decoración de oficina estilo feng shui:
Se basa en una ocupación consciente y armónica del espacio con el fin de procurar una sensación de paz y serenidad y poder lograr una influencia positiva en las personas.
La orientación, orden y asignación de los espacios y la luz juegan aquí un papel fundamental.
Sin llegar a ser minimalista, se prescinde de lo innecesario. Muebles de cortes limpios, suelos de piedra o madera. Cada cosa tiene su sitio justificado eliminando todo exceso.
Elementos naturales, fibras de coco, bambú, plantas y la música ambiente, terminarán de crear el clima perfecto. - Decoración de oficinas modernas:
Cuando vendemos modernidad este es el estilo más adecuado.
El mobiliario juega aquí un papel fundamental donde el diseño actual y colorido es algo básico, siendo un elemento esencial de la decoración.
El juego con colores vivos y arriesgados, elementos decorativos basados en el Grafiti o la fotografía.
La luz se convierte en un elemento esencial: luces empotradas en techo, leds, y lámparas de diseño - Decoración de una oficina clásica o rústica
Las oficinas clásicas no pasaran de moda.
Colores cálidos y mucha madera, muebles en materiales nobles que combinan maderas y cuero, sillones acolchados, estilo chester o similar, alfombras y cortinas, las telas son fundamentales.
Y una iluminación adecuada con utilización de luces de ambiente o indirectas. - Decoración de oficina estilo minimalista
En las oficinas minimalistas se prescinde de todo aquello que no tenga una utilidad.
Muebles de diseño en tonos blancos o grises, de líneas definidas, colores claros y luminosos en paredes, techos y suelos, basados en el blanco como color predominante, decoración mínima y justificada. - Decoración oficina estilo oriental
La decoración siguiendo pautas orientales exige unos cánones muy marcados.
Uniformidad de color usando distintas tonalidades, pero sin grandes contrastes, mobiliario en madera, tonos suaves, sillas bajas o cojines, plantas naturales.
Iluminación diáfana con grandes lámparas de techo complementadas con lámparas de escritorio y de pie. - Decoración de una oficina al estilo industrial
Un estilo adecuado no solo para empresas industriales e ingenierías sino para empresas que quieren transmitir la imagen de una factoría de ideas o creativa.
Vigas vistas en madera o metálicas pintadas en blanco, minio, plomo, rojo o amarillo.
Ladrillos vistos envejecidos, colores cálidos, terrosos, ahumados, negros y grises, detalles decorativos en cobre, latón o hierro envejecido, viejas máquinas, prensas y cuadros de trabajo como elementos de decoración.
Ver: Oficinas en arriendo en Medellín
Grandes lámparas colgadas del techo con campanas de metal y grandes bombillas y Muebles de metal, madera, vidrio o combinados.
Esperamos que es estas recomendaciones ayuden al arriendo de oficinas.
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En Globo Inmobiliario ofrecemos una amplia oferta de arriendo oficinas, te ayudamos a que encuentras la oficina ideal para tus proyectos ¡Contáctanos!
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Por qué invertir en locales comerciales
Ser propietario de locales comerciales es una de las mejores formas de hacer inversión, no solo porque se pueden poner esos locales en arriendo, sino porque dichos no sufren de devaluación.
La inversión en este tipo de inmueble sea para uso o para poner dichos locales en arriendo en Medellín, u otros lugares, es una gran oportunidad de inversión porque permite hacerle frente a las fluctuaciones de la economía.
Actualmente, en cualquier lugar del plantea el sector financiero sufre de pérdidas, se desestabiliza, lo que puede generar grandes pérdidas a varios empresarios.
Por ende, muchos apuestan por invertir en locales comerciales, no solo porque pueden poner esos locales en arriendo, sino porque esto protege su bienestar financiero y personal.
Se hará mención de algunas de las razones por las cuales la inversión en este inmueble sea para colocar esos locales en arriendo en Medellín u otros lugares es perfecta:
No se devalúan
Aquellos locales comerciales que tienen un buen tamaño y una excelente ubicación no corren el riego de devaluarse aunque la economía sea inestable.
Pasa todo lo contrario, su precio aumenta a medida que el tiempo pasa, debido a que el comercio siempre está en movimiento y muchas empresas requieren de locales en arriendo o en venta para sus planes a largo plazo.
Esta inversión es segura porque aquellos que necesitan de locales en arriendo o en venta suelen ser multinacionales o empresas con un gran capital.
Así que, las inversiones inmobiliarias en locales comerciales son muy lucrativas y su rentabilidad usualmente es alta.
Negocio estable
Como se señaló al principio, un local comercial con buenas características siempre será redituable.
Sea que se piense colocar estos locales en arriendo o a la venta, no habrá una preocupación por la estabilidad de la inversión a largo plazo.
Cuando se invierte en un local comercial se abre un abanico de posibilidades desde poner esos locales en arriendo hasta adquirir otras para consolidar la estabilidad económica.
Alta rentabilidad
La inversión en un local comercial es también muy rentable a corto plazo, porque se puede colocar dichos locales en arriendo o a la venta.
En este tipo de negocios hay muy poca probabilidad de fracaso, debido a la gran oferta que existe en el mercado, que permite encontrar oportunidades de inversión exitosas.
Además, la inversión en este tipo de inmuebles genera dinero sin necesidad de invertirle mucho tiempo o dedicación.
Genera asociaciones
Al adquirir estos inmuebles y colocar dichos locales en arriendo se gestan asociaciones con otras empresas.
Las franquicias internacionales son excelentes opciones para colocar los locales en arriendo en Medellín, u otros lugares, ya que es muy probable que tengan éxito.
Mayor visibilidad
Cuando se ponen dichos locales en arriendo o simplemente con tener la inversión en el inmueble se tiene la oportunidad de estar en contacto con diferentes personas dedicadas a los negocios de alto nivel.
Lo anterior permite establecer relaciones que pueden traer beneficios a corto y largo plazo.
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Algunos consejos para invertir en locales comerciales
Buena asesoría:
Si se piensa en invertir en locales comerciales se debe buscar una asesoría integral en todo lo concerniente a lo técnico y lo legal.
En Globo Inmobiliario contamos con profesional altamente capacitados para brindar una asesoría integral sobre locales comerciales.
Local ideal:
El local en el que se piensa invertir debe tener unas características específicas de estructura y ubicación que hará que se valorice más a largo plazo.
Además, unas buenas características permiten colocar dichos locales en arriendo en Medellín, u otros lugares, con mayor facilidad, lo cual beneficia la rentabilidad a corto plazo.
Globo Inmobiliario te acompaña en la elección del local comercial ideal, también tenemos variedad de locales comerciales excelentes para invertir de forma segura.
Calcular la rentabilidad:
Antes de invertir en los locales comerciales se debe calcular la rentabilidad de los mismo.
Se debe revisar los beneficios que pueden traer en un año, qué posibilidades hay de colocar dichos locales en arriendo en Medellín, u otros lugares.
También se debe hay que hacer la cuenta de los gastos en impuestos que este tipo de inmuebles genera.
Buscar un socio:
Un socio es de mucha ayuda cuando se piensa asumir la inversión de locales comerciales, ya que el monto es bastante alto. Además, el pequeño riego se disipa más si es compartido.
En Globo Inmobiliario administramos bodegas, oficinas y locales comerciales de una manera segura y eficiente.
Disponemos de todas las herramientas necesarias para que los locales en arriendo en Medellín, u otros lugares, siempre den una renta segura ¡Contáctenos!
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La oficina ideal para aumentar la productividad
El espacio de trabajo afecta directamente la productividad, por eso, se deben tener varios aspectos en cuenta cuando se buscan oficinas en arriendo en Medellín u otros lugares.
Cuando se está buscando el arriendo de una oficina uno de los aspectos más importantes es asegurar que el ambiente del inmueble promueva la concentración, para que las tareas se ejecuten de forma eficiente.
Hay gran variedad de oficinas en Medellín para hacer la mejor selección se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
Colores que promuevan la productividad
Los colaboradores de las empresas se ven afectados por los colores de las paredes que tengan sus espacios de trabajo.
Para promover la creatividad, la eficiencia y ayudar a manejar la ansiedad y el estrés que producen ciertas actividades, se deben buscar oficinas en arriendo en Medellín u otros lugares en los que predominen ciertos colores.
Por ejemplo, el color azul es perfecto para promover la calma, la confianza y la concentración. Por otro lado, el naranja aumenta la eficiencia y la autoestima.
El rosa ayuda a minimizar los sentimientos de soledad, irritabilidad y agresión, mientras que el rojo es energía y promueve la atención.
En el caso de que las oficinas en Medellín tenga otros colores se pueden adecuar a los que más se acomoden a las necesidades de los colaboradores lo ideal sería modificarlos.
También se puede optar por opciones más discretas como decorar las oficinas en arriendo en Medellín con objetos de que tengan colores predominantes.
Sacarle el mayor provecho a los efectos que tienen los colores sobre las actitudes y la concentración hará que la rentabilidad y productividad de la empresa se mucho más alta.
Espacios amplios
Las oficinas en Medellín que tienen poco espacio pueden generar sensaciones de encierro que pueden generar estrés y ansiedad.
Teniendo en cuenta lo anterior se debe buscar el arriendo de una oficina con espacios amplios, en la cual los colaboradores puedan moverse con libertad.
Cabe aclarar que el tamaño de la oficina que se quiera arrendar depende de la cantidad de personas que vayan a usarla. Así que la amplitud de dicha es definida por la cantidad de colaboradores.
Para maximizar el espacio de las oficinas en arriendo en Medellín debemos tener en cuenta la siguiente:
Buscar oficinas en Medellín con muy buena iluminación. Sería ideal que tuvieran ventanas amplias que permitan la entrada de luz natural, ya que da la percepción de que el espacio es amplio.
Si el inmueble no tiene esta característica se puede compensar con bastantes lámparas bien posicionadas.
Se debe disponer del espacio solo con aquellos muebles que sean necesarios. Las oficinas en Medellín no disponen de un espacio tan amplio como el requerido, en su interior solo se deben ubicar aquellos objetos que sean estrictamente necesarios.
Lo anterior, permite que el espacio de las oficinas en arriendo en Medellín no esté saturado y que el que se tiene disponible sea empleado de la manera más eficiente.
El toque de la naturaleza
Si se tiene pensado recurrir al arriendo de una oficina una de las características que hará que la productividad aumente es tener acceso a zonas verdes.
Estar en contacto con la naturaleza contribuye de manera significativa a la reducción del estrés, promueve la función cognitiva, por ende, hay más agilidad mental.
Si no es posible que las oficinas en arriendo en Medellín tengan tales zonas, se puede optar por incluir en la decoración del lugar plantas.
Además, se pueden adicionar otros elementos que permitan el disfrute de la naturaleza como la madera, el bambú, las telas orgánicas, etc.
El espacio y las pausas activas
El trabajo en las oficinas en Medellín implica estar sentado en una misma posición durante todo el día, así que es indispensable realizar pausas activas a lo largo de la jornada.
Para ejecutar de la mejor manera aquellos ejercicios de prevención cada colaborador debe contar con un espacio amplio.
Por ende, las oficinas en Medellín deben permitir que los espacios de trabajo de cada colaborador estén a una distancia razonable, para que puedan ejecutar sus actividades diarias y las pausas activas sin invadir el espacio del algún compañero.
No solo el espacio individual es importante, las oficinas en arriendo en Medellín deben contar con zonas comunes.
Lugares para distraerse como una sala común en la que puedan dispersarse, tomar un café, charlar con otro compañero, tomar descansos.
Todo lo anterior debe tenerlo las oficinas en Medellín ya que contribuye al bienestar de los colaboradores e impacta de manera positiva la productividad de los mismos.
La temperatura correcta
La temperatura influye directamente en el desempeño de una jornada laboral exitosa, por eso las oficinas en arriendo en Medellín deben tener un sistema de climatización eficiente.
La productividad va muy de la mano con las características de las oficinas, por lo tanto, cuando se buscan oficinas en arriendo en Medellín se debe tener en cuenta todos aquellas características que impacten positivamente en el bienestar de los colaboradores.
Antes de asumir el arriendo de una oficina o de buscar oficinas en Medellín contacte a su inmobiliaria de confianza, para que le brinde toda la asesoría necesaria para elegir la oficina ideal.
En Globo inmobiliario ten brindamos el mejor acompañamiento, además, tenemos a su disposición gran variedad de oficinas en arriendo en Medellín u otros lugares del Valle de Aburrá ¡Escríbenos!