Comprar casa o apartamento desde el exterior
Aunque estén fuera del país los colombianos tienen la posibilidad buscar apartamentos en venta o casas en venta para invertir en dichos inmuebles.
Si el objetivo es radicarse a futuro en el país, hacerse a un patrimonio o tener un lugar al cual llegar en vacaciones, buscar casas en venta o apartamentos en ventas en Medellín u otras ciudades de Colombia es una inversión muy rentable.
Por eso, es necesario que se tenga muy clara la manera de proceder. Globo Inmobiliario te da algunos apuntes y recomendaciones al respecto:
¿Por qué es tan rentable comprar vivienda en Colombia?
La devaluación de los últimos años ha hecho que comprar vivienda en el país sea una inversión muy rentable.
Así que, todas aquellas personas que viven en el exterior tienen la posibilidad de buscar casas en venta o apartamentos en venta con la certeza de que será un 60% más económico adquirirlas.
En medio de este contexto Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción) ha convenza a ejecutar planes de acción para atraes más inversiones del exterior.
Por ende, los colombianos que viven en el exterior han tomado partido en la compra de vivienda, especialmente en el departamento de Antioquia.
¿Dónde buscar las casas o apartamentos en venta ideales?
Hay variadas opciones, sin embargo, la más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria.
Las inmobiliarias brindan una asesoría y acompañamiento durante todo el proceso, además, tienen gran variedad de casas en venta y apartamentos en venta en Medellín u otros lugares.
Por ende, es una de las mejores opciones para tener un proceso de compra de vivienda desde el exterior exitoso.
¿Qué considerar antes de invertir en una vivienda?
Lo fundamental mientras se buscan apartamentos en venta o casas en venta es tener muy claro el presupuesto, definir cuál es la ubicación ideal y otras características como: tamaño, estrato, si estará en una unidad cerrada o abierta.
Adicional, se debe evaluar, según la necesidad, si debe invertir en la compra de una casa o una vivienda.
Requisitos para comprar vivienda desde el exterior
Teniendo claro lo anterior, se debe revisar que el colombiano radicado en el exterior cumpla con los siguientes requisitos antes de seguir buscando casas en venta o apartamentos en venta:
- Residir en el exterior
- Ser mayor de 18 años
- No haber estado en Colombia durante un periodo superior a los 6 meses durante el último año.
El principal requisito para los extranjeros es un cierre financiero externo o la capacidad de pago.
¿Cuáles son los medios de pago?
Para adquirir casas en venta o apartamentos en venta en Medellín siendo un colombiano que reside en el exterior se puede tener dos opciones de pago:
De contando:
Se pueden cambiar divisas con los bancos colombianos que tengan sucursales en el exterior.
También se puede hacer el pago directamente a la inmobiliaria mediante una transferencia electrónica.
Según los montos que se vayan a enviar se pueden hacer giros bancarios. Existen comisionistas de bolsa con acuerdos en el exterior, casas de cambio, entre otros.
Algo importante a tener en cuenta es que se debe tener un apoderado en el país que pueda hacerle frente a las diferentes entidades que estén involucradas en el negocio.
Esta persona también debe tener el poder para realizar transacciones y poseer los documentos de referencia necesarios.
Crédito hipotecario o de libre inversión:
Se puede buscar asesoría con diferentes bancos, hay una gran oferta de este tipo de servicios, así que lo mejor es consultar varias opciones.
Usualmente, para este tipo de financiamiento se debe contar con una cuota inicial que equivale al 20% o el 30% del valor total.
El Fondo Nacional del Ahorro es una de las mejores opciones de financiamiento cuando se piensa en comprar casas en venta o apartamentos en venta en Medellín u otros.
El FNA ofrece en conjunto con el Ministerio de Vivienda y con apoyo de la Cancillería Nacional el programa ideal para los colombianos que viven en el exterior y desean adquirir casas en venta o apartamentos en venta.
Ofrece fácilmente créditos para la compra de vivienda con tasas preferenciales.
Para afiliarse al FNA se debe tener un apoderado o inscribirse cuando se esté en Colombia.
Para el proceso se requiere detallar las condiciones de ahorro y el número del documento de identidad.
En Globo inmobiliario estamos a tu disposición para asesorarte en todo lo necesario para que encuentres las casas en venta o apartamentos en venta ideales. Te apoyamos en la adquisición de tu vivienda así te encuentres en el exterior ¡Contáctanos!
7 claves para escoger una bodega
Tener a disposición un espacio para almacenar materiales o productos es una necesidad que prima en diferentes sectores empresariales, ya que se convierte en un punto importante para la logística de una compañía
Esta necesidad se puede suplir con un alquiler o arriendo de bodegas, también se puede revisar qué proveedor tiene el servicio de venta de bodegas. Sin embargo, hay que tener claros los aspectos que se deben considerar antes de conseguir un espacio para almacenar.
A continuación, te daremos algunas recomendaciones para que puedas revisar el alquiler o arriendo de bodegas con toda tranquilidad y así tomar la mejor decisión:
1. ¿Qué vamos a almacenar?: Teniendo en cuenta que la bodega es un espacio destinado a almacenar productos o materiales, esta debe tener las características ideales para resguardarlos de la mejor manera.
Por ejemplo, los requerimientos para almacenar muebles de madera son muy distintos a los requeridos para aparatos electrónicos, para artículos de metal o papelería. Estos últimos son más sensibles a la humedad y a la luz, así que la bodega debe de ser un lugar seco y con algún sistema que bloquee la entrada directa de la luz.
Cabe resaltar que hay materiales u objetos que requieren de un trato mucho más especializado, ya sea por su naturaleza tóxica, inflamable, etc. Por tal motivo, es importante indicarle estos detalles a su proveedor de venta de bodegas, para que este pueda asegurarle que el espacio cuenta con las condiciones ideales.
Al tener claridad con respecto a los productos o materiales que se van a almacenar, puede identificar con más facilidad las características del lugar que necesita como: dimensiones, las condiciones climáticas, las herramientas con las que debe estar equipada para poder rotar el material de la mejor manera, etc.
2. Tener en cuenta que la bodega esté bien equipada: Una buena bodega también debe estar equipada con estantes, plataformas y diferentes estructuras que permitan que el proceso de almacenaje sea más ordenado, contribuyendo a la optimización del espacio y al cuidado de los objetos que van a ser almacenados, ya que esto evitará que estén unos encima de los otros.
3. Infraestructura asísmica e incombustible: Además de que la bodega cumpla con ciertos requisitos para guardar de la mejor manera posible los productos o materiales, esta debe tener ciertas características de seguridad.
Un espacio asísmico e incombustible es ideal para el almacenamiento, así que es de suma importancia que esté en su lista cuando esté en el proceso con la agencia de alquiler o arriendo de bodegas, así mismo cuando esté investigando proveedores de venta de bodegas.
4. Buen servicio de vigilancia: Igualmente, la seguridad de la bodega debe estar garantizada desde otros aspectos. Un servicio ideal que todo agente de venta de bodegas debe tener, es la vigilancia. Un circuito cerrado de televisión le permitirá sentirse más tranquilo con respecto a la seguridad de mercancía que va a dejar almacenada.
5. Maquinaria: Otro aspecto a tener en cuenta cuando estés revisando el alquiler o arriendo de bodegas es la maquinaria. Sería ideal que la agencia pueda proporcionarle todas las herramientas necesarias para transportar y movilizar la mercancía. De manera que puedan evitarse daños al material y al personal humano encargado de movilizarlo. Lo anterior colabora de manera positiva con la eficiencia de los procesos logísticos.
6. Parqueaderos: Se debe tener en cuenta durante la búsqueda de alquiler o arriendo de bodegas y muchísimo más si está contactando a proveedores de venta de bodegas, que las áreas de parqueadero y aledañas sean muy espaciosas.
La amplitud de estos lugares permiten un flujo sin interrupciones o trancones de vehículos y personal, con lo cual asegura que el transporte de la mercancía que se de en los horarios correctos, aportando positivamente a la eficiencia de la logística.
7. Zonas extra: La bodega también puede contar con espacios extras como zonas verdes, cafeterías, canchas, etc., o todos aquellos espacios necesarios para la comodidad y disfrute del personal que estará encargado del funcionamiento del lugar.
Por último, es importante constatar en el momento que este con la agencia de alquiler o arriendo de bodegas o que ya tenga un proveedor de venta de bodegas, el buen estado del inventario lo asegura la correcta gestión de las instalaciones, con esto se quiere decir que mantener el espacio de almacenaje limpio, ordenado y en buen estado, asegura que el material guardado siempre pueda conservarse en óptimas condiciones.
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Cómo elegir el local perfecto
La elección de un local repercute de forma positiva o negativa sobre tu negocio. Para asegurarte de que este efecto siempre sea provechoso te traemos algunos consejos antes de que contactes a un proveedor de venta de locales o comiences a ver el alquiler o arriendo de locales.
Identificar la zona:
Lo primero que debes hacer es analizar las diferentes zonas, para identificar cual es la más acertada para arrendar o alquilar un local. Esto depende de varios factores, pero todos giran en torno a una sola cosa: tu público objetivo.
Conocer quién es tu cliente, qué actividades realiza con regularidad, dónde se mantiene, en qué lugares compra es fundamental para elegir la zona ideal.
Muchas marcas esperan con paciencia hasta encontrar el lugar adecuado. Además, el tipo de producto que se vaya a comercializar influye en esta decisión.
Por ejemplo, si pretendes vender ropa lujosa lo ideal sería buscar un alquiler o arriendo de un local en una zona donde se encuentren Centros Comerciales y otras tiendas de marcas exclusivas, en los que usualmente viven personas con un poder adquisitivo alto. Si por el contrario, vas a vender ropa más barata, la zona ideal, por la cual debes preguntar a tu agente de venta de locales, deberá estar en barrios populares.
Hay otro tipo de negocios que no comercializan productos, pero que ofrecen distintos servicios. En este caso se debe elegir lugares que los clientes reconozcan y ubiquen con facilidad.
Supongamos que tu empresa ofrece asesorías legales. Lo ideal sería que tu proveedor de venta de locales te enseñe espacios en una zona cercana a otros despachos o cualquier otra dependencia privada o pública que realice actividades relacionadas con la tuya.
Sin embargo, si los servicios que ofreces los llevas hasta la oficina de tus clientes, la ubicación del local pasa a un segundo plano y será definida por la impresión que quieras darle a estos.
Accesibilidad:
Después de delimitar la zona se debe evaluar qué tan accesible es, dado que es vital para el funcionamiento del negocio.
Revisa que tu agente de venta de locales te enseñe espacios con parqueaderos cercanos. También piensa en tus proveedores: ¿es fácil para ellos llegar y descargar la mercancía? Adicional evalúa que existan estaciones del metro, paradas de buses cercanas, que les ayude a tus clientes a llegar de forma sencilla.
También es conveniente averiguar que obras hay contempladas para ejecutarse próximamente en el lugar, puesto que esto podría repercutir de forma negativa en el futuro. Si hay una obra pendiente cerca o en frente del establecimiento que has visitado con tu agencia de alquiler o arriendo de locales afectaría la accesibilidad y el aspecto de tu negocio.
Las características del local:
Un espacio libre de paredes, estantes o cualquier otro tipo de obstáculos es siempre ideal, porque será más sencillo amoblarlo y sacarle el máximo provecho a cada centímetro. Así que esta es una característica fundamental que debe tener aquellos espacios que te enseñen las agencias de alquiler o arriendo de locales.
La actividad económica influye en las características a considerar en un local. Para un comercio siempre será beneficioso estar cerca del andén, en los primeros pisos, ya que las escaleras son vistas como una barrera para muchos clientes potenciales.
Además, es muy beneficioso, para este tipo de negocios, estar cerca de semáforos o cebras, ya que el flujo de personas es constante y abundante. Por ende, no olvide mencionarle a su proveedor de venta de locales que el local que le enseñe debe tener esta cualidad tan beneficiosa.
Cuando se trata de prestar servicios a otras empresas, el local ideal debería estar situado en pisos intermedios, al lado de otras oficinas. Puesto que son más calmados y contribuyen a la buena imagen del negocio.
Si tu agencia de venta de locales lleva a ver espacios con sótanos, debes examinarlo con cuidado. Aportan más metros cuadrados a un precio mayor, pero su utilidad se ve en casos muy específicos. Por ejemplo, puede ser usado como bodega en de un comercio.
Otra característica importante que debe tener todos los espacios que visite con su agencia de alquiler o arriendo de locales es la visibilidad. La fachada del lugar no puede estar obstruida por postes de luz, lámparas, cables de alta tensión e incluso contenedores de basura. Estos elementos entorpecen la imagen del negocio.
Los locales en esquina tienen mucha visibilidad, pero trae consigo mayores gastos, así que este tipo de lugares deben estar reservado para comercios que requieran de gran exposición.
Acertar al alquilar o arrendar un local no es una tarea de suerte, se debe analizar y examinar cada detalle, ya que el emplazamiento correcto es un porcentaje del éxito de cualquier negocio.
Consejos para remodelar locales comerciales
La competencia en un mercado saturado es un desafío exigente y para lograr captar la atención del público el diseño de los locales comerciales debe suponer una experiencia agradable para este.
Con ello se logrará obtener una buena comunicación con los clientes y destacarse por encima de la competencia.
Los locales en arriendo en Medellín ofrecen una amplia oferta en espacios y con esto hay varias posibilidades para remodelar los locales comerciales, solo se debe tener claro cómo se quiere el diseño.
El arriendo de un local comercial es más llamativo cuando el dueño de éste accede a las remodelaciones sin ningún inconveniente y acompaña al arrendatario en estos cambios físicos que se requieren para mejorar es aspecto del local comercial.
Los siguientes aspectos de remodelación ayudarán a incrementar las ventas de los locales comerciales:
La primera impresión: diseño de la fachada
Antes de comprar pintura, accesorios y otros elementos para la fachada, es recomendable que se le comente al dueño del local las remodelaciones que se realizarán.
Si se quiere incrementar las ventas del local, es fundamental asegurarse de que los clientes entren a los locales comerciales.
Por ende, muy importante que la fachada refleje la identidad de la marca y lo que se encontrará en la tienda.
El cliente debe ser capaz de ver el interior de la tienda, lo mejor es tener una buena iluminación en la entrada y no cubrir las vitrinas con carteles o con obstáculos que vuelven el interior un misterio.
Si las personas deben subir o bajar muchas escaleras, pasar por zonas oscuras o recorrer un pasillo estrecho para entrar, es probable que la mayoría decida ir a la siguiente tienda.
Zona de descompresión y el flujo de clientes
En el diseño y remodelación de los locales comerciales la “zona de descompresión” es el área que está justo después de la entrada. Su tamaño puede variar según las dimensiones del local, pero generalmente mide entre 1,5 y 4 metros.
Esta es la zona donde el usuario pasa del mundo exterior a la tienda y decide si quiere quedarse, por eso, el área debe estar libre de obstáculos y debe permitir la apreciación del interior.
Una buena idea es exhibir los productos más destacados allí para que sea lo primero que las personas vean.
Adicionalmente, se ha confirmado que la mayoría de las personas circulan hacia la derecha al ingresar al a locales comerciales.
Los locales comerciales debe de tener una buena distribución, lo recomendable es que la caja este al final del recorrido. De esta forma las personas habrán visto todos los productos antes de proceder a pagar.
Al diseñar las paredes y elegir los exhibidores, es bueno pensar bien cómo se quiere que se muestren los productos. Estos deberían estar a la vista y ser de fácil acceso.
No puede estar demasiado altos ni cerca del piso. También debe haber suficiente espacio en los pasillos para que varias personas puedan visualizar los productos al mismo tiempo sin chocar unas con otras.
Considerar las compras impulsivas ayuda mucho. Elegir espacios estratégicos donde se pueda mostrar ciertos productos, como descuentos o promociones de este espacio de ofertas pueden estar junto a la caja o cerca de los productos más vendidos.
Así se incrementarán las ventas a través de la distribución elegida en el diseño de los locales comerciales.
En Globo Inmobiliario tenemos una amplia oferta de locales comerciales y te apoyamos en todos los aspectos de remodelación para que el diseño de tu inmueble sea el mejor ¡Escríbenos!
Ver: Locales en arriendo
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Qué bodega elegir según el tipo de almacenamiento
Saber dónde guardar los productos que se comercializan es tan importante como la calidad de los mismos. Ya que tener a disposición bodegas en arriendo con las condiciones ideales permite que los materiales o productos se conserven en óptimas condiciones y garanticen la cadena de valor.
La necesidad de tener mercancía almacenada o un inventario nace de la creciente demanda, que obliga a tener bodegas en Medellín dispuestas a guardar más cantidad de productos.
La elección de bodegas en arriendo en Medellín depende de varios factores: el tipo de producto a almacenar, la ubicación con respecto a los puntos de distribución o la fábrica.
No es lo mismo almacenar alimentos que materiales para la construcción. Por lo tanto, la naturaleza de cada producto define las características que debe tener cada una de las bodegas en arriendo.
Además, se debe tener en cuenta que estos espacios de almacenamiento deben tener una ubicación específica que sirva al objetivo final del producto almacenado.
Por eso, te traemos una guía rápida sobre los distintos tipos de bodegas en arriendo que se pueden encontrar y el tipo de almacenamiento que estas pueden ofrecer.
Bodegas para almacenamiento cubierto
Este tipo de bodegas en Medellín son idóneas para almacenar elementos que requieran de un ambiente controlado.
Al ser cubiertas, se puede controlar diversas variables como: la temperatura, la luz, la humedad y otro tipo de factores que influyan de forma negativa en la preservación de los materiales o productos.
Bodegas para almacenamiento descubierto
Estas bodegas en arriendo en Medellín no poseen un techo, en cierta medida se encuentran poco cubiertas, por ende, no se tiene un control sobre factores ambientales como: la lluvia, el viento, la luz del sol, etc.
Los materiales o productos que se pretendan almacenar en este tipo de bodega no deben ser afectados por condiciones climáticas como: algunos materiales para construcción, automóviles, etc.
Usualmente este tipo de depósitos están demarcados con cinta reflectiva o lona. En ocasiones, los productos que se guardan en este tipo de bodegas en arriendo cuentan con una protección extra, que es dada por el tipo de embalaje.
Bodega para el almacenamiento de materias primas, productos intermedios y terminados
Las bodegas en arriendo en Medellín que son ideales para el almacenamiento de materias primas, fundamentales para el proceso de producción, deben estar ubicadas muy cerca de la fábrica. Dado que el proceso de producción no debe alterarse y debe mantener una constante para suplir la demanda.
Por otro lado, las bodegas en arriendo perfectas para el almacenamiento de productos intermedios, aquellos que ya han sufrido un proceso de transformación, deben estar ubicadas dentro de la misma fábrica, ya que estos se deben unir a otra fase de la línea de producción en poco tiempo.
Las bodegas en Medellín para almacenar productos terminados son las más comunes y tienen más valor para la compañía.
En estas se almacena todos los productos finales que materializan todas las proyecciones de venta de una compañía, por ende, tiene una rotación alta.
Bodega para almacenamiento de planta
Las bodegas en arriendo en Medellín que se utilizan con más frecuencia para un almacenamiento de planta, son aquellas que se encuentran más cerca de la planta de producción.
Estas bodegas en arriendo poseen el inventario principal de la compañía y de ellas se despacha todos los productos que sean necesarios a las bodegas utilizadas para el almacenamiento regional.
Bodegas para almacenamiento regional
Se deben buscar bodegas en arriendo ubicadas por zonas en puntos estratégicos para distribuir el producto de forma eficiente en menos de un día.
Estas deben ser amplias, ya que deben tener una capacidad alta para recibir grandes cantidades de mercancía desde la plantas de producción en grandes camiones, después se debe proceder con la distribución de los productos a los diferentes almacenes, a los minoristas o para la venta directa.
Para elegir acertadamente una bodega también se debe tener en cuenta que tanta rotación tendrá el inventario o las materias primas almacenadas, para lograr tener una idea de qué tanto espacio se necesita y qué logística se debe implementar en el lugar.
La rotación de cada una de las bodegas en Medellín u otros lugares depende mucho del tipo de producto y el almacenamiento que se le debe dar.
Hay bodegas generales de despacho, en las cuales se ubican toda la mercancía que será almacenada por un periodo largo de tiempo mientras es llevada con los distribuidores o a otras bodegas como es el caso de la bodegas de planta. Así que, estas deben ser amplias para permitir el movimiento de los productos.
Por otro lado, hay bodegas en arriendo en Medellín que tienden a tener una rotación lenta, porque los productos almacenados no son de consumo frecuente, como en el caso de algunos repuestos y ciertos materiales.
También hay bodegas en Medellín u otras partes cuya rotación es rápida, debido a que el inventario almacenado es de pronta distribución, como es el caso de las bodegas para almacenamiento regional.
En Globo Inmobiliario estamos comprometidos a brindarle la mejor asesoría para que encuentre las bodegas en arriendo ideales para su negocio ¡Contáctenos!
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Seguro de arrendamiento: qué es y cómo funciona
Arrendar un inmueble siempre trae consigo riesgos que le roban la tranquilidad al propietario: incumplimientos en el pago, daños al inmueble, etc.
Por esta razón, la mejor decisión es delegar la administración de las bodegas en arriendo, oficinas en arriendo en Medellín, locales en arriendo u otro tipo de inmueble a una inmobiliaria, ya que esta ofrece dentro de su gestión administrativa la adquisición de una póliza de arrendamientos.
Esta respalda y garantiza el pago del arriendo ante un posible incumplimiento por parte del arrendatario.
¿Qué es un seguro o póliza de arrendamiento?
Es una garantía que ampara al propietario y cubre el arriendo, la administración, los servicios y los posibles daños ocasionados a las bodegas en arriendo, las oficinas en arriendo en Medellín, los locales en arriendo o cualquier otro inmueble cuando el arrendatario incumple con dichas obligaciones.
¿Cómo funciona una póliza de arrendamiento?
El propietario de las bodegas en arriendo o los locales en arriendo tiene acceso a este servicio a través de su compañía inmobiliaria.
La cual se encarga de contactar a la aseguradora para gestionar el servicio de la póliza y para realizar estudios de la capacidad de pago de los posibles arrendatarios, también análisis de sus referencias comerciales, bancarias y su historia crediticia, para establecer si son aptos para arrendar el inmueble.
¿Qué cubren las pólizas o seguros de arrendamiento?
Un seguro de arrendamiento básico cubre la elaboración del contrato de arrendamiento y el pago del arriendo, siempre y cuando este no supere los 36 meses.
No obstante, según la gestión realizada por la inmobiliaria, esta póliza para oficinas en arriendo en Medellín, bodegas en arriendo, locales en arriendo u otro tipo de inmueble incluye el pago del arriendo y administración, no superior a 36 meses, los servicios públicos equivalentes a 2 meses, también se asumen el arreglo de daños de tuberías, vidrios, tejas, etc.
¿Qué hacer para tener un seguro de arrendamiento?
Lo único que debe hacer el propietario de las bodegas en arriendo, las oficinas en arriendo en Medellín u otros inmuebles, es contactarse con su compañía inmobiliaria de confianza.
Una vez hecho esto, esta se encargará de todo el asesoramiento necesario. También se encargará de administrar las condiciones y la documentación con la que deben cumplir los posibles arrendatarios.
El propietario de las bodegas en arriendo y los locales en arriendo u otros inmuebles también puede adquirir un seguro de arrendamiento directamente con la empresa aseguradora o desde internet.
Sin embargo, una compañía inmobiliaria asegura la correcta gestión del inmueble, lo que le permite al dueño emplear el tiempo en otras actividades más apremiantes, pero teniendo la certeza de que este genera una renta segura y está en óptimas condiciones.
¿Cuál es el costo de un seguro de arrendamiento?
Los costos de las pólizas de arrendamiento son diversos, varían según la empresa aseguradora con la cual esté aliada la inmobiliaria.
En ocasiones el costo de la póliza básica equivale al 50% o 60% de un canon y se cancela de contado 1 vez al año. Por otra parte hay seguros de arrendamiento que van de un 2% a un 6% del valor del canon, con la diferencia de que su pago es mensual.
Sin embargo, hay diferentes alternativas y tarifas adicionales que se adapten a necesidades específicas.
¿Qué otras cosas se cobran en un seguro de arrendamiento?
Además de los costos explicados en la sección anterior, se pueden llegar a generar cobros extra por:
-El formulario de solicitud de arrendamiento para las bodegas en arriendo, los locales en arriendo u otro tipo de inmueble.
-Los derechos de realización del contrato.
-El estudio relacionado con la capacidad de pago y la aprobación del posible arrendatario.
¿Cuánto dura la póliza de arrendamiento?
Este seguro tiene vigencia de un año, sin embargo, vuelve a entrar en vigencia cada vez que se renueva el contrato.
Requisitos para tener el seguro de arrendamiento
Lo único que el propietario debe hacer es contactarse con una compañía inmobiliaria. Esta se encargará de diligenciar el formulario de solicitud de arrendamiento.
Una vez se tenga un potencial arrendatario para el inmueble, dependiendo del valor del canon, la inmobiliaria le solicitará uno o dos deudores solidarios o fiadores que soporten ingresos suficientes presentando certificado laboral, declaración de renta si declara y extractos bancarios.
Además, el propietario debe anexar los siguientes papeles:
- Copia de cedula
- Copia impuesto predial
- Certificado de libertad y tradición vigente
- Cuenta de servicios públicos al día
Una vez estén listos los anteriores requisitos, el inmueble estará asegurado en 1 o 2 días. La inmobiliaria se encarga de hacer el pago correspondiente y de asegurar la renovación de la póliza.
En Globo Inmobiliario garantizamos que la administración de cada inmueble, sean bodegas en arriendo, locales en arriendo, oficinas en arriendo en Medellín, etc., está respaldada por un seguro de arrendamiento. De esta forma brindamos seguridad y confianza a cada propietario.
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Locales en arriendo y tendencias de diseños increíbles
El diseño de los locales en arriendo en Medellín está marcando tendencia en el país, ya que este mercado ha incursionado en diseños diferentes y poco convencionales pensando en los nuevos emprendedores.
La industria diseño del arriendo de una local comercial ha cambiado, ya los emprendedores no buscan un lugar para mostrar sus productos, buscan un lugar que venda un estilo de vida.
Buscan locales en arriendo que den vida a sus productos o servicios, en los cuales los clientes potenciales se sientan cómodos.
Porque el arriendo de un local comercial al que no se le invierta en un diseño implica una baja en la conversión, ya que no serán los suficientemente atractivos.
Cuando se buscan locales en arriendo en Medellín se debe pensar en el espacio y en lo que se le quiere transmitir a los compradores, por eso, te traemos las tendencias en diseño para este tipo de inmuebles:
Diseño tipo loft en locales en arriendo:
Este diseño para locales en arriendo en Medellín se caracteriza por su aire industrial.
Viene causando furor desde el 2017, no solo para el diseño de locales comerciales también para oficinas.
Este tipo de diseño para locales en arriendo tiene su origen en Nueva York y tiende a lo económico.
Sin embargo, el amplio espacio tipo loft con elementos de toque industrial sigue siendo muy aceptado hasta estos días.
Es ideal para restaurantes de comida rápida, ropa, etc. Este tipo de diseño se adapta a diferentes conceptos de comunicación, todo está en la imaginación.
Diseño clásico-moderno en locales en arriendo:
Este tipo de diseño puede parecer contradictorio, pero es una mezcla flexible y que comunica mucho carácter.
Si se está viendo el arriendo de locales comerciales con acabados arquitectónicos antiguos, este espacio tiene un potencial enorme para este tipo de diseño.
Ya que se pueden conservar las columnas, las molduras, los arcos y todos aquellos elementos característicos y mezclarlos con una decoración moderna.
En este punto los elementos decorativos minimalista y los colores modernos darán ese acabado diferente que puede ser muy acertado para la comercialización de prendas de vestir o artículos para el hogar.
Sin embargo, puede darse el caso contrario se tienen locales en alquiler con una infraestructura moderna, pero el toque clásico es dado por el mobiliario y los colores.
La flexibilidad de esta tendencia de diseño es enorme y bien desarrollada puede llegar a ser un éxito total.
Diseño bohemio en locales en arriendo:
Esta tendencia de diseño se caracteriza por tener colores cálidos, elementos decorativos, detalles muy ornamentados, lámparas, entre otros.
Es ideal para la venta de productos que quieran comunicar un estilo de vida relajado y diferente.
Realmente es una forma diferente para decorar locales comerciales, pero esta tendencia es cada vez más aceptada.
Las anteriores tendencias solo son algunas ideas para tener en cuenta cuando se piensa en el arriendo de una local comercial que comunique a los posibles clientes de la mejor manera.
En Globo inmobiliario contamos con una gran oferta de locales comerciales para arrendar. Estamos seguros de que con nuestra asesoría encontrará el local ideal para aplicar la tendencia de diseño que más se adapte a su producto o servicios ¡Escríbenos!
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Arrendar o comprar bodegas en Medellín
Invertir en bodegas en Medellín siempre es una buena opción, ya que gracias a su valorización se puede rentar sin problema.
El potencial de este tipo de inmuebles es más alto que otros, esto debido al valor superior de su metro cuadrado.
En Globo Inmobiliario contamos con un gran abanico de posibilidades que van desde bodegas en arriendo en Medellín hasta la venta de las mismas.
Estos son algunos factores a tener en cuenta para que la inversión que se realice sea de gran potencial y se adecúe a las necesidades de la actividad que la empresa vaya a realizar:
La ubicación
Aspectos como las vías de acceso, la cercanía con actores clave para el negocio, como clientes y los proveedores de los que se obtienen productos o servicios para la empresa, son claves para decidir tener una bodega en arriendo.
Encontrar una bodega en arriendo en Medellín dependerá de las actividades a desarrollar en ésta. De esta manera adquiere importancia el analizar el entorno en el cual estará ubicada.
Verificar normas
Que la bodega en arriendo o compra cumpla con la normatividad acorde a la actividad económica de la empresa es fundamental para tener una sana relación con las autoridades municipales que vigilan este tipo de inmueble.
Las bodegas en Medellín, como en otras ciudades, deben cumplir con las normas vigentes asociadas al cuidado de la fauna y el medio ambiente.
Características del inmueble
No solo el área de la bodega en arriendo o compra es de suma importancia, hay otros aspectos a tener en cuenta.
Factores como la altura, la distribución del espacio y el diseño de la bodega en arriendo o compra deben ser contemplados en función de la actividad económica que se piensa desarrollar allí.
El aprovechamiento del espacio dependerá de los planes de la empresa a corto, mediano y largo plazo.
Lo anterior garantizará que la bodega en arriendo se convierta en un proyecto que se ajuste a las realidades cambiantes del negocio.
Las bodegas en arriendo en Medellín que cuentan con los servicios básicos disponibles tienen más posibilidades de ser arrendadas.
Cuando se tienen en cuenta los anteriores elementos, siempre a favor de la compañía y su proyección, se podrá tener un panorama más amplio para escoger entre arrendar o comprar una bodega. Dependiendo de la decisión, hay puntos que pueden variar y deben analizarse para actuar con sensatez:
Cuando se va arrendar
El arrendamiento de una bodega en Medellín tiene muchas ventajas frente a la compra pues la convierte en una gran oportunidad para la flexibilidad de la empresa.
Factores a tener en cuenta si va a arrendar una bodega:
- Tiempo de duración del contrato.
- Documentos y registros.
- El incremento anual del canon de arrendamiento.
- Seguro para ampliar o cancelar el contrato.
- Actividad económica a desarrollar en el espacio.
- Flexibilidad a la hora de adecuar el espacio.
Cuando se va a comprar
Comprar bodegas en Medellín genera mucha seguridad y autonomía, se tiene un activo bajo y un control total, teniendo la posibilidad de poner esta bodega en arriendo en Medellín.
Factores a tener en cuenta si va a comprar una bodega:
- La fecha de entrega.
- Firma de documentos de compraventa y escritura.
- Forma de pago.
- Gastos notariales.
- Obras o adecuaciones.
En Globo Inmobiliario tenemos una gran oferta de bodegas. Brindamos una asesoría especializada y acompañamiento en todo el proceso de arrendamiento o compra del inmueble. Además, ofrecemos el servicio de reforma, remodelación o adecuación de la bodega dependiendo de la actividad que quiera desarrollar. Con nosotros su inversión será un éxito total ¡Contáctenos!
La oficina ideal para aumentar la productividad
El espacio de trabajo afecta directamente la productividad, por eso, se deben tener varios aspectos en cuenta cuando se buscan oficinas en arriendo en Medellín u otros lugares.
Cuando se está buscando el arriendo de una oficina uno de los aspectos más importantes es asegurar que el ambiente del inmueble promueva la concentración, para que las tareas se ejecuten de forma eficiente.
Hay gran variedad de oficinas en Medellín para hacer la mejor selección se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
Colores que promuevan la productividad
Los colaboradores de las empresas se ven afectados por los colores de las paredes que tengan sus espacios de trabajo.
Para promover la creatividad, la eficiencia y ayudar a manejar la ansiedad y el estrés que producen ciertas actividades, se deben buscar oficinas en arriendo en Medellín u otros lugares en los que predominen ciertos colores.
Por ejemplo, el color azul es perfecto para promover la calma, la confianza y la concentración. Por otro lado, el naranja aumenta la eficiencia y la autoestima.
El rosa ayuda a minimizar los sentimientos de soledad, irritabilidad y agresión, mientras que el rojo es energía y promueve la atención.
En el caso de que las oficinas en Medellín tenga otros colores se pueden adecuar a los que más se acomoden a las necesidades de los colaboradores lo ideal sería modificarlos.
También se puede optar por opciones más discretas como decorar las oficinas en arriendo en Medellín con objetos de que tengan colores predominantes.
Sacarle el mayor provecho a los efectos que tienen los colores sobre las actitudes y la concentración hará que la rentabilidad y productividad de la empresa se mucho más alta.
Espacios amplios
Las oficinas en Medellín que tienen poco espacio pueden generar sensaciones de encierro que pueden generar estrés y ansiedad.
Teniendo en cuenta lo anterior se debe buscar el arriendo de una oficina con espacios amplios, en la cual los colaboradores puedan moverse con libertad.
Cabe aclarar que el tamaño de la oficina que se quiera arrendar depende de la cantidad de personas que vayan a usarla. Así que la amplitud de dicha es definida por la cantidad de colaboradores.
Para maximizar el espacio de las oficinas en arriendo en Medellín debemos tener en cuenta la siguiente:
Buscar oficinas en Medellín con muy buena iluminación. Sería ideal que tuvieran ventanas amplias que permitan la entrada de luz natural, ya que da la percepción de que el espacio es amplio.
Si el inmueble no tiene esta característica se puede compensar con bastantes lámparas bien posicionadas.
Se debe disponer del espacio solo con aquellos muebles que sean necesarios. Las oficinas en Medellín no disponen de un espacio tan amplio como el requerido, en su interior solo se deben ubicar aquellos objetos que sean estrictamente necesarios.
Lo anterior, permite que el espacio de las oficinas en arriendo en Medellín no esté saturado y que el que se tiene disponible sea empleado de la manera más eficiente.
El toque de la naturaleza
Si se tiene pensado recurrir al arriendo de una oficina una de las características que hará que la productividad aumente es tener acceso a zonas verdes.
Estar en contacto con la naturaleza contribuye de manera significativa a la reducción del estrés, promueve la función cognitiva, por ende, hay más agilidad mental.
Si no es posible que las oficinas en arriendo en Medellín tengan tales zonas, se puede optar por incluir en la decoración del lugar plantas.
Además, se pueden adicionar otros elementos que permitan el disfrute de la naturaleza como la madera, el bambú, las telas orgánicas, etc.
El espacio y las pausas activas
El trabajo en las oficinas en Medellín implica estar sentado en una misma posición durante todo el día, así que es indispensable realizar pausas activas a lo largo de la jornada.
Para ejecutar de la mejor manera aquellos ejercicios de prevención cada colaborador debe contar con un espacio amplio.
Por ende, las oficinas en Medellín deben permitir que los espacios de trabajo de cada colaborador estén a una distancia razonable, para que puedan ejecutar sus actividades diarias y las pausas activas sin invadir el espacio del algún compañero.
No solo el espacio individual es importante, las oficinas en arriendo en Medellín deben contar con zonas comunes.
Lugares para distraerse como una sala común en la que puedan dispersarse, tomar un café, charlar con otro compañero, tomar descansos.
Todo lo anterior debe tenerlo las oficinas en Medellín ya que contribuye al bienestar de los colaboradores e impacta de manera positiva la productividad de los mismos.
La temperatura correcta
La temperatura influye directamente en el desempeño de una jornada laboral exitosa, por eso las oficinas en arriendo en Medellín deben tener un sistema de climatización eficiente.
La productividad va muy de la mano con las características de las oficinas, por lo tanto, cuando se buscan oficinas en arriendo en Medellín se debe tener en cuenta todos aquellas características que impacten positivamente en el bienestar de los colaboradores.
Antes de asumir el arriendo de una oficina o de buscar oficinas en Medellín contacte a su inmobiliaria de confianza, para que le brinde toda la asesoría necesaria para elegir la oficina ideal.
En Globo inmobiliario ten brindamos el mejor acompañamiento, además, tenemos a su disposición gran variedad de oficinas en arriendo en Medellín u otros lugares del Valle de Aburrá ¡Escríbenos!
Oficinas en arriendo y coworking
Para muchos profesionales independientes trabajar desde casa resulta muy positivo. Se ahorran el costo del arriendo de una oficina, tienen horarios muy flexibles y pueden equilibrar de una mejor manera la vida laboral y familiar.
Sin embargo, no todo es tan positivo en el desarrollo laboral de un FreeLancer. El trabajo desde casa puede generar problemas de aislamiento.
Actualmente, el coworking es la solución ideal para trabajadores independientes que deseen fomentar las relaciones sociales en un entorno colaborativo y creativo. Por lo tanto, buscar oficinas en arriendo en Medellín para compartir con otros profesionales trae muchos beneficios.
El coworking se puede definir como aquellas oficinas en arriendo en Medellín u otras partes que comparten varios profesionales de diferentes sectores con el fin de intercambiar ideas, proyectos y conocimientos.
Ventajas de hacer coworking
Esta forma de trabajo tiene algunas ventajas como:
Reducción de los costos:
Cuando decides buscar oficinas en Medellín para realizar coworking, el presupuesto para este tipo de lugares es más reducido, porque todos los gastos de servicios: internet, luz, agua, limpieza, etc., son compartidos por un grupo de personas.
Fomentar el vínculo entre profesionales:
En las oficinas de coworking hay una variedad de profesionales de diferentes sectores. Al compartir un mismo espacio se gestan relaciones y se comparten experiencias.
Gracias a esto se forma una red de contactos, a la cual se le puede pedir opinión sobre un proyecto específico, lo que desencadenará un trabajo en conjunto nutrido por la convergencia de diferentes perspectivas.
Cero interrupciones:
Al ser independiente puede ser más difícil establecer horarios, rutinas y separar lo personal de lo laboral.
Cuando se recurre al arriendo de una oficina para coworking se puede tener momentos del día dedicados 100% al desarrollo de todas las actividades planeadas, sin tener interrupciones de las personas que se encuentren en casa en el momento.
Algunas características de una oficina para coworking
Cuando se buscan oficinas en arriendo en Medellín u otras partes, se deben asegurar que están cuenten con las características ideales para el coworking. Algunas a tener en cuenta son:
Ubicación:
Cuando se buscan oficinas en Medellín o cualquier otro lugar, para hacer trabajo colaborativo, la ubicación es una característica fundamental y decisiva, ya que elegir oficinas en arriendo en Medellín que queden cerca a las residencias de cada uno de los participantes hace que las jornadas sean menos agotadoras.
Lo anterior influye de manera positiva en el estado de ánimo y en la eficiencia de cada participante. Además, al liberar el tiempo invertido en transporte este se puede utilizar para actividades familiares o hobbies.
Es importante resaltar que todo lo anterior impacta directamente en el buen desarrollo del ambiente laboral colaborativo.
Espacio:
También hay que tener en cuenta que las oficinas en Medellín que se busquen deben ser amplias, para poder organizar los diferentes espacios de trabajo que van a ser usados por cada profesional.
De esta forma se generan espacios individuales en las oficinas en arriendo en Medellín que promueven la concentración y la eficiencia durante el desempeño de las actividades laborales.
Divisiones:
Adicional, el arriendo de una oficina con ambientes divididos ayudará a crear espacios como salas de juntas, zonas de comida u otras áreas prácticas para recibir la visita de clientes o proveedores.
Esos espacios también se pueden utilizar para realizar actividades de integración que fomenten el intercambio de ideas y el sentido de comunidad entre los diferentes profesionales.
Iluminación:
Revisar el arriendo de una oficina con óptimas condiciones de iluminación natural es lo ideal para evitar el desgaste ocular y para incentivar la eficiencia.
Parqueadero:
Tener a disposición una zona destinada para estacionar diferentes medios de transporte es una particularidad ideal cuando se busca el arriendo de una oficina para coworking.
Hay variedad de oficinas en Medellín con dicho espacio. Este permite que cada uno de los profesionales tenga la tranquilidad de usar su medio de transporte particular para acudir a realizar sus labores.
Igualmente, hace que la visita de proveedores o clientes sea mucho más sencilla.
Se puede concluir que buscar una oficina en arriendo en Medellín para realizar coworking es una de las mejores prácticas que se pueden realizar, no solo por el hecho de que disminuye los costos, sino porque se fomenta un ambiente colaborativo y creativo, en el que las diferentes personas que lo componen tienden a tener actividades laborales más plenas y eficientes.