Tener a disposición un espacio para almacenar materiales o productos es una necesidad que prima en diferentes sectores empresariales, ya que se convierte en un punto importante para la logística de una compañía

Esta necesidad se puede suplir con un alquiler o arriendo de bodegas, también se puede revisar qué proveedor tiene el servicio de venta de bodegas. Sin embargo, hay que tener claros los aspectos que se deben considerar antes de conseguir un espacio para almacenar.

A continuación, te daremos algunas recomendaciones para que puedas revisar el alquiler o arriendo de bodegas con toda tranquilidad y así tomar la mejor decisión:

1. ¿Qué vamos a almacenar?: Teniendo en cuenta que la bodega es un espacio destinado a almacenar productos o materiales, esta debe tener las características ideales para resguardarlos de la mejor manera.

Por ejemplo, los requerimientos para almacenar muebles de madera son muy distintos a los requeridos para aparatos electrónicos, para artículos de metal o papelería. Estos últimos son más sensibles a la humedad y a la luz, así que la bodega debe de ser un lugar seco y con algún sistema que bloquee la entrada directa de la luz.

Cabe resaltar que hay materiales u objetos que requieren de un trato mucho más especializado, ya sea por su naturaleza tóxica, inflamable, etc. Por tal motivo, es importante indicarle estos detalles a su proveedor de venta de bodegas, para que este pueda asegurarle que el espacio cuenta con las condiciones ideales.

Al tener claridad con respecto a los productos o materiales que se van a almacenar, puede identificar con más facilidad las características del lugar que necesita como: dimensiones, las condiciones climáticas, las herramientas con las que debe estar equipada para poder rotar el material de la mejor manera, etc.

2. Tener en cuenta que la bodega esté bien equipada: Una buena bodega también debe estar equipada con estantes, plataformas y diferentes estructuras que permitan que el proceso de almacenaje sea más ordenado, contribuyendo a la optimización del espacio y al cuidado de los objetos que van a ser almacenados, ya que esto evitará que estén unos encima de los otros.

3. Infraestructura asísmica e incombustible: Además de que la bodega cumpla con ciertos requisitos para guardar de la mejor manera posible los productos o materiales, esta debe tener ciertas características de seguridad.
Un espacio asísmico e incombustible es ideal para el almacenamiento, así que es de suma importancia que esté en su lista cuando esté en el proceso con la agencia de alquiler o arriendo de bodegas, así mismo cuando esté investigando proveedores de venta de bodegas.

4. Buen servicio de vigilancia: Igualmente, la seguridad de la bodega debe estar garantizada desde otros aspectos. Un servicio ideal que todo agente de venta de bodegas debe tener, es la vigilancia. Un circuito cerrado de televisión le permitirá sentirse más tranquilo con respecto a la seguridad de mercancía que va a dejar almacenada.

5. Maquinaria: Otro aspecto a tener en cuenta cuando estés revisando el alquiler o arriendo de bodegas es la maquinaria. Sería ideal que la agencia pueda proporcionarle todas las herramientas necesarias para transportar y movilizar la mercancía. De manera que puedan evitarse daños al material y al personal humano encargado de movilizarlo. Lo anterior colabora de manera positiva con la eficiencia de los procesos logísticos.

6. Parqueaderos: Se debe tener en cuenta durante la búsqueda de alquiler o arriendo de bodegas y muchísimo más si está contactando a proveedores de venta de bodegas, que las áreas de parqueadero y aledañas sean muy espaciosas.
La amplitud de estos lugares permiten un flujo sin interrupciones o trancones de vehículos y personal, con lo cual asegura que el transporte de la mercancía que se de en los horarios correctos, aportando positivamente a la eficiencia de la logística.

7. Zonas extra: La bodega también puede contar con espacios extras como zonas verdes, cafeterías, canchas, etc., o todos aquellos espacios necesarios para la comodidad y disfrute del personal que estará encargado del funcionamiento del lugar.

Por último, es importante constatar en el momento que este con la agencia de alquiler o arriendo de bodegas o que ya tenga un proveedor de venta de bodegas, el buen estado del inventario lo asegura la correcta gestión de las instalaciones, con esto se quiere decir que mantener el espacio de almacenaje limpio, ordenado y en buen estado, asegura que el material guardado siempre pueda conservarse en óptimas condiciones.

¿Fraude con las bodegas en Medellín?, sí, arrendar una bodega es una actividad que no se debe realizar con apuros.

Y es que en muchas ocasiones existen personas inescrupulosas que deciden aprovecharse del afán que tienen algunos propietarios de cerrar algún trato.

Por tal motivo es de suma importancia conocer cuáles son las modalidades de fraude para las bodegas en arriendo.

De acuerdo con Fabián Zabala, director jurídico de Central de Arrendamientos, los fraudes en la industria de bodegas en arriendo, inmuebles o cualquier otro espacio se presentan porque en la mayoría de ocasiones no se realiza una correcta identificación de quienes son las personas o la empresa con la que se va a realizar el contrato.

“Si no se identifica bien a la persona con la que se quiere contratar, entiéndase al arrendador o arrendatario, muy seguramente en la ejecución de este se van a evidenciar fraudes”, aseguró Zabala.

Zabala asegura que la comunicación de las personas cuando van a tener bodegas en arriendo no es mucha al inicio del proceso.

Porque, lamentablemente, el arrendador suele conocer al arrendatario cuando ya ha sido afectado y comienza a hacer las indagaciones necesarias.

Según el director jurídico de Central de Arrendamientos existen algunos tipos de fraudes relacionados con bodegas en arriendo que son muy comunes y se presentan en el país.

Cuando las personas o empresas buscan arrendar sus bodegas en Medellín o cualquier otro inmueble, se han acostumbrado a realizar acciones no debidas con el objetivo de lograr dicho alquiler.

En muchas ocasiones los propietarios no hacen una validación adecuada del candidato por el afán de cerrar el trato y empezar a percibir sus ingresos mensuales.

Y cuando el proceso se lleva a cabo de esta manera puede suceder lo siguiente:

Presentación de documentos falsos:

Este es el más común de los fraudes cuando se tiene alguna bodega en arriendo en Medellín o cualquier otro lugar

Los candidatos e interesados en el inmueble presentan documentos, comprobantes de pago o algún otro soporte falso.

Fiadores de profesión:

Cuando se tienen bodegas en arriendo en Medellín el candidato debe tener fiadores como soporte.

Sin embargo, hay “fiadores de profesión”, que según Fabián Zabala son: “personas o portales web que prestan servicios de fiadores en un contrato y lo hacen a través de una contraprestación. En muchas ocasiones los documentos presentados son adulterados o usurpados”.

Suplantación de personas:

Otro caso frecuente cuando se tienen bodegas en Medellín es que los candidatos a arrendatarios toman la identidad de un tercero que cuente con la capacidad de pago y firman el contrato de arrendamiento.

Zabala afirma,” Lo que hemos visto es que suelen falsificar su firma y presentar bienes que no poseen. Aquí lo recomendable es realizar la firma del contrato ante una Notaria ya que al autenticar el contrato está la oportunidad de identificar plenamente a las partes”.

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Es importante tener presente estos tipos de fraude que existen en el proceso de arriendo de una bodega en Medellín u otro lugar.

Para evitar caer en alguno de ellos tenga en cuenta las siguientes recomendaciones:

• Identificar con quien se va a realizar el contrato de las bodegas en arriendo.
• Revisar a detalles los documentos presentados por los posibles candidatos.
• Lo mejor es estar asesorado en todo el proceso por empresas expertas en el tema.

Las inmobiliarias son el mejor aliado para un proceso de bodegas en arriendo, ya que tienen claro los procedimientos necesarios para evitar fraudes.

Además, si las bodegas en Medellín se encuentran administradas por este tipo de empresas siempre se tendrá la tranquilidad de que el ingreso mensual será fijo y no tendrá incidentes con los arrendatarios.

En Globo Inmobiliario ofrecemos asesoría experta en todo tipo de procesos con diversos inmuebles, escríbanos y asegure su tranquilidad.

Fuente: https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/los-fraudes-mas-comunes-a-la-hora-de-arrendar-un-inmueble-525886